中山处于粤港澳大湾区城市群的几何中心，未来的发展前景被很多人看好。火炬开发区位于中山东部，是由国家科技部、广东省政府和中山市政府于1990年共同创办的高新区。凯茵片区位于火炬开发区南部，临近五桂山和长江水库，背山面水、环境优美，早在1999年雅居乐开发该区域个项目凯茵豪园时，就定位为专门面向港澳客的高端住宅、度假片区。后来，面积3000多亩的凯茵新城、凯茵又一城，是其升华和顶峰。如今，凯茵片区已基本收官，并形成一个拥有近10万住户的大型社区。
楼市发展：近两年翻了一番
凯茵片区在1999年就开始开发，但是因为配套设施不完善，并没有成为中山人的置业名单。随着多所中小学的建成，购物设施的落地，加之“粤港澳大湾区”时代即将来临，中山投资1400亿元布局一交通圈，凯茵片区的投资价值也受到关注，因此凯茵片区人气大增。从2015年到2017年，短短两年时间，房价翻了一番。截止2018年7月，凯茵片区均价达到16152元/㎡。
的开发商雅居乐对凯茵片区的定位就是高端住宅、度假片区，此后保利、万科等开发商入局也规划的是高端楼盘。因此凯茵片区的房型主要是大户型。截止2018年7月，凯茵片区成交的二手房中，面积90—144㎡占成交量的53%。相应的成交总价超过150万元的占比50%。均价方面，房价集中在1—2万元/㎡，占比88%。对比中山7月二手住宅成交均价7540元 /㎡，凯茵片区可以说是名副其实的豪宅区了。
租房市场方面，凯茵片区也一直呈上涨趋势，但相比购房市场，涨幅并不大。从2014年至2018年7月，租金均价只上涨了2元/㎡。不过凯茵片区大多为90㎡以上的大户型，凯茵片区的租金均价大约在1800元/套。
配套设施：逐渐完善，仍有短板
作为豪宅区，配套设施也是中山核心居住的配置。凯茵片区之所以受到外来的青睐，它的对外交通可以说是很便捷。博爱七路直接衔接高速入口，到达广州、佛山、珠海仅需1左右。
对内交通也很便捷，中山路贯通主城区，南二环路，长江路，景观路三条路让出行很便捷。
娱乐购物方面，华润万家的入驻，让其热闹了不少。繁华的远洋广场距离凯茵也不超过5公里。
凯茵片区的小学不多，目前凯茵片区只有纪中三鑫凯茵学校、纪中雅居乐凯茵学校、博文学校3所民办学校，但实力都还不错，此外，新增了博凯小学，将于今年9月正式开学。
医疗条件可谓是凯茵片区的短板，只有火炬开发区宫花社区卫生服务站一家社区医院。
未来规划——配套不断完善，交通枢纽是亮点
从交通区位上看，中山地处粤港澳大湾区的几何中心，恰恰为湾区城市群中的连接点。中山提出打造“深中半、大珠三角一”经济生活圈，交通会成为中山的一大亮点。中山规划对外交通建立与广州、佛山、珠海、江门、深圳连接的高速公路。深中通道博爱路出口紧接凯茵片区，将会大大缩短到深圳时间。完善的交通促进中山的经济发展，相信也能进一步提升中山的投资价值。对外的交通完善之后，凯茵片区也会相应提升，凯茵片区临近交通枢纽中山站，交通的区位因素将会得到较大提升。
对内交通上，中山对长江路的升级改造已经开始，主题工程将在今年开通，这会大大缓解凯茵进入市区的交通拥堵。根据中山的地铁规划图，4号线将会穿过凯茵片区。
根据中山的规划，到2020年，要将火炬开发区医院打造成为省内领先、国内知名的带有眼科中心兼骨科专科特色的东部片区三级综合医院。并且每新增3～10万人口，可增设社区卫生服务中心1所。
教育方面，火炬开发区规划到2020年前，凯茵片区将新建开发区第七 、开发区第八和开发区第二3所公办学校。
热门小区推荐
凯茵片区以大户型为主，环境优美，对外交通发达，未来潜力大，所以无论是投资还是自住都很好的选择。凯茵片区片区最初主要由雅居乐开发，雅居乐是中山数一数二是房地产开发商，管理好。后续入驻的开发商也大多是有实力的大公司，因此凯茵片区的房源有品质保障，值得投资。根据乐有家官网显示，截止2018年7月，挂牌均价为14743元/㎡。
本文内容由乐有家研究中心联合乐有家资深片区专家尚城分行郑书豪合作完成。
免责声明：以上信息和数据更新于2018年8月20日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
乐有家研究中心2018-08-29 09:15:17
