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临深楼市 | 7月莞惠中新房住宅供应齐降

中原大咖 2018-08-17 18:13:19

深圳中原研究中心-临深楼市7月月报

(备注:中山的成交均价参考自当月备案项目均价;惠州与大亚湾南部接壤的葵涌片区因长期无楼盘成交所以暂无成交均价)


临深区新房住宅市场

  • 临深住宅供应齐降

  • 莞惠中三市仅中山成交量增加

  • 惠州一手住宅成交均价下跌6.4%


临深住宅供应齐降

  • 7月临深片区莞惠中三市新房住宅供应21109套,面积218.5万平,环比↓26.8%。


莞惠中三市仅中山成交量增加

  • 7月临深片区新房住宅成交20658套,面积220.8万平,环比↓10.4%。


惠州一手住宅成交均价下跌6.4%

  • 7月,临深三市一手住宅成交均价普遍下降,其中惠州成交均价环比下降6.4%至11181元/㎡,跌幅。


中山去化周期降至34.2个月

  • 惠州去化周期维持6.2个月的低位;东莞去化时间微降至10.7个月;中山去化时间从42.3个月降至34.2个月。


东莞楼市

  • 东莞新房住宅成交量价齐跌

  • 临深片区清溪成交面积

  • 临深片区中黄江二手房成交量


东莞无商住地块成交

  • 7月东莞无商住地块成交。6月商住地块的7宗成交带动了商住地块的成交热潮,7月进入空白期,8月东莞一共会出让10宗商住地块,预计又会迎来一波成交高峰。


东莞新房住宅成交量价齐跌

  • 7月东莞新房住宅批售2298套,批售面积26.2万平,环比↓51.7%。

  • 随着供应量的下降,住宅成交量也有所下滑。7月东莞新房住宅成交3233套,成交面积38.4万平,环比↓15.6%;成交均价为16970元/平,环比↓2.1%。


临深片区清溪成交面积

  • 7月东莞临深片区新房住宅成交9.5万平,占全市成交的24.7%。

  • 临深片区成交前三为清溪、黄江和大岭山,成交面积分别为2.2万平、2.2万平和1.7万平,成交面积分别占全市成交面积的5.8%、5.8%和4.5%。


虎门成交均价上升24.1%

  • 一手住宅均价方面,因为长安本月无成交,因此成交均价沿用的上月均价。

  • 本月有成交的地区当中,凤岗成交均价,为28267元/平。本月仅虎门和大朗片区的成交均价有所上升,受万科云城项目影响,虎门成交均价环比上升24.1%至18861元/平。


7月东莞临深区与深圳交界片区新房均价一览表


东莞二手房成交套数回升26.9%

  • 7月东莞二手住宅成交3158套,环比↑26.9%;成交面积31.1万平,环比↑28.2%。


临深片区中黄江二手房成交量

  • 7月,东莞八个临深片区的二手房成交套数均有所上升,黄江片区的二手住宅成交套数,为238套;虎门成交套数环比上升105.1%至80套,增幅。


东莞二手住宅挂牌均价上调2.3%

  • 7月东莞二手住宅挂牌均价为15555元/平,环比↑2.3%。


临深片区二手住宅报价普遍上调

  • 7月,临深片区二手住宅挂牌均价普遍上调,上调幅度都在5%之内。

  • 其中塘厦二手住宅报价上调4.2%至16734元/平,报价上调幅度;凤岗二手住宅均价为17443元/平,为临深片区中报价的片区。


7月东莞临深片区二手住宅挂牌均价一览表



惠州楼市

  • 惠州商住地块有六宗成交

  • 惠州新房住宅成交量价齐跌

  • 大亚湾区成交占比为22.7%


惠州商住地块有六宗成交

  • 7月惠州商住地块有6宗成交,总成交占地面积为4.4万平,环比下降85.1%;建筑面积为17.9万平,环比下降75.4%;楼面价为1220元/㎡,环比下降8.5%。


惠州新房住宅成交量价齐跌

  • 7月惠州新房住宅批售14974套,批售面积150.3万平,环比↓19.0%。

  • 7月惠州新房住宅成交13563套,成交面积140.5万平,环比↓20.0%;成交均价11181元/平,环比↓6.4%。


大亚湾区成交占比为22.7%

  • 7月惠州临深片区新房住宅成交94.0万平,占全市成交的66.9%。

  • 受龙光玖龙湾等项目的影响,大亚湾成为临深片区成交占比的片区,成交面积为31.8万平,占全市的22.7%。


大亚湾区成交均价上涨2.9%

  • 7月惠州临深片区中大亚湾区和仲恺区成交均价上涨,另外两个片区成交均价有所下降。

  • 大亚湾的成交均价环比上涨2.9%至13506元/平,为临深片区中成交均价的区域。惠城区的成交均价环比下降3.7%至12050元/平,跌幅。


7月惠州临深区与深圳交界片区新房均价一览表


惠州二手住宅报价下调0.06%

  • 7月惠州二手房挂牌均价为10156元/平,环比↓0.06%。


7月惠州临深片区二手住宅挂牌均价一览表



中山楼市

  • 中山商住地块0成交

  • 中山新房住宅成交量升价跌

  • 中山二手房成交量持续增加


中山商住地块零成交

  • 7月中山商住地块零成交。


中山新房住宅成交量升价跌

  • 7月中山新房住宅批售3837套,批售面积42.0万平,环比↓28.4%。

  • 7月中山新房住宅成交3862套,成交面积41.8万平,环比↑66.84%;成交均价8358元/平,环比↓1.8%。


临深片区成交占比近三成

  • 7月中山临深片区新房住宅仅成交11.8万平,较上月增加37.2%,成交面积占全市成交的28.2%。

  • 7月火炬开发区成交面积为5.2万平,为临深片区中成交占比的片区,占全市的12.4%。


火炬开发区备案价

  • 7月中山民众镇因为没有新项目入市,所以价格相对稳定。其他三个临深片区成交均价都有所下降,南朗镇成交均价环比下跌25.3%至11635元/平。

  • 临深片区中火炬开发区的成交均价,为14398元/平。


7月中山临深区与深圳部分片区新房均价一览表


中山二手房成交量持续增加

  • 7月中山二手房成交5632套,环比↑22.1%;成交面积59.7万平,环比↑10.8%。


中山二手住宅成交均价微升

  • 7月中山二手住宅成交均价为12229元/平,环比↑1.25%。


7月中山临深片区二手住宅成交均价一览表


中  原  解  读


东 莞 楼 市

一手住宅方面,随着供应量的下降,住宅成交量也有所下滑。

7月东莞新房住宅成交面积环比下降15.6%至38.4万平;成交均价受限签影响,变化幅度不大,7月成交均价为16970元/平,环比下调2.1%。

二手住宅方面,7月东莞二手住宅成交3158套,成交面积环比上升28.2%至31.1万平。

二手住宅挂牌均价环比上调2.3%至15555元/平,且临深八个区域的二手住宅挂牌均价都有所上调。


惠 州 楼 市

一手住宅方面,惠州7月月度供应量回落,但与去年相比,整体推货积极性较高,7月惠州新房住宅批售面积环比下降19.0%至150.3万平。

本月惠州成交量较上月有明显回落,7月惠州新房住宅成交13563套,成交面积环比下降20.0%至140.5万平,成交均价环比下降6.4%至11181元/平。

二手住宅方面,惠州7月挂牌均价变化幅度不大,二手房挂牌均价为10156元/平,环比下降0.06%。


中 山 楼 市

一手市场方面,供应有所下降,但全市成交面积环比上升约67%,一手成交均价环比下降1.8%至8358元/平。

二手市场方面,在粤港澳大湾区利好以及一手限售二手不限购的前提下,中山二手房成交量持续攀升,7月成交面积环比增加约11%,成交均价上调1.3%至12229元/平。

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