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楼市“灰犀牛”来袭,三四线房价或将迎来大反转

深圳特价租房 2018-07-12 15:21:07


三四线城市房价的快速上涨既出乎意料又在情理之中。因为大量的购房需求仍然存在,但是并没有被刺激起来。而随着去库存的展开,棚改货币化的执行,外来投资者的进入,整体购房需求激增,房价也顺势上涨起来。

但是三四线城市的楼市目前已经迎来了大反转!


首先,去库存政策进入尾声,标志的棚改货币化也透露出收紧的信号,一些三四线的重点房企也减少了在这些城市的布局,这都从另一个方面显示利空来袭。

虽然新的三年棚改计划已经实行,但是个别区域仍然出现了棚改暂停的情况,无论是棚改的资金压力亦或是房企的开发压力,都将影响整个市场。


其次,大量外来投资客被锁定在三四线城市,限售之下的项目至少要有五年以上的冷藏期,尤其是对于部分三四线的楼市而言,想要“变现”将会越来越难。

而对于市场上的供应来讲,前期的房子并不能和现在的高房价比肩,价格和价值的问题仍然是一道不可逾越的鸿沟。虽然现在房企在加速精装房的推进,但是对于前期的产品而言,虚高的房价并不会被接受。


现在,对于投资者来讲,房产变现的能力越来越弱,与其长时间的持有不如投资其他行业。当市场上的需求逐渐减少,而供应却还在持续的情况下,房价上涨的动力不足,房价下跌自然也会逐渐开启。

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