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深圳改善需求升温,大户型成主流
随着中国进入新消费时代,住房的改善需求也进入消费升级,将促成“换房2.0时代”的到来。2018年,深圳房地产市场住房需求将发生改变:改善型住宅需求逐步升温,大户型单位成为主流。
一方面:二胎政策放开后,越来越多的“二孩+夫妻+父母”的家庭结构产生,这些家庭对居住空间有了新的要求,想换个更大、更好、学位更优、更便利的房子。
另一方面:“房住不炒”直接明确了未来5年商品住宅市场的政策方向,进一步落实了“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的差别化调控政策。
不出意外,2018年将是深圳改善需求爆发的一年,其中大户型单位将会是重头戏。
2018年3月,龙光玖龙玺推出346套住宅新品——建面约89-135㎡的毛坯大户型产品供不应求。
2018年4月,万科臻山府(二期)推出222套住宅产品——建面约为231、240㎡的大户型产品几乎清盘。2018年4月,京基御景中央(二期)推出466套住宅产品——建面约为86-129㎡的大户型产品备受深圳买家追捧。
众多案例切切实实说明,深圳的大户型住宅已经受到买家的追捧。
在2018年5月潜在入市的项目中,大部分项目主推户型都包括100㎡以上的大户型住宅,甚至有些项目只推出100㎡以上的大户型住宅。这说明深圳的大户型住宅已逐渐成为市场主流。
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商业配套成改善置业条件之一
提到改善型置业,以往大家首先想到的就是地段、交通、学校,其次再考虑开发品质、物业环境、房屋面积、户型等其他因素。
但随着经济水平的提高,同时为了保证房产的增值,商业配套也成为了改善置业条件之一。因为,一个优质的商业配套将带动整个区域及周边价值的提升。
举两个例子:
一、万象天地
数据来源:深圳链家网
华润万象天地开业前,科技园的均价在7万/㎡左右,和福田不相上下。2017年9月27日,深圳万象天地开业。此后,该区域的平均房价上升至8万/㎡左右。
目前,万象天地附近的华润大冲旧改项目商品房价格已经卖到9万/㎡,一期二手房均价也接近10万/㎡了,溢价明显。
二、壹方城
数据来源:深圳链家网
鸿荣源壹方城开业前,宝中的均价在6万/㎡左右。2017年10月28日,壹方城开业。此后,该区域的平均房价上升至7万/㎡左右。
目前,以壹方中心、熙龙湾为主的贴近宝安中心核心区的高层豪宅区,市场参考均价已超过10万+/㎡。
一个区域商圈的提升将带动周边土地价值的提升,从而进一步推动周边居住价值的提升。这就不难解释,为什么一座城市的商务区周边的住宅区,总会有较高的溢价。
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2018年,龙华将进入发展黄金期
位于深圳中轴线上的龙华
粤港澳大湾区规划即将公布,龙华区也迎来新的发展机遇。
不久前,龙华区有了的发展定位:未来五年将与河套地区、福田中心区等共同构筑深圳城市中部发展轴线,打造深圳城市中部发展的“脊梁”。
2018年的龙华有诸多短线刺激因素。比如说深圳外国语学校、广深港高铁通车、大规模地铁规划和建设、北站CBD建设提速、大规模的旧改项目入市等。
这些短线的刺激因素,再加上龙华本就强劲的基本面:深圳地理中心、快速增长的GDP、人口流入最快的区域......2018年,龙华发展将步入黄金期。
如果说,之前龙华的上涨更多的是预期拉动,那么接下来的黄金发展期将是龙华的价值驱动。过去错过龙华一次的,不要再错过第二次。
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即将再掀爆点,龙华壹方天地A区8月绽放
壹方城开业盛况
深圳目前单体规模的购物中心,填补宝中大型商业空白的壹方城是由鸿荣源精心打造的。其2017年开业之初,日客流量就已突破40万人次,带动区域消费升级。
由此可见,鸿荣源开发运营大型商业中心实力之雄厚。而继壹方城之后,鸿荣源缔造的又一个划时代商业巨作——龙华壹方天地即将迎来新动作。
龙华壹方天地规模约60万㎡,是一个汇聚高端购物中心、体验式街区、一站式国际采购平台、家庭式娱乐平台等多元化业态的城市集群型商业中心。
其首创“多元、主题、体验”的购物方式,让购物中心变成一站式生活体验乐园。其中,龙华山姆会员店及龙华壹方天地E区均已营业,成为高端消费人群的集聚地。
作为“深圳规模的集中式商业体”,龙华壹方天地的一举一动都牵动着龙华居民乃至全深圳居民的心。
其原计划9月开业的龙华壹方天地A区,现在提前到8月启幕。相信届时,龙华乃至深圳的商业又将迎来一波强大的冲击力!
龙华壹方天地A区定位为:新趣乐游纷享空间。约12万㎡的半开放式购物中心,将集众多知名品牌,打造新家庭主义的体验主场,结合智能化停车、休息室等人性化服务设施,营造独特的休闲娱乐空间。
目前,各大主力商家已大面积进场。
深圳IMAX影院:CINESKY世纪新天影院、经典粤菜宴会中心:喜宴又一村、中国领先线下零售商:苏宁易购、台湾电玩乐园领先品牌:汤姆熊欢乐世界、儿童成长方式专家:金宝贝国际早教中心等众多特色品牌店星罗密布,填补了龙华匮乏的高端商业文化。
05
约127㎡大户单位,引领健康新生活
壹成中心效果图
壹成中心共分10区,目前,建面约127㎡的大户单位正在盛大发售中,其直线约500米范围内,即可直享项目五大主题商业。
在售的花园产品拥有大客厅、大卧室,可以时刻感受无限的宽阔开放。其户型南北通透,处处演绎着经典与不凡。功能分区齐全,会客、休息互不打扰。
整体设计精巧灵动,空间舒适。奢阔阳台视野开阔,推窗便可欣赏到园林景观。
约127㎡大户单位满足全家庭生活的不同居住需求,彰显高性能舒居价值。
园林效果图
目前,阔景生态园林已经盛放,四季皆景,为城市中的精英群体提供自然舒适的空间,让住户尽情畅享大自然的气息!
壹成中心作为不可多得的高端居住区,地理位置处于龙华核心片区,潜力巨大,居住环境宁静悠然。
其将众多优质资源整合于一身,给予居者一步到位的生活体验,为高端人居挥下浓墨重彩的一笔,也为深圳这座走向国际化的城市呈现时尚、繁华与活力!
未来,壹成中心将成龙华商业新中心!
以一整座超体大城承载所有美好!
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