步入6月中旬,上周广州楼市成交喜人,尤其中心城区6区成交破千,首次反超外围区。
一手住宅网签破千成功逆袭,白云区爆涨1600%
据乐有家市场研究中心监控显示,上周(06.11-06.17)广州一手住宅网签量价齐升。全市一手住宅网签1935套,环比上涨56.81%;网签均价25096元/㎡,环比上涨74.52%,整体较旺盛。
上周广州一手住宅网签将近2000套,环比上涨超5成,热度比往常提前。而表现的当属中心城区,网签罕见破千套,占全市网签总量的54.16%,今年首次成功逆袭外围区。
其中海珠区、荔湾区、天河区、白云区4区上周网签量均打破今年记录,环比涨幅均超500%;而白云区更以1600%的环比涨幅秒杀全场。但中心城区名还是被黄埔区抢去,网签327套,是全市季军,环比上涨44.69%;天河区网签285套创历史新高,位列中心城区第二名,全市第三。
上周番禺、从化和增城上周网签均有回落,受此影响外围区网签占比下降至四成,被中心城区爆冷反超,整个外围区网签量靠增城区和南沙区支撑着。值得欣慰的是,增城区上周网签528套继续高居榜首,粮仓一哥实力不可小觑。
价格方面,上周全市一手住宅网签均价为25096元/㎡,环比上涨超7成,创历史新高。但外围区和中心城区的表现截然不同。
中心城区普涨,其中最抢眼的是越秀区和天河区。这两个区域是由于上上周成交的楼盘是属于回迁房和化工厂附近楼盘,网签价格比市场价至少低了5成,而上周成交的楼盘均属正常的商品房,网签价回归市场价。而越秀区上周更是王者归来,网签均价59866元/㎡直逼6万。天河和荔湾区网签均价则重返4万元/㎡。
相比中心城区的亮眼成绩,上周外围区网签均价稍逊色。除开增城区,其他4区全面下降,番禺区更跌了23%,从21497元/㎡直降至16552元/㎡,刷新低,是因为番禺上周成交热点的奥园莲峰圣境、广州亚运城两个项目网签均价非常平民,只有1.3万元/㎡不到。
二手住宅平缓增长,外围区占比6成多
据乐有家市场研究中心监控显示,上周(06.11-06.17)广州二手住宅过户1764套,环比微涨6.59%;过户均价为23559元/㎡,环比微跌0.93%。相对一手住宅,二手住宅整体变化幅度不大。
从过户量价图可见,上周全市各区二手住宅过户量涨跌不一,但是幅度不大,整体在回暖。二手住宅成交热点依然在外围区,过户占全市61.34%。其中增城区过户345套,环比上涨10.93%,连续5周过户超过300套,是全市二手住宅的常驻,紧随其后的是番禺区,过户313套。而上周从化区二手住宅过户141套,环比上涨48.42%,是全市增幅的区域,比其一手住宅成交更为旺盛。
过户均价方面,上周广州二手住宅过户价格几乎持平。其中6个区域过户均价均有不同程度的小幅下滑,另外5区域有微涨。
其中,中心城区的天河区二手住宅过户均价再度滑落,跌破5万元/㎡,但依然是全市均价过4万的区域。同样作为老城区的越秀区,上周过户均价也没有逃过价格下跌的命运,跌破了保持了8周的4万元/㎡的价格。而白云区过户均价却有所上涨,以30312元/㎡比肩荔湾区,今年第5次突破3万。
恰逢6月端午假期,上周广州楼市整体成交已经比上月初的五一黄金周还要活跃,那么接下来的一周是否也会持续这样的成交热度?一起拭目以待。