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上周广州一二手住宅成交双双下滑,新房大跌5成

乐有家研究中心 2018-06-12 14:16:27

步入6月初,广州今年楼市形势愈发微妙,上周整体成交有点淡。

一手住宅网签量大跌51.78%

据乐有家市场研究中心监控显示,上周(06.04-06.10)广州一手住宅网签量价齐跌。全市一手住宅网签1234套,环比下跌51.78%;网签均价14380元/㎡,环比下跌15.5%。

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上周广州一手住宅延续了以往的网签态势,总网签量一连数月会在月底高峰后回落。尤其是外围区,虽依旧占据全市网签量76.18%,与上上周无差,但实际5区共计网签仅940套,比上上周的1955套整整少了1015套。

其中,南沙区网签环比减少了414套,领跌全市,主要是上上周南沙区增长势头太猛,房源消耗太快,另一面供应来不及,导致接下来的一周网签环比下滑较大。其次是增城区网签环比减少了410套,但并不影响增城区以594套继续登顶广州一手住宅网签量排行榜。而黄埔区上周成交226套,位列全市第二名,是全市有微幅增长的区域。

中心城区各大区域网签均有较大的跳水,其中,跌幅较大是荔湾区,上周网签30套,虽位列中心区网签名,却比上上周减少了142套,环比下跌82.56%。另外天河区、海珠区以及白云区跌幅均超过7成。

价格方面,上周全市一手住宅网签均价为14380元/㎡,环比直降2638元/㎡。全市11区涨跌不一,其中越秀区网签均价继上上周失守4万元阵地外,上周破天荒跌破万元,仅为8974元/㎡,环比下跌73.85%,全市跌幅,主要原因在于越秀区上周卖出3套房的“牙签楼”达道雅轩楼盘,是烂尾楼改造而成的回迁房,属性为商住房,网签均价超低。

而另一个网签均价跌破眼镜的是天河区,网签均价仅为16083元/㎡,虽比越秀区价格高了7109元,但环比跌幅依然高达60.23%!主要是因为天河区上周21套网签中有16套来自阳华国花苑项目,而这个项目1389米内有1个化工厂,其负面影响造成网签均价一直以来都处在8K的低位,从而拉低了整个天河区以及全市的成交均价。

图4.png

二手相对变化幅度不大,增城区均价逼近2万

据乐有家市场研究中心监控显示,上周(06.04-06.10)广州二手住宅过户1655套,环比下跌10.38%;过户均价为23779元/㎡,环比微跌0.27%。相对一手住宅,二手住宅整体变化幅度不大。

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从过户量价图可见,上周全市二手住宅过户量是有小幅下滑的。除开番禺区和南沙区这两个区域过户量平缓上升外,其他区域均有不同程度的下跌。其中番禺区上周过户318套,环比上涨7.07%,超越常胜将军增城区,历经5周后再次夺回名。而增城区上周过户311套,屈居第二,其次是花都区,过户200套。

而作为成交大头的外围5区上周共计过户1016套,只比上上周少83套。当中从化区过户95套,跌破百套,环比下滑35.37%,是全市跌幅区域。其次是天河区,环跌30.11%。

过户均价方面,上周广州二手住宅过户价格几乎持平。其中7个区域过户均价均有不同程度的小幅下滑,另外4区域有微涨。

其中,中心城区的天河区二手住宅过户均价涨破5万元/㎡,涨回6周前的价格水平,成为全市价格区域。另外外围区的增城区上周意外收获19727元/㎡的过户均价,环比上涨27.83%,今年第三次突破1.9万逼近2万,创历史新高。其次是荔湾区,过户均价为34526元/㎡,环比上涨23.46%,或是受到了最近广佛环线全面开工的消息的影响。其余区域变化不是很明显。

图8.png

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