深圳土地市场终于有宅地“上线”了！

今天（8月24日），深圳市土地房产交易中心公布3宗居住用地的出让信息，分别位于龙华区、光明区以及大鹏新区。3宗宅地挂牌起始总价14.25亿元，将于9月26日交易。

本次出让宗地采用“单限双竞”的方式，而上一次宅地供应还是7个月之前。2月1日，深圳出让4宗宅地，其中3宗70年自持地块被安居集团包揽，另1宗5年禁售地块被中海拿下。

▲文末附2018上半年+2017全年拍地情况汇总

宗 地 信 息

龙华区 A914-0305号宗地

土地位置：龙华区福城街道

土地用途：二类居住用地（商品住房自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让）

使用年期：70年

挂牌起始价：9亿元

土地利用要求：建筑容积率≤3.98；建筑高度或层数≤120米

★ 龙华A914-0305宗地建设普通商品房，竞配建公共租赁住房。商品房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。商品房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。

本宗地项目建成后，公共租赁住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由龙华区住房和建设局与乙方签订监管协议，并负责监管、接收、运营；公共配套设施产权按相关规定移交；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

光明区A511-0037号宗地

土地位置：光明区观光路以北、科新路以东

土地用途：二类居住用地、商业用地（租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持）

使用年期：70年

挂牌起始价：3.8亿元

土地利用要求：建筑容积率≤3.5；建筑高度或层数：高层

★ 光明A511-0037宗地建设70年自持租赁住房，竞配建人才住房，建成后限70年自持。

该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

配建的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交。人才住房由光明新区住房和建设局与乙方签订监管协议并负责监管，建成后由光明人才安居公司接收、运营。

项目用地内自持租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于自持租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

大鹏新区G15401-1507号宗地

土地位置：大鹏新区葵涌办事处坝光地区

土地用途：二类居住用地（自持租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持）

使用年期：70年

挂牌起始价：1.45亿元

土地利用要求：建筑容积率≤2.7；建筑高度或层数≤40米

★ 大鹏G15401-1507宗地建设70年自持租赁住房，竞配建公共租赁住房，建成后限70年自持。

项目用地内自持租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于自持租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

配建的公共租赁住房产权归政府，乙方建成后无偿移交。由深圳市大鹏新区城市建设局与乙方就公共租赁住房签订监管协议，并负责监管、接收、运营。

出 让 条 件

☆ 本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。

☆ A914-0305宗地建设普通商品住房，竞配建公共租赁住房。其中，公共租赁住房初始配建面积为9242平方米。

☆ 商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。

☆ A511-0037宗地和G15401-1507宗地建设全年期自持租赁住房。其中，A511-0037宗地竞配建人才住房，G15401-1507宗地竞配建公共租赁住房。

竞 买 申 请 人 主 体 资 格 要 求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

土 地 购 置 资 金 来 源 审 查

自交清全部地价款之日起5个工作日内，竞得人须向市规划国土委提交营业执照等公司身份证明文件、具有证券期货业务资格的会计师事务所出具的资金审查报告、土地购置资金来源的说明及资金流水、转账凭证等相关证明材料，由交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市人民政府金融发展服务办公室进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料，由市金融办组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起30日内向市规划国土委出具书面审查结果。市规划国土委收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

延 伸 阅 读

「2018上半年拍地情况」

回顾深圳上半年的土地市场，呈现出“量小价低”的格局。深圳市土地房产交易中心出让数据显示，今年上半年共出让了26宗土地，去年同期为30宗；出让金额约为109亿元，同比降低了67%。

在出让的26宗土地中，工业用地和住宅用地分别为13宗和4宗，产业用地成为土地市场重点扶持的源头。

4宗住宅用地的一次性出让，出现在2月1日，3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场：其中，关注的5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得，楼面价为25493元/平方米；三块“只租不售”地块均被深圳市人才安居集团竞得。

深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少，旧改成土地开发主要动力，限售和租赁用地有望成为今后住宅用地出让的主要方式。

「2017全年拍地情况」

2017年土地市场表现平平，全市共成功出让42宗土地，占地面积106.7万平，成交金额754.9亿元。相比2016年土地市场成交火爆，全年成功出让57宗土地，面积223.1万平，金额1018.9亿元。

相对来看，2017全年土地成交总面积较2016年锐减52%，成交金额同比下滑27%，可见土地市场供应明显萎缩。成交结构与以往相似，也以商业用地和工业用地为主，但不同的是2017年仅一例住宅用地出让。

该地块A811-0323宗地位于龙华民治，由深圳市人才安居集团拍得，需要70年自持，未来将用于发展租赁市场。