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深圳招商房地产有限公司发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》，项目共167套住宅，已于昨日开盘。

按照计划，双玺花园三期2、3栋销售，采用的是先审核购房资格，再缴纳诚意金，然后公开现场抽签选房的方式。招商双玺已于上周末启动认筹，5月27日、28日两天为缴纳诚意金时间，5月29日将合格申请名单报给政府主管部门。5月30日开盘的时候，再邀请政府部门和公证处到场监督。

因为双玺花园本次推出的房源，总价的都超过了1600万元，所以诚意金的门槛也很高，每人500万元，而且不接受信用卡刷卡，个人购房的，诚意金只能刷银行借记卡。市民想要参加摇号买房的，必须在望海路招商局广场缴纳诚意金。

有人认为，摇号买房这种新型的购房模式，可以减少乱收“房号费”、“茶水费”和“绑车位”等暗箱操作，约束开发商的行为，让买房变得更加公正透明，更大地保障购房者的利益。

专家认为，摇号选房的实施。似乎会让一些市民误以为大家都在抢房了，是时候该下手了，否则房价又要涨了！专家表示，目前来说，这种担心没有必要，在国家的宏观调控下，房价并没有大幅或者明显上涨的空间。

在此背景下，摇号买房是否会成为深圳楼市未来的趋势？深圳新闻网栏目“张玲说法”栏目就此采访了广东诚公律师事务所合伙人、丹柱法律团队负责人颜宇丹律师，以下为深圳新闻网对颜宇丹律师的采访稿。

1关于摇号买房的可行性

摇号无可厚非 监管到位才可避免“茶水费”

广东诚公律师事务所合伙人、丹柱法律团队负责人颜宇丹律师表示：虽说在民事合同领域，法无明文禁止即自由，应当遵循公平合理和权利不得滥用原则。开发商作为市场经营主体，采取摇号选房方式进行营销本无可厚非，但也不得违反法律和行政法规的禁止性规定，不得违反公序良俗和政府的宏观调控政策。该楼盘釆取公开抽签和公证处对开盘现场进行监督的方式销售有其合理性，但邀请政府主管部门进行监督，已不是简单的开发商市场行为了。指望采取摇号选房，政府主管部门和公证处进行监督的销售方式来完全避免开发商的暗箱操作行为，是不现实的。

2关于诚意金

诚意金转为定金 总额不应超过合同标的额20% 超出部分无效

颜宇丹律师指出，如果此处的诚意金的性质是签订认购书时转为的定金，也即预约买卖房屋合同的定金，则该定金的总额不应超过买卖合同标的额20%，超过部分无效。且如此之高的诚意金，体现的究竟是谁的诚意？如果说是拟购房人的诚意，则难免有提高选房门槛和人为制造紧张气氛之嫌。

3有报道称，届时开盘时获得购房资格的人选房的时间只有几，这对消费者的权益是否有侵犯？

消费者知情权选择权和公平交易权应得到有效保障

颜宇丹律师认为，选房时间涉及到消费者的知情权、选择权和公平交易权能否得到有效保障的问题。

4摇号摇中却不买房了，诚意金如何处置？

诚意金转化为定金部分具体情况具体分析

颜宇丹律师表示，如果购房者签订认购协议，所预交的不超过房屋总价款20%的诚意金转化为认购定金，买卖双方对商品房买卖合同的条款不能协商一致，也即双方对买卖合同未能订立均无过错，该认购定金依法应予返还，并应支付占有期间的利息。

如果是由于卖方的原因未能签订买卖合同的，则应当双倍返还定金。如果由于买方的原因未能签订买卖合同的，交纳定金一方无权要求收取定金一方返还。

5如何避免走入购房陷阱？

聘请专业律师进行陪购

颜宇丹律师表示，政府主管部门应当加强监督管理，作为购房人应当增强合同意识和法律观念，聘请专业律师进行陪购。

内容来源：深圳新闻网 记者 张玲

（你若盛开，蝴蝶自来）

丹柱法律团队主要成员简介：

颜宇丹   广东诚公律师事务所合伙人律师，丹柱法律团队负责人。中国政法大学在职法学博士、深圳市律师协会宣传委员会副主任、房地产法律专业委员会委员、实习律师面试考官、广东省颜氏宗亲会副会长、深圳市总工会专家讲师团讲师、深圳“七五”普法讲师团讲师、律簇法律讲坛特邀讲师，全经联深圳分盟首席法律顾问、深圳电视台常驻嘉宾律师、深圳广播电台特邀嘉宾、中国法制出版社特约作者、《深圳律师》杂志特邀撰稿人、观点地产新媒体专栏作者。著《婚房保卫战》等书。

刘京柱   广东诚公律师事务所专职律师，中共广东诚公律师事务所第二党支部书记。华东政法大学法学学士、山东大学法律硕士，律簇法律讲坛特邀讲师。自1993年6月起先后在内地某中级人民法院和深圳某基层人民法院工作，担任法官20余年，获个人三等功二次，曾担任民事审判指导小组组长，2015年6月自法院辞职，辞职前为国家一级法官，主审和参审各类案件5000余件，具有深厚的法学理论功底和丰富的司法实践经验，在房地产法律服务、公司法律事务和传统民商事纠纷领域颇有专长，在和省级报刊杂志上发表论文十余篇。2015年10月加盟广东诚公律师事务所。在多个党政机关和企事业单位讲课，受到普遍的欢迎。

曾俊欣  广东诚公律师事务所专职律师。毕业于北京师范大学珠海分校法律与行政学院，曾处理过大量疑难复杂民事诉讼、执行案件以及刑事案件，擅长处理房地产、民间借贷纠纷及常年法律顾问服务，精通潮汕话。秉持“专业专注”的原则，以对客户负责、认真办案的理念，获得了客户的普遍好评。

 李瑶   江西财经大学法律硕士研究生，曾在爱普生技术(深圳)有限公司任职法务和互联网金融公司任职法务主管，擅长公司法律事务，股权结构设计、股权融资、风险控制、公司合规事务及管理、公司治理等法律事务。 

 禹露   武汉工程大学邮电与信息工程学院法学学士。曾在北京唐邦知识产权公司任职法务，擅长处理知识产权案件、婚姻家庭案件，民间借贷案件，公司法律事务等民商事及刑事案件。作为著名专家学者徐昕教授发起创建的微信公众号“正义联接”的运营团队成员，深受客户的好评和赞誉。