深圳中原研究中心-楼市一周报(第30周)
上周有三个项目获批，两个项目入市，一手住宅开盘去化约三成。
上周新房住宅共成交811套，环比↑6.7 %；成交均价环比↑2.6%，为54901元/平。
本周经理人指数下滑4.42%；深圳中原报价指数较上周下降4.89%。
宏 观 点 评
NEWS国务院：全面停止新增围填海项目审批
[国务院：全面停止新增围填海项目审批]
[深圳：产业、商办类历史违建补缴地价后可转性商品房]
7月27日，深圳市规土委出台关于《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》。
《处理办法》提出，对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑全面实施安全纳管，并以此为前提，依法拆除一批、没收一批、处理确认一批，以拓展产业发展空间，促进公共服务均等化。
其中，产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。
其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
[广州：一年内两次变更婚姻关系购房的不能提取公积金]
7月25日，广州住房公积金管理中心印发《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》通知。意见主要有四点变化：
一是在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停提取住房公积金资格；
二是限制频繁交易等投机行为的提取资格。
三是暂停离职提取方式提取，职工与单位解除劳动关系，可通过异地转移接续平台转移个人住房公积金。
四是违规套取住房公积金的，暂停住房公积金提取资格。同一人一年内两次以上（含两次）变更婚姻关系购房，或同一套住房，一年内产权变更两次以上（含）的，产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金；严格审核非配偶或非直系亲属共同购房申请提取住房公积金的资格。
中原点评
深圳小产权有望迎来转正，深圳土地资源严重不足，小产权占比在位居前列，产业空间的不足，限制了城市战略规划。
此次政策的出台，有望盘活深圳大量的小产权土地，通过补缴地价方式转为商品房，重新流入存量房市场，增加市场存量。同时也将加快老旧厂区的旧改进程，加大新增供应。
深圳小产权新政作为小产权改革的先锋，有望为各地解决小产权问题提供创新性的思路。
土 地 成 交
上周有一宗土地成交（招拍挂）。
批 售 情 况
上周有三项目获批，均位于龙岗区。
开 盘 监 测
上周有两项目开盘入市，一手住宅开盘去化约三成。
一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房住宅共成交811套，环比↑6.7 %；面积共计79025平，环比↑5.2 %；
成交均价环比↑2.6%，为54901元/平。
一 手 住 宅 成 交 10
7.23-7.29
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
全市二手成交1580套，环比↓3.4%；成交面积128848平，环比↓1.5%；
成交均价环比↓4.88%，为53117元/平。
（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）
一 二 手 月 度 走 势
深圳7月全市一手住宅累计成交3290套，成交均价54901元/平。
二手住宅累计成交6391套，成交均价53117元/平。
（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）
一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交168套，共8527.8平，套数环比↑84.6%，面积环比↑36.1% 。
上周一手办公成交88套，共5091.4平，套数环比↓34.3% ，面积环比↓30.8% 。
二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交102套，共计6249.8平，套数环比↓14.3% ，面积环比↓55.5% 。
上周二手办公成交25套，共计2979.8平，套数环比↓10.7% ，面积环比↓13.6 %。
经 理 指 数
本周经理人指数下滑4.42%，报56.10%。
报 价 指 数
2018年第30周深圳中原报价指数录得45.97%，较上周下降4.89%，显示上周业主信心有所下降。
各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
07.22-07.28
市 场 预 期
中原大咖2018-07-31 09:47:25
