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上周广州一手住宅环跌8成 二手成交稳定

乐有家研究中心 2018-07-12 09:43:42

上周广州楼市没有延续6月底的火爆,一手住宅成交缩水,新增预售发放速度也相对放缓,二手成交回归至平均值。

一手住宅缩水严重,环跌近8成

据乐有家市场研究中心监控显示,上周(07.02-07.08)广州一手住宅网签量价齐跌。全市一手住宅网签1126套,环比下跌79.2%;网签均价15255元/㎡,环比下跌28.7%。

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没有了积压网签的上周广州一手楼市火爆不再,网签量和网签均价甚至还没能均恢复至正常水平。上周全市网签共1126套,创近两月新低,网签均价15255元/㎡,是2018年来单周第三低位。

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从区域上看,全市除了番禺区微涨外,其他10区全线飘红,跌幅均超过50%,其中跌幅最大的是中心城区的越秀区,环比下跌100%,紧随其后的是白云区,环比下跌97.2%。但从数量上看增城区则下滑更多,上周仅网签276套,比上上周足足少1840套,超过了上周的全市总网签量!而南沙区凭借309套的网签量翻身,一跃成为全市第一名。黄埔和增城区网签量则不相上下。

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价格方面,上周全市一手住宅网签均价为18753元/㎡,环比下跌28.7%。全市除了外围区的花都区、从化区以及增城区有小幅上涨外,其他区域网签价格均呈负增长。但上上周均价由于中心城区集中网签导致价格结构性大幅上涨,上周则处在正常价位。

其中,全市环比下跌幅度最高的是天河区,网签均价只有15877元/㎡,环比下跌66.7%。创历史新低。主要是因为天河区上周卖出的15套房源全部来自阳华国花苑项目,该项目受周边环境有化工厂的影响,网签均价一直以来都处在价格低位,从而拉低了整个天河区以及全市的成交均价。而上周老城区的越秀区零成交,全市无一区价格超过3万。

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二手住宅成交回归平稳,环升109.7%。

据乐有家市场研究中心监控显示,上周(07.02-07.08)广州二手住宅过户1579套,环比上升109.7%;过户均价为24342元/㎡,环比微升1.4%。整体量价齐升。

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从过户量价图可见,上周全市各区二手住宅过户量上升非常明显,比上上周过户多了整整826套,回暖明显。从区域上看,全市11区普涨,过半区域的环比涨幅超过100%,最高为从化区,涨幅高达436.84%,其次是增城区,涨幅为376%。

外围区依然是当之无愧的成交主力,过户959套占全市六成,过户量环比上涨170.9%。而上周番禺区突破300套,超越增城区成为广州过户量最高的区域,过户319套。增城区过户267套,暂时屈居第二名。接着是花都区过户187套,全市连续数周排名前三。

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过户均价方面,全市涨跌不一,二手住宅过户价格整体比上上周变贵了325元/㎡。其中,中心城区的天河区是上周二手住宅过户均价最高区域,均价45051元/㎡。排在天河区后面的是好兄弟越秀区,过户均价40275元/㎡,两者一直是广州市区的价格当担。另外表现亮眼的是黄埔区,过户均价为28334元/㎡,环比上涨5成。而一直徘徊在万元关口下的从化区,上周过户均价终于再次突破万元,环比上涨37.47%。

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虽然上周广州楼市成交不太理想,但据乐有家研究中心监控,上周一手住宅库存面积高达1169万平,去化周期为16.9个月,高于过去半年的平均水平近5成,所以广州一手住宅货量依然充足,下半年开发商估计会加大火力消化,从而会在一定程度上带动网签数量的上涨。

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