来源:Kenny择房记 作者:Kenny
本文介绍一些深圳市区的小两房,总价低至163万起,助力你圆深圳住家梦。
在深圳,刚需家庭想要上车,小两房是最合适的。
哪怕是一房改的,哪怕有间小房间只能放张小床。
因为一房一厅是不符合刚需住家的,只适合年轻人过度。
当然,这个角度只是从住家方面考虑。从投资方面讲,优质的一房,涨幅不比小两房弱。
01
罗湖。罗湖这几年虽然涨幅不行,但是从住家的角度讲,性价比非常高。
罗湖的很多房子虽然比较旧,住家效果强差人意,但是周边配套齐全,生活方便。
交通方便,虽然滨河大道经常堵车,但是比挤地铁4号线,比挤地铁坪洲站,不知道强多少。
每个老深圳人,对罗湖是很认可的。Kenny4岁就来深圳,对罗湖有比较深的感情,不像新移民对罗湖那么排斥。
总价低至163万的小两房,就在罗湖。
金城大厦跟德兴大厦。两个都是1984年的老房子,标准的老破小,都是37平米的小两房。
其中金城大厦便宜一点,目前的一套是163万,德兴大厦的是170万。
虽然是老破小,居住体验不咋的,还是港式建筑,基本都是租客在住。
但是地处罗湖商业繁华地段,各方面都很方便,无论是地铁,还是吃饭娱乐,配套都非常齐全。
而且这个楼盘也有部分凤变冰的投资客涌入,涨幅虽然一般,但还是维持稳中有涨的局面。
(文章所有数据,来源链家APP)
去年3月份的成交价是132万,单价34737一平米,在均价54000的深圳,简直白菜价。
东莞好点的房子,都3万出头了。这可是深圳市中心!所以这价格正常吗?
不正常。所以今年就补涨上来了。
今年成交价是176万,单价46195一平米,比去年贵了44万,当然,这里不考虑楼层、朝向等因素。
可以看到,这类房子,虽然很多方面都不如人意,但是潜力还是有保证的。
但是,郑重提醒一句:市内的老破旧,如果没有好学位支撑,涨幅是跑输关外新房次新房的。
但是很多人,他就是观念转变不过来,一定要住市内,一定要买市内,那么这样的人,小破旧还是给你提供了上车深圳市区的希望。
02
福田。福田的小户型,主要集中在梅林、八卦岭一带,这2个地方给想上车福田的人,提供了希望。
因为梅林是政府16大重点发展区域之一,所以Kenny更加看好梅林。
梅林的小两房上车盘有深华公寓,总价200万左右。
房子是96年的房子,但是是楼梯房。
基本上,Kenny不太建议购房者买楼梯房,因为潜力非常差。
但是如果你想在福田买2房,深华公寓基本是门槛。
迷你新居虽然是电梯房,但是这个50年,工业产权用地的楼盘,此文不讨论。之前有段时间不能个人交易,这个盘就不推荐了。
旭飞化安园,这个是2000年的房子,有电梯,不过一梯14户,听着就让人崩溃。
都是小户型为主,记得有15到21平米左右的单房,总价100万左右,都朝北。
的户型就是52平米的2房,前阵子Kenny看了一套装修极差的,报价300万,摸着良心讲,自住真的需要勇气。
楼下环境杂乱我就不说了,车位比居然是1比0.3,这个小区成交也一般,涨幅也较慢。
不过优点是靠近梅林卓悦汇,地铁站,周边配套不错。属于典型的外面像欧洲,里面像非洲。
倘若你喜欢这个地段,迷恋福田的繁华,又一定要买2房,梅林的这2个房,可以选择。
至于投资,就不建议了,你自己住都觉得要靠勇气的房子,将来指望谁接盘呢?
虽然如此,还是可以打包票,价格还是会稳中有涨,不过跑输大势。
在深圳,唯地段论是行不通的,因为深圳年轻人太多了,他们对居住的品质,有一定的要求。
这类2房,潜力还不如福田一些精致的单身公寓涨幅大。
03
南山。南山作为深圳最知名的豪宅区,遍地10万一平米左右的房子,要找便宜的两房,还真是非常困难。
链家搜索了一下,的两房是这套。
荔芳村,1989年的房子,30.68平米,改的小两房,单价可不便宜,接近62000的单价。
而且地处南山高度成熟区南头,近些年不是南山的置业热点,房价涨幅也很一般。
投资的话,这种老破小没什么投资价值,自住的话,还是那句话,这类老破小,自住真的需要勇气。
倘若你让Kenny推荐个南山小两房,Kenny还是最推荐诺德。
事实上,诺德的小两房,是整个南山区交易最活跃的,涨幅也可以。
虽然单价接近9万,但是总价便宜啊,420万可以上车南山前海,还是09年的房子。
虽然也有一定硬伤,但起码自住,潜力都有保证。
南山的命运,一定是全面豪宅化。
像诺德这样的房子,后续上涨动力还是很强,建议想上车南山两房的刚需们,可以重点关注这个楼盘。
04
接下来,我们看看刚需大本营——龙岗。200多万买两房,龙岗就大把选择了,很多还是不错的小区。
这里就给大家推荐一个楼盘吧,去年Kenny叫小密圈的伙伴,重点布局的地方。
振业栾山谷,56平米的两房,总价210万左右。
这个小区非常舒适,靠山,风景不错,夏天很凉爽,甚至不用开空调,小区也新,是09年的房子,也有沃尔玛等配套,自住其实还是非常舒适的。
去年的成交价是163.8万,单价29567,单价连3万都不到,远远低于深圳54000的均价。
一年后的成交价是205万,涨了40多万,而这仅仅是开始。因为,地铁4期工程,最万众瞩目的14号快线,在宝荷有站点。
地铁14号线是条快线,打通东部的交通大动脉,地铁开通之后,25就能快速到达福田中心区。
地铁11号线开通之前,福永沙井无人问津,地铁11号开通之后,福永沙井的房价立马就涨了百分之30。
同样的奇迹,你将看到在地铁14号沿线上演。你已经错过地铁11号线的红利,就不要错过地铁14号线的红利啦!
投资,一定要有前瞻性眼光,现在你嫌弃宝荷偏,交通不便。
但是,正是因为有这个短板,房价才便宜。一旦地铁开通,房价短板补齐,房价又要腾飞了!
买房,想赚更多的钱,一定要在别人还看不到的时候进去,下手一定要快!这点很重要。
深圳楼市,欢迎探讨!
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