Q房网•深圳第34周：8月住宅成交总量预计略超7月

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价稳，8月至今备案3235套，全月预计超越7月的3461套；

2、二手住宅过户量短暂回落之后再度微涨， 8月至今累计过户5780套；

3、新房供应层面重新活跃，供给的增加有利于缓冲政策影响的成交量下滑。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.8.20-2018.8.26）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.8.20-2018.8.26）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交727套，环比下跌11.77%；成交面积6.99万㎡，环比下跌12.64%；成交均价54309元/㎡，环比微涨1.65%。总体来说，新房住宅量跌价稳。

从近三个月周度数据来看，新房成交缓慢爬坡并在8月初的第31周达到高峰，随后呈小幅回落态势，第34周，新房住宅备案量已连续三周小幅下跌。从市场供应来看，前一周度有两住宅项目获批，其中之一为盐田区的半山悦海花园，供应的增加有利于缓冲政策影响的成交量下滑，也有望打破盐田长达一年的零成交。从全月成交来看，8月截至26日，新房住宅成交3235套，较7月3461套少226套。价格方面，保持在5.4万元/㎡区间小幅波动。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交大区，一周内共成交325套，占据了45%的成交量；其次是宝安区，成交306套，占全市总量的42%；再次是南山区，成交68套；福田区成交26套；罗湖区成交2套；盐田区保持零成交。从环比变化来看，除盐田保持零成交，罗湖区由0套增至2套，南山区上涨三成外，其他区域环比有所下跌，其中宝安和福田两区跌幅略多于二成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.8.20-2018.8.26）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1610套，环比上涨2.09%；成交面积12.87万㎡，环比上涨1.76%。在短暂的回落之后，二手过户量再度小幅上涨，周内日度数据波动较大，8月21日286套，24日388套。从累计数据来看，8月至今，二手住宅累计过户量5780套，较7月份的6991套差1211套。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区353套成交量居首位，宝安区345套紧随其后，福田299套、南山298套、罗湖278套、盐田37套。从环比变化来看，六大区域中除龙岗福田两区环比下跌外，其他四个区域环比有不同程度上涨，其中盐田区过户量由30套增至37套，涨幅二成，其他区域涨幅在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.8.20-2018.8.26）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2337套，环比下跌2.67%，成交面积19.85万㎡，环比下跌3.82%，新房二手住宅成交套数比为0.45。新房备案量小幅下跌，二手住宅过户量上涨，住宅成交总量微跌，新房二手住宅套数比有所下降。就全月情况来看，住宅成交量保持在年内较高水平，8月份总量预计略多于7月。