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咖姐课堂 | 婚前买房,房子写谁名就一定是谁的吗?

中原大咖 2018-08-17 18:00:44

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今天是农历七月初七

是我国历史悠久的传统“七夕节”

近几年更发展成了“中国情人节”

不少情侣选择了在这一天登记结婚

据媒体昨日的报道

深圳除大鹏新区还有少量余号之外

其他各区的婚姻登记预约早已满员

部分登记处或可现场加号

但结婚决不是预约领个证那么简单

《2018单身人群调查报告》中显示

有近8成受访女性认为:

买房为结婚硬需求

男方付首付,贷款双方还

可见买不买房是婚事里重要的话题

如果买了房,房子写谁的名字

也是个容易引发矛盾的问题

今天咖姐就说说婚前婚后

房产证写名那些事儿

典型案例

李雷和韩梅梅结婚前,李雷的母亲为准新人出资购买了一套房屋,登记在了准儿媳韩梅梅名下,并以韩梅梅的名义办理了住房按揭贷款。

但结婚四年后,双方提出了离婚。李雷认为这套房子应该是双方共同财产,而韩梅梅坚持认为房子是自己的个人财产。李雷将韩梅梅告上了法庭,要求依法确认房产为双方共有。

经审理,法院认为当事人结婚前父母为了当事人结婚进行出资购买房屋,由当事人婚后进行还贷,登记在出资人子女的配偶名下,应当视为对当事人双方的赠与,该房屋应认定为夫妻共同财产

理由如下:

①由于当时双方即将结婚,李母才会将出资所购房屋登记儿子的准配偶名下,真实意愿是为子女购房用于婚后与配偶一起居住,其出资应当系对子女及其配偶的共同赠与;

②房屋虽登记在子女的配偶名下,将该房屋认定为子女的配偶一方所有,显然不符合父母作为出资人的真实意愿,如系长辈对其单方赠与的应当予以证明;

③认定为夫妻共同财产,符合双方购房时对房屋产权的预期,再考虑到房屋虽登记在女方名下,在双方婚后以夫妻共同财产还贷,综合考量,将所购房屋认定为夫妻共同财产。

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通常来说,房产证上该写谁的名字?

写谁的名字,房子就一定是谁的吗?

父母的介入、双方感情、法律因素…

来自各方的影响让这个问题更加复杂

轻则影响感情,重则闹上法庭

下面就一起来看看

几种不同的房产证写名情况及结果

情况一:写“准新人”双方的名字

这是大多数情侣的观点——既然买房是拿来筹备结婚、以及未来共同居住用的,虽然还没登记结婚,但当然也应该写准新人双方的名字。

【结果】

如果选择这种写名方式,所购买的房屋就被认定为夫妻共有财产,贷款也是二人的共同债务。如果没有“借条”等证据,父母在购房过程中的出资将会被认定为赠与子女及配偶双方,归二人共有,如小两口离婚,父母无权要回所出购房钱款。

还存在一种比较特殊的情况,购房后,“准新人”最终并未结婚,而是分手了,那么这套原本准备的婚房仍会被认定为二人共有财产,贷款也是二人的共同债务。

情况二:写父母的名字

这是一些男方家长的观点——虽然房子确实是准备做婚房,但如果小情侣还没有登记,有的期房又要较长时间才交房,万一中间孩子们感情生变、分手就难办了。反正首付款是父母出的,小情侣并没有投入,还是写父母名字更保险。

【结果】

房屋被认定为父母的财产,同样,贷款也为父母的债务。但如果结婚后,子女及其配偶是用自己收入还贷的话,一旦双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

情况三:写男女某一方及其父母的名字

这种选择往往是因为:某一方的父母出资付了婚房首付,以后也是主要靠某一方收入还贷,那么婚房应该算是该方家庭的财产。

【结果】

房屋是某一方及其父母的共有财产,贷款某一方与父母的共有债务。根据新婚姻法,某一方对婚房的相应产权份额属婚前个人财产,这部分财产并不会因为结婚而成为夫妻共有。

但如果婚后还贷是靠夫妻双方收入,一旦离婚,房产证没有名字的一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求对方及其父母返还并平均分割。

情况四:干脆把双方所有人都写上

有些家庭会认为,与其因为房产证写名的事情烦心,不如干脆把结婚双方及两边父母的名字都登记到产权证算了,大家都写名,公平合理。

【结果】

这种情况下,房产为家庭共有财产。在离婚诉讼中,不宜作为夫妻共同财产进行分割,应在离婚后另行诉讼进行分割。

情况五:只写新人一方的名字

写名的新人一方,也许是出资父母的子女,也可能是未来的儿媳、女婿,所以存在两种情况:

☆ 一方或一方的父母出资,只登记在该方新人名下。

根据新婚姻法,婚房就属于该方子女的婚前个人财产,与以上的情况三一样,结婚后也不会成为共同财产;如婚后夫妻双方共同还贷,一旦离婚,未出资的一方对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并进行分割。

☆ 一方或一方父母出资,登记在未出资的配偶名下。

法院通常认定为“一种附条件的赠与行为”,一旦离婚应按照双方约定判定房产所属。如婚后夫妻双方共同还贷,视作双方共同财产


来源:中国普法 | 法制日报 | 六合法院 | 人民网

整理:中原大咖

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