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为什么说楼市正在变凉?刚需客们谨记握紧自己钱袋子

深圳特价房 2018-07-10 17:20:46

今天,咱们聊聊楼市的三类角色,购房者、开发商、中介以及银行。


一、购房者开始观望

最近有浙江某三线城市很多购房者反馈房价过去两年翻了一倍多,过去两年没上车,错过了一波牛市,现在还能不能上车。

其实很多三四线的小伙伴都感觉到了自己所在城市房价的变化!用直线上升似乎一点不夸张!为何会出现这样的情况,还不是棚改的功与过。

而棚改放缓的消息直接影响到了当地一些新楼盘的销售,购房者观望的情绪渐浓。

相信接下来,其他小城市的购房者也会开始观望。

前几天,一位朋友打算在武汉买房,他在其他城市已经有了不少房子。而武汉对于他们这种名下有房的人也做出了限制。

限制你炒房的不仅是政策,还有其他方面的因素,比如“茶水费”。

而现在的二手房,或许最能反映市场的趋冷。

北京上海调控之严厉,让二手房成交已经日趋艰难。眼下,这两个城市二手房市场已经没有多少新鲜韭菜可以割了。

我们了解到的情况是,现在北京和上海,二手房市场连环单占比超过了9成以上,所有打算买房的人,都得先卖了自己的房子。导致整个周期被拉的特别长,而且稍有不慎就容易陷入纠纷。

新鲜的韭菜有,但他们的购买力远远跟不上时下的房价,一手房和二手房要瓜分老韭菜,难度可想而知。

如果你在上海近期买过二手房,或许就会发现,无论是买房还是卖房,砍价都比之前容易得多。


开发商开始着急

现在的开发商,比以往任何时候都更焦虑。

7月6日,杭州一次性放出7张预售证,同时成交的还有10宗地块。此前一直捂盘待机的碧桂园,这次一次性放出了所有剩余房源,1200余套,价格与上次开盘完全一致。而10宗地块,有底价成交的,热门地块成交后的溢价率不及市场预期,至于楼面价甚至比之前相邻地块还要低。

但风不可能一直吹下去,靠土地背书的经济迟早要转型。现在开发商选择及时出货,拿地更为谨慎,这会传染的。

随着需求的降温,很多小开发商或许加速离场,而一些大开发商,也在尽快优化库存,更大力度掌控现金流。

现在的房企,的确都比以往更加焦虑。

销售方面,一线城市成交量大幅萎缩,价格上相比成本也毫无优势,二线城市又迎来新一轮调控风暴,至于三四线城市,棚改已经让市场风声鹤唳。

融资和债务方面,融资渠道收窄,成本大幅上升,海外债务规模扩大以及贸易战带来的人民币贬值预期,让开发商的资金链面临巨大考验。


转型方面,走在最前面的万科,董事长郁亮明确表示了焦虑“方向是明确的,路径是不清晰的”。

房产中介开始新套路

一边是不断增加的二手房挂牌量,一边是越来越少的购房者,还有不断打开的议价空间,中介想要做成一笔生意,难度太大了。

所以说实话,现在的中介,比以往更加谨慎,也更喜欢套路。

比如市场好的时候,他们会把压力加给购房者,让他们尽可能同意房东的价格;但市场不好的时候,他们会两头加压,特别是打算换房的这些房东,中介抓住了连环单的风险,会给予房东更多压力,让他们同意降价。

现在正是市场不好的时候,类似成都,上海,武汉,北京这种城市,二手房挂牌量均不断增加,但成交量却不见起色。

所以中介现在的话术,给购房者的往往是:我们能帮你争取到比挂牌价更低的价格,而给房东的往往是:房子挂了这么久,好不容易有个高意向客户,可以让点价格卖掉了。

其实中介的这些变化,也在一定程度上反映了楼市的趋冷。

小编给你的建议是:

眼下这种行情,对于购房者来说,一定要握紧钱袋子,别轻易出手,新房再不能挨个摇号,不能摇到了就买了。

至于二手房,购房者最大的优势是资金,你要是能满足房东的条件

比如首付比较高,或者直接全款,那就尽可能砍价吧,因为对方说不定也着急回款买他想买的房子。

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