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户型图里藏猫腻?买房时都没完全看懂小心入了开发商“圈套”!

深圳特价租房 2018-07-12 18:14:17

这个年代出个门至少能收到5张楼盘广告,问对方有现房看否,答曰“N年后交房”,这完全卖得是期房好嘛!如今购房大多是买期房,遇到房子还在建且样板间还未开放时,只能靠户型图作为重要的购房参考了。

今天给大家分享一些看户型图时重要看的小细节。

一、看懂户型图


替换高清大图

1、要看懂户型图,首先便要知道户型图中各种符号代表的含义


户型图,是对在建房的一个直观参考,也是对装修房子一个印象布局,对今后房产交易、 都有着重大影响!


在买房的时候,需要通过户型图来,对房屋的空间和舒适程度有一个直观的了解。大到这套房子在整个小区中所处的楼栋,小到这套房子隔壁左右的户型格局。

2、东西南北

每个人买房都有一个心理预期,买多大面积的?一房、两房还是三房?这些都要做到心中有数。

所以,拿到户型图,要看户型的面积,几室几厅,看看是否满足自己的首要条件。

看户型的朝向,下图中的户型,并不是正南朝向,往东边偏了一点。

一般户型图上没有标注,就默认为上北下南左西右东。

现在很多手机都自带指南针,买房可以实地去测一下朝向。


3、看户型图上的标尺

 户型图上的这些数字不可忽视,有助于帮我们了解各个功能分区的大小。

如下图所示,客厅宽3.9米,主卧16.5平米,两个次卧在10平米左右。

房间太大或太小都不好,重要的是要大小合适。


4、注解要留意

如下图中,该户型不同的楼层,阳台的形式、房屋的总面积都不一样。

户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视,这些往往是至关重要的因素。


二、看楼栋 

同样的户型,会分布在很多不同的楼栋里。


替换高清大图

 上图所示的楼盘鸟瞰图,以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳,楼层越高,视野也越好,其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。

临街的楼栋会比较吵闹,楼栋周边如果有大量的空地,则不确定的因素多,后期如果施工,会对居住造成一定程度的影响。


替换高清大图

朝向最好坐北朝南


我们看到A户型位于5号楼和6号楼,其中5号楼为西南朝向,6号楼为东南朝向。B户型分布在7号楼,为东南朝向。一般来说人们最想要的是正南朝向的房子,但也有观点认为东南朝向的房子好,西南朝向夏天比较热,需要做一些防晒处理。



三、看楼层户型平面图

 很多的人买房,经常容易把这一点给忽视了。


首先,红色框框区域,2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的,做饭一般会开窗通风,这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家;另外,这两户人家卫生间的窗户是对着的,互相可以看到,隐私能得到保护吗?

第二,黄色框框处,这家的卧室挨着另一家的客厅,碰到晚上熬夜看球赛的球迷,你在卧室里就能感觉到TA的兴奋和疯狂。

第三,绿色框框和蓝色框框所示处,阳台和飘窗几乎都挨着,可以互相看到人们在此处的活动;小偷去3号房偷东西,还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。

这里,无论你选哪个房,都不会太好,分布在两边的1、4号房,稍微要比2、3号房好一点。


上图的户型平面图布局就比上图好太多,也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况,这个很难避免。1、4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁,但它们在各个方面却能不受到2、3号房的影响。2、3号房厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的,但是中间有一堵承重墙隔开,互相看不到,私密性强。这里选1、4号房为佳,2、3号房也不错。

除了要看上述讲的几方面以外,最好还看下楼上或者楼下的平面户型图。

不要楼上的客厅下就是你的卧室,晚上脚步声会很吵的;更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间,一旦卫生间堵塞漏水,倒霉的是自己,当然,像这样的奇葩户型极少,一般同一栋楼,户型几乎都是一样的。

但是买房时,为了保险起见,还是注意看下好。

来源:山东蓝岸地产

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