楼市一周报 | 深圳发布新政，稳定房地产市场

深圳中原研究中心-楼市一周报(第31周)

• 上周无一项目获批，仅一项目加推，一手住宅开盘去化约五成。

• 上周新房住宅共成交960套，环比↑18.4 %；成交均价环比↓1.7%，为53959元/平。

• 本周经理人指数回升0.82%；上周深圳中原报价指数录得36.90%，较前一周下降9.06%。

宏 观 点 评

NEWS深圳年度土地整备计划公布

[深圳年度土地整备计划公布]

• 8月3日，深圳市规土委发布了《深圳市2018年度土地整备计划》，《计划》主要包含2018年度土地整备专项计划和2018年度房屋征收专项计划两项内容。

• 《计划》指出，土地利用总体规划或城市总体规划中规划为建设用地的比例不低于60%；整备完成的建设用地中，产业用地比例不低于30%。同时，2018年度安排市本级房屋征收项目补偿资金为50亿元。

• 《计划》安排土地整备资金95亿元，整备完成任务不少于11平方公里，计划安排土地整备项目共178项。

  其中，各区计划如下：福田区9个、罗湖区9个、南山区13个、盐田区6个、宝安区28个、龙岗区37个、龙华区21个、坪山区12个、光明新区29个、大鹏新区11个、前海合作区2个，其他1个。

[中央政治局：下决心解决好房地产市场问题 坚决遏制房价上涨]

• 7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。

• 会议要求，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性；把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作；下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

NEWS深圳房改新政落地 

[深圳房改新政落地]

• 8月3日，深圳市政府通过深圳政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。

• 《意见》总体设计为，坚持以住房供给侧结构性改革为主线，突出多层次、差异化、全覆盖，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。

• 未来市场供应，商品住房，占住房供应总量的40%左右；人才住房，占住房供应总量的20%左右；安居型商品房，占住房供应总量的20%左右；公共租赁住房，占住房供应总量的20%左右。

[深圳新政落地：住宅限售三年 暂停企业购买商品住房]

• 7月31日傍晚，深圳市人民政府办公厅转发市规土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知。

• 《通知》暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房；

• 新供应用地也明确了各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；

• 居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让；

• 对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。

中原点评

• 7月底中央政治局会议明确提出，下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。与以前的表述相比少了“过快”二字，体现了政府对于调控房价的坚定态度，调控政策不会放松，而是会继续因城施策，分类精准调控。

• 深圳也在同日公布了新政，堪称史上最严，主要是解决以前政策的漏洞，打击短期炒房和离婚炒房。新政对稳定房地产市场，打击投机炒房，建立长效调控机制有着深远影响。

土 地 成 交

上周有一宗土地成交（招拍挂）。

批 售 情 况

上周无一项目获批。

开 盘 监 测

上周有一项目加推，开盘去化约五成。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交960套，环比↑18.4 %；面积共计90712平，环比↑14.8 %；

成交均价环比↓1.7%，为53959元/平。

一 手 住 宅 成 交 10

07.30-08.05

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

全市二手成交1554套，环比↓1.6%；成交面积124148平，环比↓3.65%；

成交均价环比↓5.07%，为50424元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）

一 二 手 月 度 走 势

深圳7月全市一手住宅累计成交3461套，成交均价54142元/平。

二手住宅累计成交6991套，成交均价53028元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动）

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交265套，共18580平，套数环比↑57.7%，面积环比↑117.9% 。

上周一手办公成交93套，共5284平，套数环比↑ 22.2% ，面积环比↑5.7% 。

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交134套，共计7122平，套数环比↑ 31.4% ，面积环比↑14.0%。

上周二手办公成交25套，共计4295.9平，套数环比无变化 ，面积环比↑ 44.2%。

经 理 指 数

本周经理人指数回升0.82%，报56.92%。

报 价 指 数

2018年第31周深圳中原报价指数录得36.90%，较前一周下降9.06%。

上周731新政出台，政策指出住宅3年限售，公寓5年限售，导致业主信心大幅度下降。

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，2018年第31周仅南山二手住宅报价有所上升，为0.1%。其余各区报价下调，其中罗湖、龙华报价下调约1.7%。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为58.26%，较前一周上升10.14%，其中跌幅在1%~5%区间的盘源占比增加了9.69%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为32.73%，较前一周降0.34%。

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

07.29-08.04

市 场 预 期

• 网签数据显示，7月新房住宅成交3461套，环比↑27.95%，7月成交量是2016年10月政策调控后的成交量。

• 根据市场监测7月新房市场热度已然有所下降，随着月底新政策的出台，投资客退场，市场观望情绪浓厚，预计短期内新房住宅成交量将有所下滑。