楼市一周报 | 零项目入市

来源：深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-楼市一周报(第33周)

• 上周三项目获批，无一项目入市。

• 上周新房住宅共成交824套，环比↓8.2%；成交均价环比↓1.5%，为53426元/平。

• 本周经理人指数下调2.18%，报53.75%。深圳中原报价指数录得38.09%，最近两周业主信心逐步趋于稳定。

1宏 观 点 评

NEWS第二季度中国货币政策执行报告

[央行：发布《2018年第二季度中国货币政策执行报告》]

• 8月16日，央行《报告》指出目前货币市场利率稳中有降，目前银行流动性处于合理区间，提高小微企业的贷款投放，调动金融机构的积极性，优化融资环境，另外提到要保持人民币汇率要在合理均衡的基础上保持稳定等。

[房企投身新能源汽车热潮 或满足土地储备诉求]

• 据统计，今年以来，房企涉及新能源汽车产业链投资规模已超过100亿元。业内人士分析认为，不同于追求短期回报的财务投资者，房企布局新能源汽车产业链条有望与其现有业务之间产生协同效应。

• 但也有声音认为，房企对土地有较大的诉求，一些开发商不乏借此获得土地储备。有房企人士向中国证券报记者分析认为，地产行业创新难度较大。而汽车是未来多年的投资风口，集合了新能源汽车、自动驾驶、共享汽车等多个新兴概念。

• 为了发展多元化的产业模式，同时分摊行业风险，于是出现了向以汽车为代表的实业转型热潮。

中原点评

• 7月底以来住建部就房地产行业乱象在各地进行打击整治，效果显著，但近期报道显示部分企业在8月期间利用自身融资以及资金优势恶意抢占房源，提高市场占有率进而哄抬租金。

• 房租上涨一方面由于运营商将原本属于低档的房源进行二次装修改建，房源从品质上得到提高进而其社会定价相应走高；

• 一方面规范、高性价比的房源越来越被市场所认可，短期的供需失衡也是造成租金上涨的因素。我国机构租赁占比非常低，还不足以影响整个租赁市场定价，短期确实会引起价格涨幅，但其产生的“领头羊效应”不能忽视。

2土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

3批 售 情 况

上周有三项目获批。

4开 盘 监 测

上周无一项目入市。

5一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交824套，环比↓8.2%；面积共计79984平，环比↓6.9 %；

成交均价环比↓1.5%，为53426元/平。

6一 手 住 宅 成 交 10

08.13-08.19

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

全市二手成交1577套，环比↓3.78%；成交面积130491平，环比↓3.11%。

成交均价环比↑0.9%，为48695元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）

8一 二 手 月 度 走 势

深圳8月全市一手住宅累计成交2508套，成交均价54020元/平。

二手住宅累计成交4170套，二手均价为48695元/平。 

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动）

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交76套，共4212平，套数环比↓8.4%，面积环比↑4.9% 。

上周一手办公成交59套，共42226平，套数环比↓34.4%，面积环比↑715.6% 。办公面积异常井喷主要由于华润置地大厦（一期）大面积成交所致。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交79套，共计5400平，套数环比↓20.2%，面积环比↑18.6%。

上周二手办公成交11套，共计1172平，套数环比↓8.3%，面积环比↑53.6%。

11经 理 指 数

本周经理人指数下调2.18%，报53.75%。

12报 价 指 数

2018年第33周深圳中原报价指数录得38.09%，较前一周上调0.90%。限售政策出台后，业主信心受到一定的打击，但最近两周业主信心逐步趋于稳定。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，2018年第33周各区域二手住宅报价除了罗湖区之外均有所下滑，但报价下调幅度均小于1%。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为57.34%，较前一周下降1.38%，其中跌幅在10%~20%区间的盘源占比减少了1.32%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为35.86%，较前一周上调2.07%。

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

08.12-08.18

15市 场 预 期

• 网签数据显示，8月1日至19日，深圳新房住宅共成交2508套。

• 根据市场监测，新政后市场观望情绪浓厚，访客量持续下降，市场略显冷清，后期成交量也将有所下滑。