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买房如何实现利益最大化呢?短期出租?中期租转售?长期出租?

深圳特价房 2018-07-11 17:13:11

买房如何实现利益最大化呢?短期出租?中期租转售?长期出租?哪类收益最多?

前不久,云房数据研究中心联合凤凰网房产共同发布《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》。我们一起来看看中国这25个城市进行了投资收益回报率的统计。看看哪里最值得投资?


一线城市偏低,二线城市相对不错,但对比世界平均水平来说,依旧属于偏低。

房屋投资回报率为何如此之低?

1、中国房价太高,比如说深圳一套房子起码要几百万,地段好的甚至要上千万,相比4000-7000的租金来说,二者之间的差距还是很大的,所以,比率就偏低。租一百年差不多能追平房价吧

2、租金收益一直以来也不是中国房产的主要收益来源,人们更多的将收益来源放在依靠房价上涨和房产自身的升值潜力上了。


既然,纯粹的依靠租金收益并不可行,那么依据两年限卖,五年限售的政策来看,5年后租转售的回报率到底如何呢?

5年后租转售的回报率包括5年的租金回报和房产增值两部分的收益。

通过5年租转售回报率的数据结果,我们能看到厦门,深圳,郑州,广州,太原、重庆等城市的收益率在6%以上,有的甚至达到8%,这些城市通过房价上涨+租金的双收益保证了房屋的增值和自身的收益。相对收益较差的城市是宁波,沈阳,杭州,无锡,收益率无法保证达到2%。


长期租赁回报率对炒房客,投资客来说是一个煎熬,对于习惯赚快钱的人来说,这种方式他们很难去选择。

同样的,热点二线城市无论是在租金上,还是房屋增值收益上,目前的表现对于投资回报率来说,都是不错的。

但是对于部分弱二线城市来说和三四线城市来说,投资客还是远离的好,无论是从租金上,还是从房屋增值收益上,目前它们还没有让人看到它们的实力与魅力。虽然房价便宜,但买房必须要考虑它的投资回报率,即使是刚需。

总结一下,对目前来说,除了北上广深等一线城市,郑州,西安,武汉,长沙,重庆等城市是紧紧抓住了此次红利的机会,如果发展得当,不留下太多的危机因素,不仅近几年,在未来也会城市新一批有实力,有竞争力的优秀城市,无论是刚需还是投资者,这里会是当前相对安全的城市。

广大投资者可以抓住红利,当然,刚需购房者此时上车,选择合适的城市,也是一个不错的选择。

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