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深圳限购+限售,临深区域要大火!

地产凝眸 2018-08-04 22:37:37

被誉为“千年大计”的粤港澳大湾区规划年内出台。日前,中央经济工作会议,提出2018年要“科学规划粤港澳大湾区建设”,对标世界三大湾区,未来大湾区发展潜力无限!

打造粤港澳大湾区费利蒙市,“第二岛链”惠州当仁不让!

作为旧金山湾区人口第四大城市,紧邻硅谷核心区,却吸引到特斯拉超级工厂落户;距离旧金山数十公里,却吸引大量年轻人、工程师居住在这里;处在硅谷核心区——圣何塞与旧金山之间,费利蒙在创新中心的夹缝中成为全美科技类初创企业“最密”的城市……

在众多专家看来,作为紧临深圳的湾区城市,惠州未来发展最适宜选取费利蒙市的发展模式,建设高品质的居住区,良好学区,与深圳联系更方便的交通,很好的产业基础,吸引深圳外溢创新创业人才。

正如费利蒙市凭借优良的生态吸引旧金山精英人才一样,惠州集山江湖海泉瀑岛于一身,森林覆盖率达62.42%,绿色发展指数更是位居全省。

而从都市精英喜欢的滨海旅游度假看,惠州的海岸线长达281.4公里,超过新加坡、三亚、厦门。

不仅于此,惠州还拥有相当于广州、深圳、东莞面积之和的土地,发展后劲十足。

7月30日召开的惠州市委十一届六次全会明确,发挥粤港澳大湾区东岸战略腹地和枢纽门户优势,惠州处于珠三角核心区连接粤东北和闽赣的重要区位,具有较大的发展空间潜力,要立足功能定位提升城市品质和能级。充分发掘惠州生态资源丰富的优势,发展生物医药、生命健康、养生保健、健康旅游等大健康产业。

会议形象将广深科技创新走廊看作广东创新发展的“岛链”,惠州则地处“第二岛链”,对刚刚孵化出来的成长型创新企业有较大的吸引力。惠州要抓住发展机遇期,争取在未来十年建设成为国内一流城市、国际影响力逐渐显现的先进制造业基地、创新活力之城和令人向往的现代品质城市。

大湾区规划先行一步,深莞惠试验区来了!

今年4月21日召开的深莞惠经济圈(3+2)党政主要领导第十一次联席会议,审议通过了深圳、东莞、惠州、汕尾、河源五市近期共同推进的46个重点合作事项。其中,“共同规划建设深莞惠区域协同发展试验区”的消息甫一传出,就受到各方高度关注。

实际上,“深莞惠区域协同发展试验区”并非这次会议首次提出,此前就已写入广东省政府相关文件。

地产凝眸认为,彰显深圳辐射深莞惠经济圈战略地位,深莞惠试验区必须尽快实施。

欣喜的是,今年会议上对深莞惠试验区有了明确的选址意向:“推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域。”并对接下来的工作进行了铺排:“深圳、东莞、惠州将积极探索创新合作机制、合作模式,明确试验区选址、发展定位、空间布局、主导产业等因素。”

作为深莞惠三地交界区域,新圩具有极强的区位优势和交通优势。随着深莞惠试验区出炉,新圩作为惠阳全面对标深圳的桥头堡地位日益凸显。

打造深惠门户,生态宜居新城吸睛!

2017年底,惠州市住建局对外发布【关于《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》(草案) 】的公告,《规划草案》显示:新圩镇南部新城,将发挥深圳市龙岗国际低碳城的优势,主动承接其低碳产业功能外溢,打造集居住商业服务、低碳产业等功能于一体的“深惠门户”、“生态宜居新城”,促进深惠一体化发展。

除此之外,新圩正抓住粤港澳大湾区规划出台的历史机遇,规划打造金融创新小镇、金融科技城、智能制造产业、坪清新联动区、深惠协同发展高新区、长布村传统产业升级改造区、白云嶂生态旅游区等7大高端产业平台;同时,借新S358高速公路建设的契机,加快培育经济发展新动能。

从交通看,除直通龙岗的国道外,惠州市住建局发布的【关于《惠州市区综合交通规划(2018-2035)》(草案)的公告》】,新圩已预留深圳地铁21号线(前龙线,延伸新圩)站位。

与深圳东部“无落差感”的同质化生活圈和营商环境,使得新圩成为宜业宜居的产业新城,业界专家认为,未来新圩大概率成为深圳尤其是龙岗产业辐射惠州的前沿区域。

新圩崛起生态舒居大城,38万方湖山大宅抢眼!

依托境内沃背水库、花山水库、银屏山等都市稀缺优质生态资源,新圩近年来加大实施增景添绿工程,其中铜鼓岭森林公园、花山公园、中心公园陆续启动建设,铜鼓岭森林公园更获评市级森林公园,全镇森林覆盖率达62.32%,生态宜居新城未来更加迷人。

以区域碧桂园翠湖湾为例,拥18平方公里观音山脉,郁郁葱葱。空气中负氧离子含量高达8000个/cm³,有益人体身心健康;揽20万平米花山水库,享休闲惬意生活。

项目总占地约 10 万方,建筑面积约 38 万方,规划约 2576 户,容积率为 2.8,绿化率达38%。社区设置七重立体高尔夫园林,犹如身处花园。内部规划幼儿园、风情商业街、露天泳池、运动球场、园林跑道、儿童游乐中心等6大系列配套,满足业主居家、运动、休闲生活需求;外享镇区中心商圈(约1公里)嘉荣百货、麦当劳、四大银行等成熟生活配套。更有中国物业服务三强——碧桂园物业,四重保障社区安全生活。

目前在售项目建面约89-129㎡中央园景洋房,是小区楼王洋房,位于社区中部,南北通透设计,非常静谧;景观视野极佳,享央景园林美景;楼间距宽,采光通风效果好

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