导语
近几年，龙华的发展突飞猛进，交通、文体、公园等民生配套日益丰富。如今在龙华，从衣食住行到休闲娱乐，身边都有满满的“小确幸”。
今年，龙华在售或即将推售的新盘较少，7月只有金亨利二期一个项目入市。不过近日，有消息称，龙华有一个综合体——华盛珑悦即将入市。
这个项目建设进度如何？周围配套如何？邱阁主前往现场实地考察，为大家一探究竟。
紧邻壹成中心
网友戏称“12区”
项目效果图
华盛珑悦花园（龙华宝龙工业区旧改项目，曾用名：龙荟名庭）位于深圳市龙华区东环一路与八一路交界处，是集住宅、商业、办公、商务公寓、幼儿园等多元业态于一体的综合体。
项目效果图
其占地面积约34万㎡，总建筑面积约29万㎡。其中，住宅建面约12万ｍ2（含保障性住房1.56万ｍ2），商业及办公建面约4.8万㎡，公寓建面2.06万㎡，公共配套设施8110ｍ2（含18班幼儿园4800ｍ2）
项目建筑高度约162m，写字楼与住宅形成特色商业街区。其地下规划三层，设置700ｍ2的公共充电桩，地上50层，1-2层裙楼规划为商铺。
项目规划总平面图
项目区位图及用地图
项目一共由八栋建筑组成，其中5栋住宅，一栋公寓，一栋写字楼，一栋保障房及幼儿园。另外，项目自身规划配建一所小学，规划用地面积10800㎡，总建筑面积约21774㎡，规划为30个班，每个年级5个班的规模。
壹成中心平面图
由于项目紧邻壹成中心的6区及10区，因而网友戏称其为“壹成中心的12区”。
预计年底入市
9月开营销中心
目前，项目住宅及商业办公的楼栋主体均已建至6层左右。据现场工作人员介绍，项目展示中心正在建设中，预计9月建成并开放。项目将于今年年底开盘（因建设速度比预期的快，所以项目建成时间或从2020年6月提前至2019年下半年），具体时间及价格待定。
以下为项目建设进度
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从鸿光路与鸿尚路的交汇点远远望去，项目的B、C、D座映入眼帘。
目前，项目D座及办公楼已建至8层高度。
从现场图片可以看到，项目底下的挡板是旁边壹成中心的，不了解的人很容易将项目误会成壹成中心的一个区，难怪网友戏称其为“壹成中心的12区”。
施工平面布置图
项目工程概况
从项目工程概况图可以看到，项目是在2017年12月8日开工的，预计2020年6月22日竣工。
项目D座已建至8层高度
项目C座已建至6层高度
项目B座已建至6层高度
项目某建筑主体正在打地基
隔着景龙建设路，项目对面就是长江家具厂（壹成中心第10区），待拆迁中。
工地临东环一路的一角有一处垃圾中转站，规模算小，可能产生气味影响，不知后期是否会搬迁。
从东环一路与建设路交汇的十字路口望去，项目的A座、E座及办公楼映入眼帘。
以下为网络曝光的项目保障房楼座标准层平面图
（仅供参考，最终以项目公布信息为准）
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（来源：HUAYI华艺设计）
项目保障房产品设计依据住建局所规定指标，在户型及相应配比的具体要求下采用紧凑型设计；规划形态决定了保障房的标准层形态为长条形板楼，同时根据住建局指标及保障房设计规范标准，进行标准层的设计。
项目周边配套
因为展示中心还未建成开放，邱阁主在了解了项目进度后，去观察了项目周边的配套情况。下面一起来看看情况如何。
交通配套
龙华站A出口
地铁方面，项目距离地铁4号线龙华站约1公里距离（根据百度地图测量，仅供参考），步行约15（邱阁主实测）。
公交方面，距离项目5（邱阁主实测）的人民路有个公交站：电信大厦。另外，项目临东环一路也有个公交站：东环一路中（小型垃圾中转站相距不远）。
自驾方面，据邱阁主观察，项目旁边的建设路及东环一路在上班高峰期的路况较为良好，车辆不多。
教育配套
位于建设路旁边的蒙童幼儿园
幼儿园方面，项目没有自建幼儿园，但周边拥有蒙童幼儿园、皮皮幼儿园、蓝天幼儿园、美丽小太阳幼儿园等多个幼儿园。
小学方面，目前，根据龙华教育局公布的2018年公办学校秋招范围所示，项目所对应的小学是：龙华区第二实验学校小学部。
初中方面，项目所对应的小学是：龙华区第二实验学校中学部。
龙华第二实验学校已于今年秋季迎来届招生，设置约72个班，其中小学48班，初中24班，共计约3360个学位。
项目区位图及用地图
值得注意的是，项目地块内还规划有一所小学。未来，项目对应的小学或许会有变动。（按就近入学原则，该小学极可能是项目未来对应的小学）
由于是新盘，项目还不能确定对应的学校，最终项目对应的中小学以龙华教育局公布的信息为准。
商业配套
项目商业较为成熟，其自建约1.2万㎡的商业。此外，项目紧邻壹成中心60万㎡的商业中心——壹方天地，附近还有龙华人人乐购物广场及星河ICO。
其他配套
龙华文化广场
文体方面，项目周边有龙华文化广场，深圳书城龙华城（在建）和龙华体育中心（规划中）。
龙华人民医院
医疗方面，项目周边有龙华人民医院和深圳人民医院龙华分院。
周边房价
龙华各片区均价（来源：深圳链家）
龙华中心区均价（来源：深圳链家）
根据深圳链家数据显示，项目片区均价约4.5万/㎡，周边在售二手房价格在约3—5.5万/㎡之间。但这些二手房的楼龄都比较大，不具备参考价值。
壹成中心9区二手房（来源：深圳链家）
项目房价可以参考壹成中心，根据深圳链家数据显示，壹成中心9区二手房的挂牌均价约6万/㎡。
邱阁主总结
1、通过上面的实景图来看，项目布局多栋塔楼，成“回”字型，楼栋间距较为密集。而且，这会导致社区花园规模受限，降低居住的舒适度。
2、项目地块实际建设面积不大，但却集幼儿园、住宅、商业、写字楼和商务公寓于一体，如果日后管理不善，会影响居住体验。
3、项目生活配套丰富，交通、教育、商业、文体、医疗等配套一应俱全。尤其是商业，可以共享旁边壹成中心60万㎡的商业中心：壹方天地。
4、壹成中心，即是利好又是利空。项目虽然从地段上与壹成中心相差无几，但在市场定位上，会低于壹成中心。壹成中心后续会有多期供应，项目如果要突围，其户型及价格的优势需要特别突出。
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