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2018第二套房子首付多少 第二套房子与首套房区别

深圳特价租房 2018-05-15 18:41:59

第二套房子就是第二套普通自住房,其要求的缴款比例、税费缴纳都与首套房有很大区别。接下来,小编会给大家介绍2018第二套房子首付多少以及第二套房子与首套房区别。

2018第二套房子首付多少?

二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多,一般来说,首套房最低能够做到20%,利率上浮在10%-20%;而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%,二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。

第二套房子与首套房区别

1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说,第二套房子贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。

2、额度。第二套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷最高为购房款的70%,首付为30%,公积金贷款的低首付甚至只需20%,但是第二套房子借款人最高高只能贷60%,首付为40%,具体贷款额度跟借款人资质相关。

3、贷款的难度。第二套房子的贷款难度比首套房贷款大很多,特别是遇到银行资金比较紧张的时候,第二套房子的贷款是难申请到。

第二套房子认定标准

银行认定为第二套房的七种情况父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;如婚前一方曾贷款购房,婚后将以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;如果是婚后两人共同贷款买房,离异后一方再申请贷款购房。

第二套房子贷款流程

交易双方签房屋买卖协议或合同;购房人准备资料向银行提出贷款申请;买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;银行审批;房屋过户,借款人到银行办理贷款手续;签订贷款合同;办理抵押登记;等待放款;还本付息后解除抵押

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