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等候4年,福永这一80万平大盘终于要来了…

中原大咖 2018-08-10 17:48:37

大空港规划带动了宝安区福永、沙井等片区的楼市发展;另一方面,城市中心区商品房市场供应速度放缓,需求外溢,置业者们追随着商品房市场向城市周边区域发展的趋势,开始外移。

华强城项目位于宝安区福海街道,属于11号线塘尾站地铁口物业。周边有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目, 这些项目规划都有商业,未来华强城业主可以共享这些商业配套。

华强城项目前身为宝安区福永街道塘尾第一工业区城市更新项目,被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,规划为居住、商业、办公用地,于2014年开工建设。

(图片来源:网易房产)

项目整体分三期开发,总房源约5000套。一、二期为30-33层高的住宅,含底商及幼儿园,其中一期规划为10栋15座高层建筑, 将推出约72-160㎡2-5房毛坯住宅, 主力户型约为89㎡。具体户型有72平2房2厅1卫、89平3房2厅2卫、110平3房2厅2卫、125平4房2厅2卫、160平5房2厅2卫。项目三期为大型综合商业、公寓、写字楼。

预计下半年将推出住宅产品

华强城项目自面世以来,市场关注度颇高。目前多栋楼体已建成,据深圳中原研究中心预测,华强城或将在今年下半年推出72-160㎡的2-5房住宅产品,毛坯交楼。

  • A户型,2房2厅1卫约72㎡

  • B、C、D、E户型,3房2厅2卫约89㎡

  • F户型,3房2厅2卫约110㎡

  • G、H、I户型,4房2厅2卫约125㎡

  • J户型,5房2厅2位约160㎡

(以下户型图来自家在深圳论坛,仅供参考,具体以项目实际为准)

2018年8月宝安区在售新盘价格参考

参考周边片区新房均价来看,据深圳中原研究中心监测,今年上半年松岗片区新房均价达到40237元/㎡,沙井片区均价为42785元/平米。

根据深圳中原地产网二手房价数据显示,目前宝安区二手住宅均价为47492元/㎡,华强城项目附近在售二手楼盘均价情况如下:

自带近10万㎡大型shopping mall

项目自带约10万㎡大型购物中心,可以很好的满足住户的日常消费需求。此外,项目周边还有龙洲百货、逸海百货、福购生活超市、沙井天虹、沙井京基等商业项目。

“福海街道十大重点工程之一”高中资源

华强城所在学区属于塘尾万里九年制学校和桥头小学学区范围内。 项目一期南向地块规划有幼儿园用地,幼儿园南向规划有教育或公共设施用地。此外,还规划有深圳市第十二高级中学用地。

福海街道总人口超过50万人,但缺乏高中学校资源。深圳市第十二高级中学工程是2017年福海街道十大重点工程之一,对提升教育公共服务水平、促进教育资源均等化、加大优质高中学位供给具有重要意义。

深圳市第十二高级中学为全寄宿制普通高中,总投资3.64亿元,项目用地面积5.3万㎡,建筑面积7.6万㎡,建设规模48个班2400个高中学位。计划2019年9月投入使用。

距11号线塘尾站400米

华强城项目临近深圳地铁11号线塘尾站,从项目一期步行至地铁口时间约为5分钟。

此外,规划中的地铁30号线从项目北侧凤塘大道经过。30号线连接宝安福永至大空港,全场10.1km,自东南向西北走向,未来将与11、12、18、20、26等5条地铁实现换乘。

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