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每周辣评Ⅴ┃深圳新政,21跌终止;碧桂园惨遭口诛笔伐;厦门大

地产凝眸 2018-08-06 11:56:27


7、8月之交,楼市画风突转!

刚刚经受大规模放水刺激,高层就发话了,“坚决遏制房价上涨”;此前流出全版请示文件的深圳,调控政策终于在7月30日出台,“深四条”查漏补缺,大概率可堵塞炒房漏洞;本周,楼市绯闻不断,碧桂园的一场危机公关活动,被做成品牌推介,招致自媒体人愤而退还伴手礼的回击;这周还传出某二线城市房价大幅下跌的消息。

参照7月31日,高层会议下半年主要工作布置,今年剩下的5个月及来年,房地产市场的日子不好过。

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高层确定下半年楼市工作要求!

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7月31日,高层经济会议,关于房地产的工作要求如下:

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

辣评:

现在的形势是,外部冲击较大,国家很难。实体不振,水流向难以控制。漫灌式放水,担心资金继续流向楼市,增加房价上涨压力。所以,才首次出现“坚决遏制房价上涨”的表述。从以往的“遏制过快上涨”转向“遏制上涨”,意味深长。不得上涨,将会成为绝大多数城市必须严防死守的死命令。

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深圳出台重磅调控新政,剑指炒房!

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7月30日,深圳下发《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,四条严厉手段招招见血,包括:

加强法人单位购买住房管理。暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

加强商务公寓销售和运营管理。各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

加强商品住房转让管理。居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

完善差别化住房信贷政策。对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

同时,市场秩序也成为这个《通知》中的重中之重,“进一步加大市场整顿力度,联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。”而对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘,《通知》则明确引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作,并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

辣评:

这次新政,是深圳继2016年10月4日“深八条”之后,又一次严格意义上的楼市调控举措。从其内容看,炒房客肆掠横行,已经成为深圳房地产市场必须解决的重要矛盾之一。俗话说,“打蛇打七寸”,《通知》似乎并未没有找到问题症结,仍然是“堵”字当头,没有从交易和持有环节,予以限度的控制。看来,房产税日程还需加快。

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厦门房价地价双双大跌,真OR假?

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有消息称,“厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米”。

辣评:

这是今年二线城市首次出现房价下跌超过10个百分点的案例。房价已飙涨十年的厦门,房价出现下跌是好事。交流群中疯传的这份2018年上半年80个典型城市房价收入比偏离度排行中,厦门以41.6%高居榜首,说明此次下跌具备市场基础。偏离度超过20%的城市要当心了。如果厦门大跌传导到各地市场,导致房价下跌,这十几个城市大幅下跌的可能性。粤港澳大湾区中,东莞、深圳偏离度靠前,另有珠海、惠州偏离度超过15%,近期买这四个城市需要多一个心眼。

碧桂园,No zuo no die!

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在国内房企中,碧桂园处于风口浪尖,是因为一个月死亡7人的工地事故。这让碧桂园危机公关部门压力倍增。病急乱投医,8月1-2日邀请百家媒体参观总部,并进行品牌宣解,传出的绯闻,已经升级为丑闻。

这是一场高规格的媒体接待工作,据说每人都有专人刷卡带进场,让受邀的媒体代表体验到一次前所未有的VVVVIP待遇。2000元和香奈儿香水作为伴手礼,这在国内大范围品牌活动中,也基本属于规格了。

辣评:

小编也曾多次接受开发商邀请参加各类活动,接受和伴手礼也是很自然的事,但基本上属于车马费性质。这可能是国内媒体界的惯例,但都是以品牌和项目正面宣传为主的活动。在深陷危机旋涡之际,做这场活动,是在错误的时间用了错误的方式。两天时间、区区2、3千元酬报,如果没有详尽的事故调查报告和真心实意的反思、道歉,是完全没法服众的。因此,出现了自媒体人怒退的行为、口诛笔伐的文章,这种现象极为罕见。100个记者,1个没照顾到,整场活动的投入都将白费。虽然媒体的报道都算正面,但敌不过1篇自媒体文章的负面效应,8月3日,多篇讨伐文章刷屏,杨国强、莫斌预料到了吗?看来,碧桂园若想成为真正的房企,需要修炼的地方还有很多

本周发生的大事还有很多,比如:

博鳌论坛声音:房地产调控三年不会放松!

这周,博鳌房地产论坛开幕,各路专家纷纷发表观点。其中,中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮预测,“至少三年之内,目前房地产的政策格局都不会放松”。

辣评:

各路大神纷纷发声,侧重点不一,各有各的数据和理由。听听他们的说法,有助于全面了解市场环境和发展趋势。但调控一定是未来数年主旋律,指望政策松绑不明智,指望楼价大幅度下跌不现实。调控高压环境下,一线城市房产投资优势将会更加明显。

深圳新房成交均价21连跌后,首涨!

2018年7月,深圳成交(网签)新房住宅3461套,环比增加27.9%,同比增加71.1%;成交(网签)面积共342196平,成交(网签)均价为54142元/平,环比上涨49元,2016年10月“深八条”之后首次上涨!

辣评:

在最不该涨的月份涨了。深圳这一涨被小编喻为“惊天一涨”。接下来,深圳会放开商品住宅备案价管控吗?在“坚决遏制房价上涨”的要求下,难!对于刚需和改善型置业者来说,这是购房置业的红利、不容错过的机遇!

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