房天下 >   资讯中心   > 文君言 >   正文

手机看新闻

最新摸底!粤港澳大湾区8城房贷利率飙升,最高55%!

文君言 2018-05-15 12:31:04

前段时间,央行行长周小川表示,未来低利率或将告一段落。

近日又传来一个重磅消息:有城市宣布二套房贷利率最高上浮55%!

房贷利率有如过山车,忽高忽地,刚需客表示,实在伤不起!

对于深圳而言,从去年开始,房贷利率一直处于收紧状态。据融360截至5月8日的最新数据显示,目前深圳所有本地银行首套房贷利率都至少上涨10%以上,春节前较基准上浮5%的银行都悄然不见。

近日,湾区观察对湾区8个城市最新房贷情况进行了调查,得出以下结论:

1

目前,各城市的首套房贷利率从10%起跑,50%封顶;二套房利率15%起,最高至55%!!

2

利率较稳定的是深圳、广州、珠海,首套房起伏不大,上浮15%左右,二套房上浮20%左右。

3

波动最大的城市是东莞、江门、惠州,首套房贷利率上浮30%左右,二套房利率高到离谱,上浮区间从25%到55%,东莞多家银行更是暂停了二套房贷业务,这三座城市也就成了湾区购房贷款最困难的城市。

广 州

佛 山

深 圳

珠  海

江  门

中    山

惠  州

微信图片_20180515192111.jpg

东  莞

由于惠州房贷利率涨幅最高,我们重点查看这个市场:

1光大银行房贷利率最高上浮55%

在已知的数据中,惠州光大银行的房贷利率涨幅是最大的,一套房50%,二套房55%!其余银行涨幅均在30—40%之间。

今年一开年,信贷政策就一路收紧。

4月份,首套房贷利率便出现了全线上浮,多家银行首套房贷利率都在基准利率的基础上上浮了35%到45%,首付在3成以上(含3成)。其中,还有多家银行已暂停了二套房贷业务。

2额度收紧、放款慢,置业者日子不好过

按揭贷款利率上调的同时,审批和放贷速度也进一步放缓。据了解,即便是资信良好的客户,在银行按揭贷款的审批时间也都要超过3个月,而一大批去年审批通过的客户,现在还没有放款下来。

“对置业者来说,只要贷款审批通过了,就不用太多担心。贷款迟迟下不来,影响的是开发商。”某银行房贷部负责人说,“贷款下不来,开发商的资金难以回笼,只能优先考虑全款购房的客户。”

该负责人的话,一定程度上剖析了开发商抬高购房门槛的原因。“现在放款速度那么慢,如果不是不得已,真不愿意接受按揭贷款的客户。”一家房企负责人坦言。

3“三价合一”山雨欲来,房产市场雪上加霜

湾区观察联系惠州中惠地产的工作人员,她表示,受深圳、东莞等市“三价合一”政策的影响,惠州银行已经开始收紧,也是一种变相加码。惠州也将颁布相关政策,届时,买房首付将提高至5-6成。

惠州虽然还未正式出台相关政策,但银行收紧房贷,利率上浮,本地刚需客户门槛变高,首付成本相应增加,市场观望情绪浓重,导致现在上门客已下降了5成左右。若是惠州再“三价合一”,那是雪上加霜,估计惠州中介门店又会大洗牌。

高利率加高首付比例,惠州的刚需朋友,你怕了吗?

4房贷利率连涨16个月

融360数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比上升0.91%,相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。

4月,融360重点监测的全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。具体来看,工行、农行、中行、建行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮12%水平。其中,首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍,最高为基准1.196倍。

中国农业银行总行个人信贷部高级专员林东表示,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨,在“房住不炒”的基调下,2018年部分区域住房信贷政策仍将收紧,贷款利率仍有上升空间。以北京地区为例,近期工农中建四大行集中上调房贷利率,执行首套房贷利率为基准利率的1.1倍,二套房按照基准利率上浮20%。

《房地产蓝皮书》数据显示,截至2017年末,全国主要金融机构个人住房贷款余额21.9万亿元,同比增速回落至22.2%,较上年降低14.5个百分点,需要注意的是,贷款增速虽然有所回落,但仍高于人民币各项贷款增速9.5个百分点。

林东表示,从供给端看,2018年央行货币政策将逐渐收紧,并将继续执行住房金融宏观审慎政策,个人住房贷款增量和结构都将受到统一监管,房贷资金供给将受影响。

林东指出,目前美国、欧洲等主要经济体正在逐渐收紧货币政策,包括实施加息和缩减资产负债表,对我国货币政策形成一定制约。他预计,未来从稳定汇率的角度考虑,人民银行或将跟随美联储上调公开市场利率,这些操作将逐步传导或直接影响信贷业务的定价水平。此外,企业部门信贷需求回升,也将推动个人住房贷款利率继续上行。

5首套房贷利率还会继续上升吗?

2018年5月4日易居研究院智库中心研究总监严跃进点评银行信贷政策调整:

应该说当前各类信贷政策的调整,更多会体现在银行自身的业务上,换而言之,政策层面调整的空间反而小,而银行自己来决定贷款的政策的概率会增加。

目前银行贷款的首付比例提高,实际上也是因为资金方面的吃紧,或者说银行本身也要考虑盈利的内容。尤其是当前资管政策改革后,很多高收益的投资渠道减少,银行也必然会在类似房贷方面打出突破口,所以提高利率,也是商业行为。

而从房地产管控的思路看,应该说大原则不变,即房住不炒的逻辑不会改变。对于此类逻辑来说,也要求后续对于各类炒房需求进行管控。但是利率本身上升,并不是说银行不欢迎购房需求,房贷业务预计下半年还会发力,所以刚需购房者不必有恐慌,主要是要问一下贷款发放的节点性问题。

6专家建议“以租代购”

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫在接受记者采访时,对刚需购房者提出了“以租代购”的建议:

收入水平低于深圳平均水平的购房者,可以考虑租赁市场和保障房市场。无论任何收入水平的购房者,均可以考虑租赁市场。因为我们认为,未来深圳房贷政策将不会放松,会一直维持现状。

即便目前利率上浮幅度有所收紧,但是未来整体依然是平稳上涨的趋势。当前深圳人口不断涌入,楼市供需矛盾将长期存在。在限价政策的作用下,开发商对于散售的意愿正在降低,整售意愿增强,个人购房者的买房竞争将进一步加大。

融360房贷分析师张琪也建议,刚需购房者买房前,首先要充分了解银行房贷政策,做好资金预算,量入为出。

来源:文君言综合自湾区观察、经济参考报,深圳商报,转载请注明以上信息!

想要加入“楼市交流群”,爆料、合作、推广、约饭玩耍,请添加微信825276669(需备注公司职务+姓名),才能通过哦。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈