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上周深圳一二手住宅量价齐跌 东莞一手住宅供应上涨 佛山禅城一手住宅网签量环比上涨101.6%

乐有家研究中心 2018-08-23 10:07:56
深圳

八月已进入下旬,而从深圳7·31新政发布以来,8月一手房源无一盘预售获批。据乐有家研究中心数据显示,上周(08.13-08.19)一手住宅库存面积222.38万平方米,去化周期9.9个月,连续三周无新增一手住宅房源。

上周深圳一手网住宅量价均有小幅下跌。乐有家研究中心数据显示,上周深圳一手住宅网签824套,环比下跌8.2%,;网签均价53426元/㎡,环比下跌1.5%。

上周各区一手住宅网签量价方面,罗湖区、盐田区一手住宅仍无网签数据,其余城区除福田区外,南山、宝安、龙岗网签量均呈下跌趋势,其中南山区一手住宅网签量下跌幅度,网签52套,环比下跌18.8%,占全市网签总量的6%,网签均价94457元/㎡,环比上涨1.2%。龙岗区网签335套,环比下跌9.7%,全市占比为41%,网签均价33994元/㎡,环比下跌3.1%。宝安连续两周超龙岗摘一手住宅网签量桂冠,上周网签402套,环比下跌8.6%,占全市网签总量的49%,网签均价52453元/㎡,环比下跌4.2%。福田区一手住宅网签35套,环比上涨52.2%,网签均价93537元/㎡,环比下跌1.9%。

深圳二手住宅过户量有小幅下降。乐有家研究中心数据显示,上周全市二手住宅过户量1577套,环比下跌3.8%,成交均价为52301元/㎡,环比下跌0.17%。

上周深圳市各区二手住宅过户量整体呈下跌趋势,仅龙岗区过户量上涨,过户390套,环比上涨13.4%,全市占比25%,居全市首位。盐田区下跌幅度,过户30套,环比下跌43.4%。罗湖区上周过户247套,环比下跌7.8%,占全市二手住宅过户总量的16%。南山区过户290套,环比下跌9.1%。宝安区上周二手住宅过户316套,环比下跌9.7%,全市占比20%。

东莞

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示,上周(08.13-08.19)东莞一手住宅新增供应1143套,环比大幅上涨89.9%,为近六周,供应量的是凤岗镇的中海云麓项目。

上周东莞一手住宅合计成交403套,环比下跌29.9%,成交量创年内。一手住宅成交均价1.70万元/㎡,环比下跌1.28%,价格浮动不大。虽然东莞一手住宅成交量有所下跌,但因为供应量有所增加,乐有家门店带看数据显示,东莞新房带看量在连续4周下跌后开始上涨。

从各片区一手住宅成交来看,上周六大片区成交量全都下降,其中东南临深片区成交21套,环比下跌60.38%,下跌幅度,主要是清溪镇的南峰华桂园项目网签进入尾声。滨海片区因湖山雅居项目网签也进入尾声,上周成交35套,环比下跌58.33%。

价格方面,上周滨海片区价格2.34万元/㎡,环比上涨26.37%,领涨六大片区,主要是厚街镇卓越维港项目(均价2.97万元/㎡)网签带动。东南临深片区价格1.41万元/㎡,环比上涨23.01%,之前一周主要是因为低价网签盘带动,上周低价盘网签量减少,价格有所上涨,但整体仍然偏低。

上周东莞一手住宅石碣镇上周成交38套位居,桥头镇35套位居第二。两个镇区均价不高,其中桥头镇均价仅1.14万元/㎡,可谓是价格洼地。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示,上周(08.13-08.19)东莞二手房成交514套,环比下跌32%,成交量连续两周上涨后又开始下滑。二手商品房成交均价1.43万元/㎡,环比下跌10.36%。乐有家门店数据显示,东莞二手房带看量连续两周下跌。

乐有家研究中心数据显示,上周东莞六大片区二手房均下跌,其中水乡新城片区上周成交量仅为6套,环比下跌71.4%,下跌幅度。东南临深片区成交157套,依旧是六大片区中成交量的片区。

上周东莞二手商品房樟木头镇成交量继续保持,成交83套,成交量跌破100套,可谓是惨淡,上周东城区二手房成交56套,位居第二。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价三升三降,东部产业园片区挂牌价1.56万元/㎡,环比上涨4.75%,上涨幅度,滨海片区挂牌价再次跌回至2万元/㎡以下,上周挂牌价1.88万元/㎡,环比下跌7.11%,下跌幅度。松山湖和东南临深片区挂牌价均为2.07万元/㎡,并列为为六大片区中挂牌价的片区。

佛山

一手住宅

佛山一手楼住宅市场经历了8月前两周的成交低迷后,8月第三周终于迎来回暖。据乐有家研究中心数据显示,上周(08.13-08.19)佛山一手商品住宅网签3386套,环比上涨24.2%。

从各区域一手住宅网签量来看,顺德成为“网签量”和“涨幅”的双冠王,同时占据成交量的半壁江山,上周顺德网签2012套一手住宅,环比上涨101.6%;网签量第二的为南海,网签768套一手住宅,环比上涨3.2%;第三的为三水,网签506套一手住宅,环比上涨32.5%。而上周高明和禅城表现乏力,网签量环比下跌32.3%和49%,分别成交205套和153套。

二手住宅

佛山二手住宅市场也同样迎来春天,据乐有家研究中心数据显示,上周(08.13-08.19)佛山二手住宅过户量环比上涨21.6%,过户1659套二手住宅。

从各区域二手住宅过户量来看,顺德依旧成为“过户量”和“涨幅”的双冠王,过户658套二手住宅,环比上涨20.1%;禅城过户169套二手住宅,过户363套,环比上涨6.3%;南高明过户113套,环比上涨6.6%;三水和南海二手住宅过户量则有小幅下跌,其中三水过户98套,环比下跌14%,南海过户363套,环比下跌16.9%。

商业

对比一手住宅市场的火热,一手商业市场显得有些平淡,据乐有家研究中心数据显示,上周(08.13-08.19)佛山一手商业网签量环比下跌5.61%,网签505套。上周佛山二手商业过户104套,环比上涨30%,实现两连涨。

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