房天下 >   资讯中心   > 地产凝眸 >   正文

手机看新闻

房价大崩盘?想都别想,逃顶与抄底机会并存!

地产凝眸 2018-05-25 18:10:39

最近,在某房产知名媒体看到某奇葩文:房价大崩盘在即?文章对楼市近年来暴涨提出质疑,却没有针对各地楼市做分析,对于这种将楼市混为一谈的做法,地产凝眸一向嗤之以鼻,经济发展不平衡,未来发展潜力更是差距极大,楼市走向怎么可以一概而论?!

房价崩盘论缘由何起?都已经被打脸!

地产凝眸搜索一下,原来早在数年前就有一帮财经人士在鼓噪“房价崩盘”,尤其是老钱庄喊得,以为喊喊房价崩盘就可以忽悠投资客户进入股市。殊不知,这些年来股市已经成为散户绞肉机,而房价崩盘更成为笑话。但是对于未来,人们总是充满怀疑,尤其是对于那些刚需客户更是期盼房价下跌。为迎合这种心里,不少媒体大肆鼓吹房价下跌论。这不,近期又有某财经人士在鼓吹房价崩盘。不过相比较以前的房价崩盘,这次该文抛出“房价崩盘”几个理论还算有所支撑。

一是空置房高企,还搬出潘石屹的观点佐证。二是未来人口锐减;三是购房者负债高企,后继无力。

先不论其观点支撑正确与否,首先这种将楼市视为一体本身就是大漏洞。试问:深圳楼市和河源楼市走势一样吗?北京中心城区能和河北其他城市相比吗?

对于楼市而言,永远存在区域、城市、地段三要素。脱离区域、城市、地段谈房价就是耍流氓!

局部楼市或许有崩盘可能性,北上深房价大跌是“梦中的神话”!

内地部分区域、部分城市在货币棚改的推动下,房价的虚高已经持续数年,随着2020年货币棚改的结束,这些城市房价上涨将不可持续。以2016-2018年河南某地级市计划完成5万户的棚改拆迁为例,5万户棚改户竟然有3万户为货币化安置。按照目前的该市楼市均价计算,3年内,这个地级市预计高达400亿的货币进入。而这个地级市一年的房地产销售额有多少呢?仅仅130亿!一边是130亿规模的区域楼市,一边是400亿持币待购,这个城市的房价直线上升就是意料之中!

然而,从这些三四线城市和本省省会城市房价对比而言,其未来价值已经大幅度透支,购房者就有这么个疑问?到省会买房既可以享受更好的医疗教育好等资源,又可以享受更多的工作机会。为什么不去省会买房呢?

对于内地这些城市而言,各类资源不如本省省会城市,人口持续流出,又没有重大规划利好。即便出台一些政策,但是在人口外流、营商环境迟迟得不到改善的大环境下,其经济发展面临停滞乃至下滑的局面就不会得到扭转,未来发展可想而知。

可以预期,在经济没有大幅度提升前提下,未来随着货币化棚改的退出,这些城市高企的房价将面临快速下跌,也就是所谓的崩盘,这从榆林、鄂尔多斯、营口等城市就可以窥斑见豹。

然而,如果寄望北上深等城市房价会像三四线城市那样下跌根本没有可能性,从北上深实施史上最严楼市新政以来,房价确实被维稳,然而,部分客户期望的大跌根本没有实现,反而“买到即赚20%”的新闻屡屡传出!

timg.jpg

粤港澳大湾区规划出台在即,楼市抄底机会来临!

一个现实的问题摆在面前:粤港澳大湾区规划出台在即,看好大湾区的外地人士正蜂拥而至。

数据显示,2015-2017年,深圳常住人口增量分别为59.98万人、52.97万人、62万人。人口不断流入,房价自然水涨船高。

不仅是深圳,广州人口近三年来也呈现加大流入态势,2015-2017年分别达到42.06万人、54.24万人、45.49万人;临近深圳的东莞,近10年来人口流入高达48.6%。

人口持续流入,经济更是高速发展,新的规划利好不断传来,如被誉为“中国硅谷”的广深科技走廊已然成为中国南部活力和创新的都市带,成为凝聚城市群创新要素,引领城市群崛起的代表区域。

众多优势叠加下的大湾区已然成为中国活力和创新地带,地产凝眸认为,2018是布局大湾区楼市资产的时机,“房住不炒”时代,大湾区新房备案价仍将维持较低水平,“买到即赚20%”将会长时间存在。对于刚需客户而言,这将是难得的置业机遇期,睿智的客户当抓住机会,布局大湾区楼市!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈