一手住宅网签三连涨,天河区涨幅达278.57%
据乐有家市场研究中心监控显示,上周(08.20-08.26)广州全市一手住宅网签1387套,环比上涨12.76%,成交量连续三周上涨,回暖明显。据乐有家数据监测,上周广州新增一手住预售房源1301套,环比上涨163.89%,去化周期为10.4个月,环比上涨1.97%。
从各区域来看,广州11区5升5跌,越秀区零成交。其中天河区以高达278.57%的涨幅领涨全市,其次是外围区的番禺区,环比上涨94.74%,涨幅排名第三的是增城区,一改前两周的低迷状态,环比涨幅76.5%,更凭借353套网签量重登宝座,全市占比25%,比上周的名、本周的第二名南沙区多106套。上周增城区获批519套住宅,充足的货量,较中心城区更为宽松的楼市政策,促使增城区成交表现亮眼。
二手住宅降价,过户量上升
据乐有家市场研究中心监控显示,上周(08.20-08.26)广州二手住宅过户1359套,环比上涨14.2%;过户均价为23689 元/㎡,环比下跌2.69%,连续三周下滑。
上周二手住宅过户量除了海珠区和越秀区有所下滑,其余9区均呈上涨态势。其中中心城区的黄埔区涨幅,为59.38%,其次是外围区的花都区,环比上涨41.38%。
上周成交热门区域依然为外围区,过户814套,全市占比59.9%,环比上涨4.82%。过户量的区域依然是番禺区,连续六周稳居,过户235套,全市占比17%。其次是增城区211套,全市占比16%。花都区205套仅次于增城区,全市占比15%。其余区域过户全市占比均低于10%。
过户均价方面,全市均价连续三周价格微跌,但各区价格涨跌幅均不是很明显。其中中心城区的天河区、越秀区和海珠区继续包揽价格前三名,全市价格一直在天河区和越秀区间徘徊 。从化区继续驻守着全市价格,而番禺区价格则依然是外围区一个超过2万元每平方米的区域。
乐有家研究中心统计了上周广州各区域二手住宅挂牌均价数据,各区域价格涨跌不一,总体微张。天河区挂牌均价从5.64万元/㎡跌至4.89万元/㎡,环比下跌13.34%,全市跌幅。而越秀区挂牌均价虽下跌至4.9万元/㎡,但已是全市价格区域。
据乐有家研究中心统计,上周无论是业主放盘,新增求购客户,还是门店带看,数据全面走高,市场开始活跃,促使一二手住宅成交量上涨,但价格保持稳定。