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2018下半年楼市答卷,40城楼市开局降温, 三四线房价下跌

房产吐槽哥 2018-08-13 09:35:29

        根据机构发布数据显示,在重点监测的样本城市中,40个城市7月份的新建商品住房成交面积与6月份相比,环比下降了6个百分点。同时,从今年1至7月的情况来看,这些城市成交面积共计约1.7万平方米,与去年同期相比,仍处于下行通道。 

       具体来看,2018年下半年的首月楼市交出如下答卷:在40个样本城市中,一、二、三线城市全部都呈现新房成交面积环比下降的态势。 

       从城市分类来看,一线城市无论是新房供应,还是新房成交,亦或是成交均价都持续处于低位,已进入稳定期,后续房价大降可能性不大,或将小幅回升。以深圳为例,连跌21个月创下最长记录后,在7月份迎来了环比上涨。不过,大家也不会太当回事,幅度很小,只有0.03%。 

      对此,业内普遍认为,随着7月底高层经济会议提出“遏制房价上涨”所传递出一系列对房地产市场将更加严厉的信号,下半年楼市调控将全面升级,预计一二三四线城市的楼市成交将延续下行的态势。 

      正因如此,在目前的背景之下,在小编看来,除了一线城市楼市相对稳定以外,强二线城市成交量大概率逐渐萎缩;至于其他二线以及三四线城市下半年将面临很大的下跌风险。我们从国家统计公布的报告看出苗头:去年以来,楼市成交已经超过15个低位盘整,但总成交总面积仍保持正增长,这主要是因为这一轮调控中,三四线城市的异常火爆所拉升的。 

        此前,有机构发布的数据显示,今年上半年,多个月房价涨幅排名前三的城市都是三四线城市,部分这类城市的房价已经超过或接近二线城市,这显然是不正常的。如今,业界达成的普遍共识是2018年下半年楼市调控政策将全面趋势,即便是之前定位于鼓励去库存的三四线楼市,也将加入调控套餐。而事实上,楼市调控从严的风向早已由一二线热点城市蔓延至三四线城市。 

        因此,房价上涨动力减弱,预计接下来楼市将进入稳定期,一线城市不论是成交,还是价格都将相对平稳,涨跌幅度都不会太大。这类城市的购房者大可不必焦虑房价会暴跌或暴涨。 

       举个例子,深圳说是说“21连降”可是究竟降了多少呢? 

       数据显示,深圳7月新房成交均价约为5.41万元/平方米,环比下降0.03%,同比下降0.73%。要知道从2016年调控之初的5.56万元/平方米下跌至今也才降了不到1600元/平方米;而且,其中大部分下降都是在去年完成的,今年上半年每月下降的价格平均不到两位数。 

       所以,听上去深圳房价“21连降”好大一回事,不过是过度放大下降的点,而忽视了全局情况,用来鼓吹楼市崩盘,“一线楼市凉了”只是哗众取宠而已。同时,7月份我们又看到了深圳房价环比终于不再下跌,环比涨幅0.03%。这也不用小编多说,拿这个来说深圳房价即将开启新一轮上涨太扯。现在中央明确说“遏制房价上涨”,这个时候哪个城市敢涨? 

      至于二线城市,比如说杭州这类的楼市有过火的迹象,房价上涨幅度超过同类城市太多的城市预计将会得到平抑;而三四线城市还在一股脑“买买买”的购房者要小心,谨防房价下跌风险。

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