上周仅一住宅项目开盘，当天售罄…

上周一、二手住宅均价齐跌

据深圳中原研究中心监测，上周深圳新房住宅共成交718套，环比下降2.4%；成交面积共计72160㎡，环比前一周减少4.2%；成交均价达到53994元/㎡，环比有0.2%的微幅下跌。

瑞泰投资位于龙华区的住宅项目——天玑公馆以55套成交成为上周全市新房住宅成交，同时，据深圳房地产信息网统计，该项目以月度成交18601㎡，217套的成交量成为6月全市成交。

上周的二手住宅市场与新房住宅市场打出截然不同的成绩。

上周全市二手成交共计1474套，环比上升19.2%；成交面积较前一周增长16.1%，达到119802㎡。

二手住宅成交均价保持下跌，上周全市二手住宅均价跌至51706元/㎡。

二手住宅成交均价的变化受到业主报价影响。

深圳中原研究中心表示，上周仅南山和宝安两区二手住宅报价有所上升外，其他各区报价均呈下调态势，其中盐田区报价下调1.2%领跌全市。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价在-10%~-5%区间和-5%~-1%区间的盘源的占比分别增加2.54%和1.01%，其他区间的二手住宅盘源报价的占比均有所下跌。

深圳市房地产信息系统查询数据显示，今年6月，全市新房住宅成交量达到2705套，成交均价为54093元/㎡；二手住宅累计成交6109套，成交均价为53015元/㎡。

仅一住宅项目开盘，9售罄！

深圳中原研究中心监测到，上周深圳市共两项目开盘入市，其中仅华润城润府三期1个住宅项目。

该项目开盘销售率为100%，且于开盘当天全部售完！在深圳中原研究中心统计的数据当中可以看出，华润城润府创造新的记录，是从2017年到目前为止开盘周销售率达到100%的项目。

从“200万诚意金” 到 “摇号选房”，华润城润府三期开盘的相关新闻占据了深圳近一周的头条地位。共计6676组客户参与选房顺序摇号，6月28日上午8点半到下午17点半，9个内 741套房源全部售罄。

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“三价合一”政策对深圳楼市，尤其是二手房市场成交情况造成了较大的影响。 但政策前期，成交大幅放量导致总体成交量并未减少，反而同比增加了15%，达到38113套，成交面积也有所增加，深圳上半年二手住宅供给成交3205274㎡。

深圳市国土局数据显示，今年前6个月，深圳新房住宅均价保持稳定下跌态势，从54240元下跌至54093元。据深圳房地产信息网统计，2018年上半年深圳市一手住宅共计成交12804套，同比增加21.9%，成交均价为54160元/㎡。

今年2至5月，鸿荣源壹城中心连续4个月踞全市新房住宅成交榜榜首，并以总成交面积110253㎡，成交量1069套的成绩成为2018年上半年的成交。

据深圳中原研究中心分析，春节过后深圳市场新房住宅成交呈现稳步上升趋势，七月楼市受天气原因影响，成交量或将有所下降。但“三价合一”后，新房关注度持续高涨，预计7月新房住宅成交将维持在高位水平。