前段时间，央行行长周小川表示，未来低利率或将告一段落。
近日又传来一个重磅消息：有城市宣布二套房贷利率上浮55%！
房贷利率有如过山车，忽高忽地，刚需客表示，实在伤不起！
对于深圳而言，从去年开始，房贷利率一直处于收紧状态。据融360截至5月8日的数据显示，目前深圳所有本地银行首套房贷利率都至少上涨10%以上，春节前较基准上浮5%的银行都悄然不见。
近日，湾区观察对湾区8个城市房贷情况进行了调查，得出以下结论：
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目前，各城市的首套房贷利率从10%起跑，50%封顶；二套房利率15%起，至55%！！
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利率较稳定的是深圳、广州、珠海，首套房起伏不大，上浮15%左右，二套房上浮20%左右。
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波动的城市是东莞、江门、惠州，首套房贷利率上浮30%左右，二套房利率高到离谱，上浮区间从25%到55%，东莞多家银行更是暂停了二套房贷业务，这三座城市也就成了湾区购房贷款最困难的城市。
广 州
佛 山
深 圳
珠 海
江 门
中 山
惠 州
东 莞
由于惠州房贷利率涨幅，我们重点查看这个市场：
1光大银行房贷利率上浮55%
在已知的数据中，惠州光大银行的房贷利率涨幅是的，一套房50%，二套房55%！其余银行涨幅均在30—40%之间。
今年一开年，信贷政策就一路收紧。
4月份，首套房贷利率便出现了全线上浮，多家银行首套房贷利率都在基准利率的基础上上浮了35%到45%，首付在3成以上(含3成)。其中，还有多家银行已暂停了二套房贷业务。
2额度收紧、放款慢，置业者日子不好过
按揭贷款利率上调的同时，审批和放贷速度也进一步放缓。据了解，即便是资信良好的客户，在银行按揭贷款的审批时间也都要超过3个月，而一大批去年审批通过的客户，现在还没有放款下来。
“对置业者来说，只要贷款审批通过了，就不用太多担心。贷款迟迟下不来，影响的是开发商。”某银行房贷部负责人说，“贷款下不来，开发商的资金难以回笼，只能优先考虑全款购房的客户。”
该负责人的话，一定程度上剖析了开发商抬高购房门槛的原因。“现在放款速度那么慢，如果不是不得已，真不愿意接受按揭贷款的客户。”一家房企负责人坦言。
3“三价合一”山雨欲来，房产市场雪上加霜
湾区观察联系惠州中惠地产的工作人员，她表示，受深圳、东莞等市“三价合一”政策的影响，惠州银行已经开始收紧，也是一种变相加码。惠州也将颁布相关政策，届时，买房首付将提高至5-6成。
惠州虽然还未正式出台相关政策，但银行收紧房贷，利率上浮，本地刚需客户门槛变高，首付成本相应增加，市场观望情绪浓重，导致现在上门客已下降了5成左右。若是惠州再“三价合一”，那是雪上加霜，估计惠州中介门店又会大洗牌。
高利率加高首付比例，惠州的刚需朋友，你怕了吗？
4房贷利率连涨16个月
融360数据显示，2018年4月首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比上升0.91%，相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。
4月，融360重点监测的35个城市533家银行中，有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。具体来看，工行、农行、中行、建行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮12%水平。其中，首套房贷款平均利率为基准1.088倍，为基准1.196倍。
中国农业银行总行个人信贷部高级专员林东表示，从2017年1月份至今，首套房平均利率已连续16个月上涨，在“房住不炒”的基调下，2018年部分区域住房信贷政策仍将收紧，贷款利率仍有上升空间。以北京地区为例，近期工农中建四大行集中上调房贷利率，执行首套房贷利率为基准利率的1.1倍，二套房按照基准利率上浮20%。
《房地产蓝皮书》数据显示，截至2017年末，主要金融机构个人住房贷款余额21.9万亿元，同比增速回落至22.2%，较上年降低14.5个百分点，需要注意的是，贷款增速虽然有所回落，但仍高于人民币各项贷款增速9.5个百分点。
林东表示，从供给端看，2018年央行货币政策将逐渐收紧，并将继续执行住房金融宏观审慎政策，个人住房贷款增量和结构都将受到统一监管，房贷资金供给将受影响。
林东指出，目前美国、欧洲等主要经济体正在逐渐收紧货币政策，包括实施加息和缩减资产负债表，对我国货币政策形成一定制约。他预计，未来从稳定汇率的角度考虑，人民银行或将跟随美联储上调公开市场利率，这些操作将逐步传导或直接影响信贷业务的定价水平。此外，企业部门信贷需求回升，也将推动个人住房贷款利率继续上行。
5首套房贷利率还会继续上升吗？
2018年5月4日易居研究院智库中心研究总监严跃进点评银行信贷政策调整：
应该说当前各类信贷政策的调整，更多会体现在银行自身的业务上，换而言之，政策层面调整的空间反而小，而银行自己来决定贷款的政策的概率会增加。
目前银行贷款的首付比例提高，实际上也是因为资金方面的吃紧，或者说银行本身也要考虑盈利的内容。尤其是当前资管政策改革后，很多高的投资渠道减少，银行也必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率，也是商业行为。
而从房地产管控的思路看，应该说大原则不变，即房住不炒的逻辑不会改变。对于此类逻辑来说，也要求后续对于各类炒房需求进行管控。但是利率本身上升，并不是说银行不欢迎购房需求，房贷业务预计下半年还会发力，所以刚需购房者不必有恐慌，主要是要问一下贷款发放的节点性问题。
6专家建议“以租代购”
深圳市房地产中介协会研究总监徐枫在接受记者采访时，对刚需购房者提出了“以租代购”的建议：
收入水平低于深圳平均水平的购房者，可以考虑租赁市场和保障房市场。无论任何收入水平的购房者，均可以考虑租赁市场。因为我们认为，未来深圳房贷政策将不会放松，会一直维持现状。
即便目前利率上浮幅度有所收紧，但是未来整体依然是平稳上涨的趋势。当前深圳人口不断涌入，楼市供需矛盾将长期存在。在限价政策的作用下，开发商对于散售的意愿正在降低，整售意愿增强，个人购房者的买房竞争将进一步加大。
融360房贷分析师张琪也建议，刚需购房者买房前，首先要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。
来源：文君言综合自湾区观察、经济参考报，深圳商报，转载请注明以上信息！
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文君言2018-05-15 12:31:04
