单价3.9万/㎡起，宝安老城区淘房记

灵芝片区是宝安第二大城市中心，人文气息活跃，配套发展成熟，且城市绿化十分充足，居住环境十分舒适。随着轨道交通项目的落地及旧改项目动工，城市发展速度得到提升。

（灵芝公园 | 深圳房地产信息网）

昨天中原大咖踩盘小分队探访了灵芝地铁站以北的几个楼盘。

天骄世家，近期成交二手房均价约51032元/㎡，天骄小学学区。

丽景城，近期成交二手房均价约50007元/㎡，天骄小学学区。

宝安新村，近期成交二手房均价约46550元/㎡，天骄小学学区。

据深圳中原地产网数据显示，今年上半年新安片区的二手房均价水平在56200元至58400元范围。

灵芝片区成交较好的二手住宅以3房户型为主，而单价也从3.8万/㎡至6.8万/㎡不等。由于老城区部分楼盘建成时间早，与近几年开发的新楼盘差异化十分明显。

灵芝片区部分在售二手楼盘：

灵芝片区部分在售新房楼盘：

优质学校资源

• 天骄小学：成立于2002年，是深圳市宝安区教育局直属公立小学。

• 弘雅小学：成立于1999年，占地面积18800㎡，省一级国营小学。

• 流塘小学：成立于2006年，占地面积14000㎡，市一级国营小学。

• 陆兴小学：成立于1999年，深圳市一级民办小学。

• 西乡中学：建于1969年，初中部位于西乡龙吟路，占地面积3.2万㎡，是广东省批示范性高中，广东省一级学校。

• 深圳文汇中学：创办于1991年，原名西乡二中，是宝安区教育局直属学校。学校占地面积3.3万㎡，为广东省一级学校。

地铁12号线2020年开通

新安老城区长期以来受到轨道交通发展的限制，居民对于开通地铁的呼声强烈。

2017年11月，深圳地铁12号线项目选址公示。12号线由赤湾左炮台至海上田园东，全长32公里，设33座站点。途径南油、南头、新安、西乡、宝安机场、福永等片区，是南山区与宝安区联系的纽带。

12号线南北穿越新安老城区，连接新城区，与1、5、11号线接驳。

此外，规划中的地铁15号线将于明年动工，在灵芝片区与5号线、12号线交汇，设灵芝、流塘两个换乘枢纽站，对老城区发展来说是极大的利好。

商业配套完善

灵芝片区有如人人乐、沃尔玛等大型购物超市，港隆城、宝立方中心等购物广场可以满足居民的日常生活消费所需。

近几年宝安区大型购物中心正在崛起。除此前开业的海雅缤纷城、合正汇一城，2016年中洲·πmall开业，与5号线灵芝站无缝接驳，又带动了灵芝片区商业的进一步繁荣。

对面是以灵芝文化为主题的公园，片区还将废旧的娱乐设施改造成文体设施，并充分利用西侧、北侧废弃空地和绿地，建设大型地下停车场。中洲中央公园加上27区华联、22区勤诚达形成了片区内的重要商圈。