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【今日地产号】广东将加强住宅用地市场调控+广东五城先行探索共有产权住房+海南三亚整治房地产市场:关停售楼处4个

大方 2018-07-05 00:05:52

【今日地产号】定位房地产行业新人事,新动态,新生态!

广东将加强住宅用地市场调控 稳定房地产市场预期中新网广州7月3日电(唐贵江黄华坤)广东省国土资源厅3日透露,该厅已出台政策,将加强住宅用地市场调控,制订实施住宅用地供应计划,稳定房地产用地市场预期。

据悉,为助力打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战,广东省国土资源厅根据工作实际,从履职尽责、释放政策红利和主动作为三大方面提炼出“十六条”工作要点,助攻“三大攻坚战”。

这十六条举措中,前几条都与房地产市场直接相关,包括加强住宅用地市场调控。广东省国土资源厅严格按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标,制订实施住宅用地供应计划,稳定房地产用地市场预期。灵活采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或自持面积等竞价方式出让住宅用地。

此外,广东将优化住宅用地供应结构。国土部门将按照“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的要求,加快完善广州市、佛山市和肇庆市利用集体建设用地建设租赁住房试点政策。继续做好保障性安居工程用地保障工作,鼓励建设租赁住房和人才公寓。

广东省国土资源厅还将严防以地融资风险。组织开展地方政府违规以地融资情况专项自查梳理。强化监督管理和业务指导,规范开展土地储备工作,严禁向银行业金融机构举借土地储备贷款,配合做好地方政府发行土地储备专项债券,“僵尸企业”退出后的土地资产应纳入土地收储范围。

7月3日广东省国土资源厅公布的十六条举措中,还包括防范化解涉土领域群体性事件、加大用地保障力度、积极参与大气污染防治等。

广东五城先行探索共有产权住房试点时限1年

据南方网报道,广东省住房和城乡建设厅日前印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》(简称《通知》),提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策,试点时限为1年。

为加快解决“新市民”等群体的住房困难,《通知》明确共有产权房,要面向符合条件的住房困难群体供应,优先供应无房家庭,具体供应对象范围由试点市人民政府确定。共有产权住房应以中小户型为主,要优化规划选址、区域布局、配套基础设施安排以及基本户型设计等。

在选择运营主体方面,《通知》要求充分发挥国有企业带动引领示范作用,支持和引导国有企业开展共有产权住房项目试点实践工作。应明确由国有机构代表政府持有共有产权住房政府份额,并承担与承购人签订配售合同、日常使用管理、回购及再上市交易等事项。

《通知》还提出,要研究参照棚户区改造、政府投资公共租赁住房的相关现行政策,在建设用地供给、土地出让金和公积金收益提取、税收等方面探索优惠政策,支持共有产权住房政策落地。鼓励金融机构按照依法合规、风险可控的原则,支持共有产权住房项目的信贷支持。

海南三亚整治房地产市场:关停售楼处4个

7月3日,记者从海南省住建厅获悉,各市县住建部门正在部署落实海南省进一步稳定房地产市场秩序要求。近日,三亚市住建局开展全市房地产市场专项整治,并公开通报处罚一批违反房地产限购政策的房地产企业和中介人员。

据了解,此次三亚市房地产专项整治共检查了全市70个房地产开发项目,66家房地产中介机构,下发整改通知书6份,关停售楼处4个。检查发现主要存在问题为,一是部分房地产开发企业违法销售法院查封地产,例如海南新佳旅业开发有限公司和海南积汇实业有限责任公司分别将半山半岛项目和福海花园项目被查封的房产进行销售,其行为已涉嫌违法。目前,三亚市公安局已对半山半岛项目销售行为进行刑事立案,正在侦查中。

二是部分房地产中介机构及从业人员为不符合购房资格的购房者提供中介服务,通过提供虚假个人所得税骗取购房资格。

三是部分房地产企业和中介人员对购房人员进行虚假宣传,邀请购房者实地看房,宣称可规避全域限购政策,以“更名”或代缴社保、个税等办法,让不符合购房条件的购房者能买到住房。

四是部分房地产企业未严格执行全域限购政策,违规销售商品住房。例如在4月22日全域限购政策执行后,三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司将君和君泰·和园项目1套房产销售给不符合购房资格的省外购房人。

五是房地产中介机构将注册办公地点用途改作他用,海南邦尚实业有限公司等13家房地产中介机构将名下注册的办公地地点改为他用,且无法联系公司负责人。

三亚市住建局认为,房地产开发企业和中介机构及从业人员的违规行为,已扰乱了三亚市房地产市场秩序,对发现存在违规违法行为的房地产企业和中介人员,依据相关法规进行处罚。对海南新佳旅业开发有限公司和海南积汇实业有限责任公司违法销售被查封房产行为,予以全市通报批评,列入社会诚信体系黑名单,涉嫌处置法院查封房产问题由相关部门依法处理。

责令三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司退还已收取的不符合购房资格条件购房人的购房款,关闭该项目网签系统2个月,并视整改情况进行后续处理。

取消海南邦尚实业有限公司等24家中介机构或门店房地产经纪机构备案证。取消雷某等35名中介机构从业人员在三亚市从事房地产业务的资格,并记个人不良行为记录。

下一步,三亚市持续开展房地产市场整治和巡查工作,进一步加大对虚假宣传、房地产违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为的查处力度,视不同情况,依法依规给予责令限期整改、暂停网签、罚款等行政处理或处罚,并进行公开曝光。 同时,要求各房地产开发企业和中介机构要进一步加强销售(中介)人员的培训和管理力度,依法依规从事房地产交易业务。来源:澎湃新闻

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