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再怎么想买房也要当心,这三类房子最好别碰!

深圳特价房 2018-05-17 18:33:32

近日,社科院发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》,报告称,接下来房地产政策仍以“维稳”为主,为住房制度改革和房地产长效机制建设营造稳定的市场环境,同时,不排除针对热点城市的房价上涨出台更为严厉的政策。

融360说房君觉得,最近12个城市被约谈,海南、成都等城市升级了限购政策,正是应了上面的预测。面对市场的变幻莫测,部分买房人变得有些不知所措了,有网友留言说,已经观望了半年多,老家的房子价格虽然降了,但是利率涨了,手里资金有限买不了房了,能不能去附近的城市买,据说那边要建高铁…

姑且不讨论他是不是买首套房,仅从只言片语里,就能看出来这位买房人内心的焦虑,暗示的意思是:不管在哪,能买一套是一套。

融360说房君曾说过,买房先要弄清目的,自住、投资?不同目的对应不同的买房路径,盲目跟风的话,只会给一些别有用心的人留下可乘之机。

上个月有报道称,廊坊某楼盘数百人冒雨连夜抢房,系开发商的营销炒作,目的就是为了煽动人们来买房;再比如,有销售把小产权房包装成大产权房的违规案例,这些经过“包装”的房产,对购房人来说就像定时炸弹一样。

购房人除了要考虑经济能力,还要从购房目的地、房屋产权性质等方面了解目标房源,有那么几类房子最好别碰。

战略上选对购房目的地,别买人口流入少地区的高铁房

买房时,当地的发展规划是最容易被开发商拿出来做文章的,比如建高铁、旅游度假区,这些都是经过筛选过的信息,你需要了解的是,当地的人口流入、产业发展的情况,人口就像一个城市的血液,产业发展就像输血的血管,这两样能构成一个有血有肉、有活力的城市。

而有些级别低、经济弱、人口少甚至出现负增长的中西部城市,其盲目快速建设高铁,不会对当地的发展带来实质性的影响,而且,国家对于“高铁新城”政策做出了重大调整,要求在中小城市,高铁新城建设尽量在中心地区、或已建成地区,一些规划不切实际的高铁站点极有可能被取消,随之楼市、房价也会一落千丈。

战术上重视房屋产权性质,小产权房、商住房最好别碰

房屋产权属性决定着你对房子的所有权,去年开始,国家、地方围绕商住房、小产权房出台了限制政策,以北京为例,规定新建商用房不能卖给个人,已经住进去的商住房,再出售不能贷款,只能全款买,这就过滤掉一大批接盘的,而且商住房也占用购房资格,过去的优势已不在。而小产权房,有关部门也已明确表示不能合法化。

有些开发商、中介打着“低价房”的名号卖小产权房,由于小产权房没有产权证,一旦交易出现问题,将不受法律保护。

所以,无论是商住房还是小产权房,从市场层面来说,受政策的影响较大,买到后不仅转手难,还有可能引发纠纷。

注意房屋面积,大户型房子(144平方米以上)转手难度大

在热门城市,房屋单价相对较高,意味着面积越大,房子总价越高,再出售时要交的税费也高,虽然改善型购房人不在少数,但是能买得起100多平大房子的,要么财力雄厚,要么有一套能变现的房子能卖了作购房款,所以啊,这类大户型房子的买家基本都是特定人群,记得有位朋友告诉融360说房君,她的一个亲戚家想卖掉位于北京国贸附近一处100多平的房子,挂了近一年也没卖出去,这要是急着用钱麻烦就大了。

有人会觉得,要是一步到位肯定得买大点的房子啊,这话说的没错,但前提是你买房子是自己住,而且几年内没有换房的打算,否则想靠买房短期变现,就相当不现实了。

限制政策越多,人们越没有安全感,总感觉现在不买,以后就更买不到了,说到底,还是因为钱不够,能买早就买了。不过,即使缺钱又缺房,也得保持理性些,因为,此时的你就像走入大森林里的小鹿,黑暗中有无数发光的双眼睛在看着你。

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