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刚刚!楼市调控进入“深水区”!成都完善限购,长沙严查捂盘!大

深圳特价房 2018-05-16 16:16:33

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来源:素材来源于中国消费者报、地产凝眸、 齐俊看财经、米宅米宅 mizhaimizhai

再次感谢原作者辛苦创作,如有任何版权问题请直接联系作者删稿

5月9日,住建部就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市负责人

强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位

要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

在此之前,住建部还约谈了西安、海口、三亚、

长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等

10个城市政府负责同志

一般被中央约谈之后

地方都会拿出实际行动来

今天就跟着小编一起来看看

目前为止有哪些城市作出了响应?

1

成都现史上最严限购出台!

  昨天下午,成都市房管局在官网发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。

从成都传来消息,当地政府发布通知,主要内容包括以下5点,

第一,将限购对象由自然人调整为家庭;

第二户(籍)迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;

第三父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。

第四,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

第五《通知》还规定在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

去年成都实施“人才新政12条”以来,截至今年4月底,人才办统计数据显示已吸引了17.7万余名青年人才落户成都,今年一季度通过“人才新政”落户的青年人才也已经超过5万人。这么多的人口集中涌入,必然推升一个地区的房价。

这次《通知》的出台,是否能够真正杜绝炒房呢?房价上涨呢?

地产凝眸观点本次成都完善楼市调控措施在相当大程度上能够抑制炒房需求,在一定程度上堵住了已有多套房产家庭继续排队买房的漏洞,增加真正刚需客户摇号几率。当然,如果对二手房尤其是中心城区二手房价格进行限制就更加完善了。

齐俊看财经 :虽然限购史上最严,但是用处可能不大。因为面对人口的持续流入,限制需求是限制不住的,你严格限购只能起到饥饿营销的效果,现在他没资格,那么一年后两年后他还是会去买。所以大量的需求还在,你越限制,大家就会有赶紧买,现在不买以后更买不上的想法。

如果你要真想调控的话,第一全面停发二套房贷款,首套房贷款,严查收入证明,第二全面停止房抵贷业务,同时执行3-5年限售。需求上的问题无解,而炒房的问题要在金融上来探讨。只有全面降低楼市的杠杆和流动性,让房子不再成为流动财富,不再能够套现,这样才能锁住资金,让房子回到居住的本源上来。

当然人口大量流入,类似成都这种城市也要早作打算,尽快的根据人口调整土地供给,否则未来供需不平衡,仍然会有强烈的看涨预期。

2

网红丹东出限购

5月14日,楼市的最新网红丹东,在热炒了一个多月之后,终于迫于各方压力,羞羞答答地出台了限购政策,内容如下:

明确规定限制区域范围为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北,即对丹东新区区域实行房地产调控措施。

同时,对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定。非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房,自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后,方可上市交易。

《意见》还对异地缴存房公职金职工贷款购房首付比例进行了调整。异地住房公积金缴存职工在我市购房申请异地住房公积金贷款的,首付比例调整为不低于于50%。

啧啧,好严厉的限购政策!挑几个重点:

1、 丹东新区限购,老区不限购,老区还可以随意买买买;

2、 外地人买新房限售两年,注意,是合同备案后两年,不是拿到房产证后两年。有经验的投资客都知道,买新房备案之后两年内能交房并拿到房产证已经是超快速度了,两年限售对投资客没有一毛钱的影响;

3、 二手房不限购,随意买买买;

4、 公积金贷款的异地购房客首付调整为50%,在目前均价也不过六七千的丹东,相信这个高额首付一定会难倒不少投资客的。PS:公积金贷款歧视无处不在。

贵阳与丹东同一天出台了调控政策

3

长沙严查捂盘,贵阳限售

此外,针对长沙中心城区库存告急仅够卖2.8个月,湖南省住建厅回应财联社称,将加快形成住房有效供应,坚决杜绝“捂地”、“捂盘”现象,督促已拿地未开工和已开工未达到预售条件的项目,加快开工或建设进度,尽快形成有效供应;督促达到预售条件的项目尽快上市预售,对推延上市、变相捂盘的项目严肃查处。

  与此同时,5月11日,贵阳市人民政府办公厅印发《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》,《通知》明确,在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让,严格执行商品房销售明码标价、一房一价制度。对于申请住房公积金贷款的缴存职工家庭,已办理过一次住房公积金贷款的,需在结清满一年后方可再次申请住房公积金贷款。

除成都以外,其它被约谈城市也火速做出了回应。比如长春要求开发商在申请预售时要申报预售价格;西安对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。据统计,在住建部约谈的城市中,当前长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已相继发布调控新政,太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州暂未出台相关调控政策。

4

  楼市调控进入“深水区”,粤港澳大湾区值买吗?

那么对于即将推出的粤港澳大湾区规划利好

是否成为又一轮房地产盛宴呢?

无可否认,在大湾区人口持续流入的大背景下,在深圳房价居高不下,发展外溢的大趋势下,大湾区规划出台意味上车大湾区楼市门槛正在提高,未来大湾区楼市门票将更为稀缺。

于刚需客户而言,在楼市调控进入“深水区”阶段,新房价格被人为抑制,二手房在“三价合一”政策下略有下跌,因此目前阶段正是刚需和改善型置业者比较理想的“上车”机会。

5

早期人们冲着价值来买买买,所以北京涨、上海涨、深圳涨、杭州涨;

中期人们冲着洼地补涨来买买买,所以武汉涨、郑州涨、重庆涨、南京涨、长沙涨;

尾轮人们遵循博傻理论来买买买,所以丹东涨、贵阳涨、广大四五六线涨。

这个阶段的人们,已经丧失了基本的判断力,或者说,判断力已经不重要,跟着最热的点去买入即可。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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