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节奏紧凑,三天三城暂停企业购买住房说明了什么?

中原大咖 2018-06-27 15:46:01

西安近日发布楼市新政,规定在限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

随后,6月25日、26日,又有长沙、杭州两城相继公布限购区域内暂停企事业单位购买住房政策。

三天三城,调控的步调十分紧凑。

关于暂停企事业单位购买住房的原因,西安市房管局有关负责人表示,发布这一规定的目的主要是为了防止以企业的名义投机炒房。

揭秘企业 “炒房”操作

58安居客房产研究院首席分析师张波表示,炒房客借用“公司”之壳来操作早已是公开的秘密,不受限购和限售的影响。

看来,利用企业之名买房,甚至进行炒房的操作已不是孤例。

中原地产首席分析师张大伟表说,在其他城市,包括深圳等都有企业买房的现象,特别是在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加。

“以公司名义炒房主要有以下两种操作方式:一是以公司名义买入和卖出房产赚取差价,这是多数企业购房采取的方式,但会涉及较高的交易税费;另一种则是通过直接转让公司的方式交易房产,一般标的较大的豪宅、双方一次性交易多套房产或将采用此种方式。”张波解释称。

张大伟表示,“个人买房受到限售时间的约束,相比之下,企业买房时虽然交易税费会有所增加,但是在限售时间内,不用过户,完全可以用股权交易的形式变相绕过调控政策,减少部分交易税费。”

对新政前已申购住房的企事业单位是否有影响?

西安市房管局工作人员称,西安市已于新政发布日前取得购房付款凭证的企事业单位,可继续办理完善相关手续,从文件发布之日起,并没有完成付款或在洽谈相关手续、证明材料的企业,则停止其住房购买资格。

(图片来自网络)

炒房客是否是造成楼市供需尴尬局面的始作俑者?

对此,诸葛找房分析师陈雷的观点是,受火热市场的影响,很多炒房客为躲避限购政策,会借用公司名义进行炒房操作,促使需求大增。受炒房客引发的“恐房潮”蔓延,使得很多居民提前透支需求加入买房大军,市场需求在短期内暴涨,造成“抢房”现象频发。但此时需求并非市场真实需求,需求透支导致了市场的失衡。

长沙市住建委主任王伟胜分析称,当前长沙楼市调控的主要矛盾并非供需矛盾,而是炒房和反炒房的矛盾。他强调:“要坚决遏制投机炒房,保障刚性购房需求。”

保护刚性需求购房客的观点,在本次西安市《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》中也有所体现。《通知》要求在进行公证摇号售房时,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源有限保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源,则纳入普通家庭选房范围。

更多城市或将跟进此政策

为坚持“房住不炒”的定位,今年1月至4月,范围内出台调控政策总计109次,其中4月份调控就高达33次之多。5月,又有超过40个城市发布了多达50次房地产调控政策。今年前五个月出台的调控政策总数比去年同期增加了近60%!

本次西安市规定的“暂停企事业单位购买住房”政策为首例,业内人士预计该类政策后续将会被多个城市借鉴。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,对于供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响,预计类似政策将被更多城市复制。

房住不炒,让住房回归使用功能,是民生所需。中原集团创始人施永青先生表示,企业家也需要结合国家利益、人民利益,去解决社会需要,而不能只考虑企业的发展需要和盈利需要。

(部分内容来源于:人民网、中新网)

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