房天下 >   资讯中心   > 地产凝眸 >   正文

手机看新闻

重磅!风云突变,炒房客请你离开深圳!

地产凝眸 2018-08-01 15:30:44

7月26日,收到深圳限售请示稿,地产凝眸即时间即分享到公众号,感谢读者朋友们给力,截至发稿时为止,阅读量突破70万大关,能不能上百万,就看你们了!

地产凝眸时间解读,这不,正式文件刚出台,专业研判出来了!

官方终于承认:深圳楼市炒作多!

与以往的遮遮掩掩不同的是,深圳规土委这次在上次内部请示稿明确指出,2017年,深圳房子买来不满3年就卖的商品住房面积达到了217.6万平米,占全年二手房销售面积的46.2%,接近5成,由此可见,深圳楼市确实存在相当多短炒投机行为!

请示稿也引用近期传说中5000万只能找个角落蹲一蹲的神盘——招商双玺,从真实成交看,以公司名义买房的数量竟然多达摇号人数的22%!

这实际上是由于深圳坚决实行楼市价格控制而造成,新房价格被严格限制,与二手房价格差距20%乃至30%,投机客户有较大的获利空间,于是大量眼光精准买家,为破除个人限购门槛,就注册多个空壳公司来参与摇号,自认对真正刚需客户、改善客户形成挤压。

官方文件这次正视现实:这种投资客户违背了房住不炒,稳定房价的调控目标。

离婚数据表明,深圳楼市部分区域价格还存在上涨动能!

这次官方文件还透露:2017年,离婚2年内购买新房的占离婚购房总人数的81.9%,占全深圳新房总成交量的10.8%;离婚2年内买二手房的占离婚购房人数的85.8%,占全市二手房总成交量的4.2%!

数据说明,深圳人过去很多离婚,大部分的确为了买房。也说明了深圳楼市价格被人为扭曲,说明深圳楼市部分区域、部分楼盘价格还存在上涨动能!

地产凝眸多次提到,深圳部分热点由于新房限价,造成新房价格大幅低于二手房价格,买到即赚到效应扩散,未来是否放松部分区域新房价格,尤其是豪宅价格?值得官方思考。

事实上,深圳还存在众多非热点区域,大约占70%,而30%的热点区域和楼盘存在价格倒挂,欢迎留言咨询。

限制公司买房,会带来哪些变化?!

对于公司买房限制,深圳实际上已经落后同类型城市。此前,北京、广州、上海已经出台了措施,暂停向企事业单位销售住房。,还不谈二线城市中长沙、杭州、西安、南京等多个城市早对企业买房进行限购。

这次深圳出台对企业限购,是业界认为肯定会推行的。我们认为,这将对热门楼盘和高端豪宅盘,产生较大影响,因为投资客户和高端人群有钱没名额,轻易也不用他人名义名义购买,以前都通过注册公司买房,一般直接转让公司股权即可,即使长持,足够的套利让他们对税费无所谓。

今后公司限购,这条路就被堵住,资金是否如愿回到实体经济比如创新,还是个未知数。

深圳楼市是涨还是跌?大湾区城市会跟进吗?

01

对于热点区域而言,深圳楼市大概率继续维稳乃至上涨,尤其是适合自住的特色大户型豪宅盘,这部分比例大概在30% ;而那些非热点区域,大概率继续清淡,不排除个别资金困难开发商以特价房形式进行促销!

02

限售会驱离一部分炒房客户,尤其短期炒房客户,他们的杠杆比较高,部分投机客户甚至在用消费贷周转,据了解这部分高杠杆投资客户比例约站10%-20%,这次限售必然导致他们退出炒房行列。

03

这次调控仍然属于正常范围,从成都、南京、广州、苏州、郑州等限售城市看,房价仍然处于横盘状态,并没有出现明显的下跌。对于购房者客户而言,还是根据自身需求来决定是否买房?刚需客户还是要抓住机会入手性价比高楼盘,投资客户还是歇歇,过两年再回来吧!

附文件全文:

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈