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昆明楼市传来大消息,房价上涨或将启动!

子非鱼 2018-07-02 17:35:55

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文 | 公子小白

昨天(7月1日),继长沙、杭州、西安、武汉、重庆之后,位于西南地区的昆明也发布了楼市新政,加强了调控力度。

文件核心内容有三点:

1、规定非云南省户籍且满18周岁的外省人士,在昆明限购区域内只允许购买1套住宅;

2、另外,新房价格严格管控,备案件不得高于周边均价。

3、严格管控价格调整,凡是在销售过程中6个月内不允许调价,6个月后可以申请调整,但是12个月内调价幅度不得超过6%。

对此,本公子解读如下:

1、对于昆明这文件的力度,可以说是非常弱。说是限购,但并不像大多数热点城市那样,限制非本市户籍,昆明强调的是非本省户籍,换言之,外省不可以炒,本省户籍人口还是可以来昆明炒房。

此外,限购模式是按人头限购,不是按家庭限购,成年人每人都可以买一套新房,夫妻两人就可以买两套新房。这力度也是没谁了。

2、昆明的二手房价格或将启动。

对于此,可能许多人会纳闷,昆明不是都开始限购了吗,怎么二手房价格还要启动?限购不假,但力度太弱。另外,昆明的新房也开始限价了,武汉、杭州、西安、成都等多数城市的抢房潮,都因限价而起。

限价人为制造了新房与二手房间的价差,导致大家疯抢新房,刺激了需求,需求最后外溢到二手房,进一步拉大了新房与二手房之间的利差,如此恶性循环下去,二手房的价格将一步步上涨。

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