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史上最严楼市调控来了!购房个税调整2%,2018年刚需还可以

房产吐槽哥 2018-07-02 10:51:03

        对于不少工薪阶层家庭来说,集合全家的存款买上一套房子都不是一件容易的事情;但是,在炒房者的眼里,买上一套房子的意义仅仅是让他们的闲置资金有了更高的。在这种情况下,刚需族们和炒房族们的矛盾就显得不可调和了。

          从去年开始,管理层就加大了房地产市场的调控力度,希望尽量减少投资者用闲置资金炒房的现象,毕竟,房子是用来住的。然而,在炒房带来的丰厚利益的吸引之下,不少人依然不放弃炒房行为。最近,一个热点城市对炒房一族加大了史上最严的调控力度。

一、可以买房吗?先仔细算算要交多少税!

        对于炒房族来说,哪些因素会阻止他们炒房呢?小编相信,管理层针对炒房子征税税费是一个有效的方案。然而,处于种种原因,我国的房地产税一直没有能够出台,不过,没有出台房产税并不意味着管理层对于炒房现象毫无办法了。

         事实上,管理层依然可以通过购房个税的调整来起到抑制炒房的作用。最近,热点城市之一的长沙就是这样做的。我们先来看一下官方的公告:本月27日,长沙市税务部门公告,对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。市区(含望城区、高新区)、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%,非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。该政策自7月12日起施行。 

       这样的政策对于炒房者来说具体有多大的影响呢?让我们来算一下这笔账。以转让总价100万的房子(非住房)计算,应缴个人所得税为20000元,那么调整前又应该缴纳多少呢?只需要10000元,两者一对比,相差了一倍。

       如此一来,对于炒房者来说,交易环节的税费又增加了炒房的成本,降低了炒房的收入。

二、住房不炒成为大趋势,刚需族未来压力将减弱

        专家表示,虽然从去年开始,管理层就加大了调控的力度,但是从目前的情况来看,在炒房巨大获利空间的影响之下,炒房族依然比较活跃,因此,专家也推测未来管理层也很有可能进一步升级调控。

       小编也认为,在管理层的长效调控机制之下,未来刚需族们的日子会比较好过。首先,现在管理层希望住房回归居住属性,所以在调控房价之余,还推出了长租房以及共有产权住房,这两个类型的房子可以缓解刚需的燃眉之急。其次,在调控加严之后,未来的房价将逐步稳定,如果需要买房,刚需们的压力也将逐步得到缓解了。

      和刚需们不同的是,未来,炒房获利的难度会越来越大。 

     小编认为,对于刚需来说,现在可以不必那么焦虑,未来的居住压力很有可能会降低;对于手中有闲钱的投资者来说,现在开始可以关注身边除房地产之外的其他投资机会了,在调控政策日渐紧缩的情况下,未来房子很有可能不再是好的投资标的。

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