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楼市变天!杭州、南京土拍新政上线,买房成本是否转嫁购房者头上

房产吐槽哥 2018-07-21 17:03:03

       杭州、南京一直都是楼市的热点,有什么风吹草动自然备受关注。近日,两地土地挂牌出让政策均作出了调整。南京取消执行近2年的所拍土地必须全部建现房销售规定,改为“竞自持商品住房面积”;而杭州则规定“通过竞自持比例所取得的涉宅用地上全部为住宅”。 对此,业内人士认为,虽然具体政策有所不同,但是两个城市的调整方向基本一致,都是从土地供应上加大加大租赁住房建设,为租售并举早日实现添砖加瓦。 

      具体来看,7月17日,杭州发布《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》(以下简称《通知》),规定竞拍土地的单位通过竞自持比例取得的涉宅用地上建设自持商品房屋应全部为住宅。  

       相信大家对于竞拍自持面积并不陌生,在这方面杭州可谓是先行者。早在去年诞生的首块竞拍自持面积的土地便是产生于此。而后,该现象成了杭州土拍市场的标配,并进一步出台了“单位竞拍自持面积所建房屋租赁管理实施细则”。 

       对此,小编认为,此次的新规出台可以视为再次提高租赁住房建设的扶持力度。此次彻底堵住了房企将竞拍到的自持面积部分全部用于商业形态开发的漏洞,且新的要求将会影响房企在自持部分上的资金周转速度。这无疑将使得自持部分真正回归到长租房的发展上来。  

        就在同一天,南京挂牌出让5宗土地,总面积约为28万平米。与杭州不同的是,南京并非先下达有关文件,而是直接在本次土地出让中修改了条件——之前的“竞拍建设的保障性住房房面积”调整为“当土地达到竞拍的限价时,不再继续竞拍价格,而是竞拍地块内所建造的保障性住房面积,每次加价200平米,的竞拍单位获得该地块。” 

        2016年为了给火爆的市场降温,南京土拍政策规定:当网上挂牌出让竞价达到该地块的90%时成交,土地所建的住房必须现房才能销售;如果是达到限价,依旧有2家以上的单位继续竞价,则不再竞价改为摇号决定归属,归属人在限价基础上加一定的价格作为最终土地的成交价格。 

        尔后,进一步升级调控力度,要求当到达限价时,改为竞拍所建保障性住房的面积。在小编看来,此时的政策规定存在一定的冲突。首先,现房销售会造成房企的开发成本提高,在保证利润率的情况下,房企势必会提高房价,这样一来多出成本又转嫁到购房者头上。

      其次,现房销售存在一个房源的真空期,从开工到完工,一般项目至少需要2年,这意味着很长一段时间内新房紧缺,等于变相加剧了市场供需矛盾。可以说,两者都不利于楼市健康发展。现如今,土拍政策进一步查漏补缺,确保切实有效。 

        总体来说,这一次杭州和南京土拍市场的变化,是从土地供应上加大加大租赁住房建设,为租售并举早日实现添砖加瓦,对租赁市场的发展起到积极作用,有利于调控目标的实现。

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