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大湾区中产买房图鉴 |他们的经历跟你一样脆弱

优房超 2018-08-08 19:53:27

编者按:粤港澳大湾区,孕育着一个庞大的中产阶级群体。

他们是一群30-40岁的光鲜群体,多毕业于知名高校、从事体面的职业、有不菲的收入、在大城市安下小家、热爱知识和学习、追求有品质的消费和体验;这又是一个焦虑而脆弱的族群,下一代的教育、住房、家庭成员的健康都是他们所要考虑的。

一、因为看房,我们的婚礼推迟两年

人物:李潇

年龄:31岁

职业:公务员

需求:买婚房

你一定不会把一个年薪30万,开着奥迪的中产,和一个在买房道路上花了两年,被折腾得焦头烂额的人联系在一起,但他就是同一个人。

毕业离家,打拼6年,29岁的李潇打算与女友小筱结婚,找婚房成了两人走进婚姻殿堂的“必修课”,但这个“必修课”修起来并不容易。

在确定买房子之后,李潇就遇到一个比较苦恼的问题?他和未婚妻的的存款加起来有80万,这样总房价260多万,他们能在深圳买到什么样的房子?

虽说在深圳工作已有6年时间,但李潇和未婚妻均是买房小白,对深圳哪里有房子卖?价格是多少?如何选房等知识一无所知,甚至连得房率、容积率等专业名词都搞不懂。

起初李潇把买房的目标锁定在宝安,因为他和未婚妻都是从事IT行业,上班都在宝安这个区域。作为地产小白,李潇通过网络找了宝安周边所有的便宜房源,了解到沿宝安大道越往西越便宜,于是第一次看房选择了去沙井。然而,到沙井后,中介才告知,这些全是小产权房,需要付全款!

带着惆怅,在接下来的三个多月时间里,李潇和未婚妻又陆陆续续地看了好些楼盘,可每每销售人员问了预算后,那表情,都跟红楼梦里面的人看到刘姥姥一样。

眼看着婚期越来越近,未婚妻开始急起来了,她提出了去临深片区买房的想法。“深圳买不起,买临深算了,好歹有个房子,安个家了。” 李潇同意了未婚妻的看法。

临深片区好几个镇区,认真扫下来,要花不少心力。另外,他们对临深片区新房市场不熟悉,看房无从下手,于是他想到了找中介带看。十一假期期间,中介向李潇推荐了一个凤岗的楼盘,他介绍称这个盘距离深圳比较近,但看房当天,联系的中介直接拉到了常平,还有一次被拉到了沙田。

有了前两次被忽悠的经历,李潇决定查阅相关房产网站,自己去找楼盘。但这个过程并不顺利,尽管网上挂出的楼盘不少,但他们看上的房子,要么喜欢的户型卖完了,要么距离宝安太远,要么位置太偏了。

就这样,又忙活了大半年,李潇和未婚妻的婚房仍然没有着落,婚期也一推再推。去年4月,东莞一道限购令,令李潇措手不及,他们不得不再次转战深圳,而此时深圳的房价已经已翻了一番。

二、卖了旧房买不了新房,无“家”可归

人物:钟小晖

年龄:38岁

职业:营销总监

需求:换房

不到40岁的钟晖,经过多年打拼,在东莞有一份体面的工作、有较为可观的收入。而且,不论是在老家郴州,还是在工作地东莞,他都有房产在手,要说有什么缺憾,就是一家人可以住的大房子没有。目前,老婆孩子及父母一大家子人都在东莞生活,对于他来说,当务之急就是换一套大点的房子。

决定换房后,由于手里资金不足,钟晖首先把莞城的房子挂到中介门店出售,同时开始在附近寻找满足他们需求的楼盘。考虑到尽快入住,他们把重点放在了二手房上。

2017年底,钟晖找到一套各方面都比较满意的房子。这套房面积133平方米,初略计算总价加上中介费和税费,大概在320万左右。

2017年8月15日,钟晖通过中介与新房业主约定,以总价320万的总价购买这套133平方米四房单位,付款方式为首付4成,其余房款由买方按揭支付。同日钟晖以156万的价格签署合同卖掉小房子。

9月22日,钟晖按合同把原有的房子过户给新业主。而购买的新房却以业主临时“加价”而告终。

2017年12月份,钟晖在莞城偶遇原来的业主曾先生,意外得知曾先生并未曾提出过加价的要求,去年他的房子也确实卖掉了,而他最终拿到手的房款是320万,这让钟晖惊诧不已,原来多要他5万元的不是业主,而是中介!

钟晖细想之下才发现,交易过程中疑点重重。“谈价时没有让我们买卖双方面对面,中介总跟我说房主没时间,可他们跟房主却说是我没时间,一直是他们在中间传话,最后签约的时候加价也是由中介来传话,原来这中间有问题!”

由于旧房卖了,新房没买上,如今他一家5口租住在莞城一套三居室里。这里距离钟晖的老房与新房都不过数百米,但他既回不去老房子,也进不了新房子。钟晖说,感觉又回到刚来东莞的时候,生活仿佛回到原点。

三、妥妥的中产,被房子拖成了“无产”

人物:彭磊(化名)

年龄:38

职业:商人

需求:投资&自住

在过去十几年时间里,楼市发展得如火如荼,不少中产通过投资房产跨入了富裕阶层,而彭磊恰恰相反。

十几年前,在别人看来彭磊是个不折不扣的“富二代”。2000年初,因为彭磊入读深大,父亲为他定了一套福田的108平方米3房。那时还没有市民中心,深圳电视台那块还是高交会展馆旧址,周围一片荒凉,只有福田CBD的概念在那。彭磊的父亲买的匆忙,没有砍价,高价买入的7800元一平,零首付,这个价格在当时来说,算是比较高的了。

也在同一年,父亲在老家青岛购入了数套房产,但不知当时怎么想的,买的大部分都是写字楼,商住性质,40年产权。

大学毕业后,彭磊大学毕业后到老家青岛发展。深圳那房子一直出租,但租金抵不了月供,家里觉得反正彭磊不会回深圳,于是以单价1.6万的价格卖掉了房子(如今均价大概7万)。

阴差阳错,彭磊由于工作原因,在17年回了深圳,当时考虑到把妻子孩子接过来,便开始看房,但当时深圳已经开始限贷, 彭磊因为名下贷款太多,只能全款买房,加上眼界偏高,看上的房买不起,买得起的看不上。于是开始各种错过,一直到了现在,划入刚需行列。

这中间,彭磊想出手青岛房产套现,结果卖不掉,因为商住税费太高,挂盘两三年连个看的人都没有。用彭磊的话说,由于没看清形势,家里本来妥妥的中产阶级,现在被房子拖的,估计连小康都达不到了。

楼市行情瞬息万变,大湾区中产阶级在应对“房”市的问题上,显然非常脆弱。如何快速、精准地找到自己想要的房源?如何踩准时机下手?又该怎样跟进顺利完成一系列购房流程.....这些都是他们急需解决的问题。

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