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银行上调房贷利率,刚需扎心吗?专家:楼市泡沫增大,不利于购房

房产吐槽哥 2018-04-17 11:00:17

    现在的年轻人们生活压力都不小,一想到自己工作的城市那高昂的房价,不少适婚青年的内心都是奔溃的。

    对于不少准备结婚的年轻夫妇来说,房子就是刚需,一直租房生活总觉得有点委屈。正是为了照顾这些刚需群体,管理层从去年开始就陆续出台了不少房地产调控措施。从今年初热点城市的房价来看,这些调控措施还是起到一定效果的,但是最近却有专家指出,有些调控措施容易“误伤”刚需。

   一、银行为什么要上调房贷利率?刚需扎心了吗?

    被刚需群体们吐槽的比较多的就是从去年低开始的银行业房贷利率上调行为了,对于他们来说,这次上调利率直接导致了他们要多花十几万用于买房。那么,银行为什么要上调房贷利率呢?

    其实,这次多家银行纷纷上调房贷利率主要也是响应了管理层提出的金融行业去杠杆的要求。近年来,我国的房地产市场发展火热,不少人都对房地产市场长期看涨。这样一来,为了获得足够的回报,不少人就会把自己的闲置自己投入到房地产市场。

    于此同时,为了让自己的收益率最大化,不少有经验的投资者都会在投资房地产市场的同时使用到金融杠杆。在大量的闲置资金、违规资金涌入房地产市场之后,房地产市场的泡沫就增大了,这并不利于真正有购房需求的刚需群体买到房子。

    所以,从一定程度上看,银行业提高房贷利率,增大房贷审批难度其实是为了防止过多的资金涌入房地产市场。

    二、刚需往往是最需要房贷的人,利率上调对刚需来说弊大于利

    虽然从理论上看,上调银行贷款利率可以让刚需们更有机会买到房子,但是专家却指出,事实上,刚需们的购房压力在房贷利率上涨之后更大了。

    首先,不少投资型购房者本身就拥有更多的资产,所以房贷利率上涨之后,他们往往会直接选择不使用贷款,全款买房,这样一来,房贷利率上升就不能阻止这些人将钱投入房地产市场。

    其次,刚需们往往都只能凑出首付的钱,剩下的部分也大多需要用到银行贷款,而目前情况下,银行贷款的审批速度明显放慢,部分新房、二手房卖家为了加快回款速度往往更倾向于卖房子给全款购房者。而刚需们就算能买到房,也要比去年多付不少贷款利息,这样一来,刚需的日常生活无疑会变得更加艰难。

    鉴于上面这两大事实,小编刚需们在购房的适合要适当的减少贷款使用额度,尽量多凑出一些首付,这样,贷款的本金少了,未来还款的压力也会小一些。其次,由于银行贷款利率仍有上涨的可能性,所以如果近期已经决定买房了,那么就要尽快办理贷款业务,尽量在贷款利率再次上涨之前把住房贷款办下来。

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