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福田最后洼地,梅林居然有300万平旧改,皇庭12万平项目出地面了!

深圳壹地产 2018-08-29 04:05:46

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梅林片区,其地理位置不可谓不重要:位于城市的中轴,向南两三公里范围内,有莲花山公园、福田中心区,北大医院、儿童医院、图书馆、音乐厅、中心书城、购物公园近在咫尺。

但和前海宝中近年来的发展速度相比,梅林片区好像滞后了,不过这一局面很快将被打破。

现阶段,片区内部已启动多个大型城市更新项目,总建筑面积超过300万平方米,不少项目已初见成效。

其中有建面约36万平绿景虹湾,建面约40万平卓越城,建面约150万平大康梅林旧改,建面约30万平中康生活区改造,建面约11万平皇庭国际公馆项目等等。

从这些动作看来,梅林片区正在“蝶变”,迎接下一个黄金十年。

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总建面超300万平

多个旧改启动

梅林才是福田C位

下梅林

备受关注的下梅林旧改,项目将分五期建设,总共将拆除下梅林村30多万平方米的私宅及破旧厂房,建成之后,下梅林将变身成深圳具有代表性的高档社区。

眼下,作为旧改项目一期工程的绿景虹湾已经建成,7栋150米高的超高层住宅塔楼,在梅林片区构成了一片高建筑群,每每经过北环大道、新洲路都特别显眼。作为旧改二期的皇庭国际公馆正在建设中。三、四、五期改造项目尚未启动。

现场实拍

大康梅林旧改:项目位于下梅林龙顶山南侧,北环大道以北,濒临梅林水库、梅林一村,是由"大康集团倾力打造城市综合体项目,该项目占地约17万平,总建筑面积约150万平,集商业、五星级酒店、写字楼办公等功能为一体,将成为梅林乃至整个深圳的标志性综合体项目。

大康旧改示意图

中粮金帝食品厂区旧改:项目位于梅华路与梅秀路交界处西南角,临近北环大道,距离9号线下梅林站和梅村站均为1公里以内,由中粮地产开发,拟更新方向为新型产业。

根据规划,项目拆除用地面积28409.5平,开发建面24147.5平,计容积率建筑面积144810平。其中:产业研发用房10万平;产业配套用房3.8万平;公配面积5300平。另,不计容积率建面3700平,其中一处110KV全地下式变电站3500平,一处地下信息通讯机房(片区汇聚机房)200平。

建成后,项目由两栋 30F、40F的产业研发用房,一栋33F的配套宿舍以及2F配套商业组成。

满京华康美地块:位于北环-新洲立交东北侧,拟更新单元用地面积8588.3平,拆除重建用地面积8588.3平。项目现状为2栋工业厂房,合计拆除建筑面积1.82万平。

项目暂处于改造意愿公示阶段,由康美药业股份有限公司作为申报主体,申请将该项目纳入城市更新单元计划中,属于小地块更新。

上梅林

卓越城:是目前深圳的纯商务综合体,梅林路和中康路交汇处以东,地铁4号线及地铁9号线换乘站上梅林站的上盖物业,4栋100米写字楼,2栋200米写字楼,20万平商业“卓悦汇”。

项目规划用地面积39169.39平方米,总建筑面积约40万平方米,规划涵括超10万平米企业总部基地、约10万平米超高层甲级写字楼、约20万平米购物中心为一体的商务综合体。

辉煌时代大厦(大围坊旧改):项目计容积率建筑面积面积为:75000平,包括公寓建筑面积为4000平,办公建筑面积为1000平,商业建筑面积1000平,配套设施建筑面积320平;地下建筑面积2000平。现已封顶。

项目1号楼地上30层,建筑高度135.35米,一层至七层为商业,八层至十一层为公寓、十二层和二十三层为避难层,十三层至二十二层和二十四至三十层为办公;

2号楼地上36层,建筑高度117.95米,一层至三层为商业和配套设施,四层至三十六层为商务公寓;3号楼地上2层,主要为临街商铺。

地下设计四层共28000平 ,地下一层设计3000平商业和少量设备用房,地下二至四层为地下停车场共25000平,可满足600辆机动车停车需求。

中康生活区:早在2012年被列入深圳市第四批城市更新单元计划中,改造范围包括东梅公寓、鸿运大楼、福贸花园和上梅林汽车总站。

项目地铁4号线与9号线交汇处,占地面积约2.5万平,拟打造成建筑面积30万平集商业、酒店、写字楼、住宅等业态于一体的高端都市综合体。

据爆料,从2016年开始启动签约至今,整个小区的签约率不足一半。

文章版面有限,还有更多旧改就不一一展示了,除以上重点居住区改造外,梅林还有许多新型产业、电子商务产业用地改造,有越华工业区城市更新、金龙工业大楼片区城市更新、梅林国际电子商务产业带城市更新、恒利科创园(M16地块)城市更新单元等等。

未来梅林规划将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导,将片区打造成产城融合的“深圳中部发轴创新基地”,形成福田CBD之外又一处新兴经济增长极。

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实探下梅林村旧改二期

皇庭国际公馆

2栋住宅、3栋公寓

皇庭国际公馆项目位于下梅林梅华路与梅丽路交会处西侧,东邻梅丽路,南靠梅华路,项目左侧便是绿景虹湾,正前方是梅林水库,距离北大医院、莲花山公园、市民中心较近。

项目所在区域现主要以居民区、学校为主,周边主要建筑有:富盛花园小区住宅楼、下梅林河背村农民房、裕林花园小区住宅楼、下梅林村农民房、锦林新居小区住宅楼、深圳成丰电子有限公司厂房。

现场实拍

2017年12月俯拍皇庭国际公馆地块

酌言现场踩盘时,项目正在建设地下部分,2017年12月的航拍画面还显示一块平地,如今已经发生巨变。根据现场工程简介显示,项目由深圳市皇庭房地产开发有限公司负责开发建设,已于今年4月动工,预计2020年底竣工,最快可能2019年初就会入市。

据悉,项目拆除重建范围用地面积 14815.2 平方米,开发建设用地面积 12099.96 平方米,总建筑面积 109163.93 平方米,其中计容面积78794.03 平方米(商业15000平米,商务公寓37230平米,住宅23800平米),不计容面积 30369.9 平方米。

项目包括五座塔楼及底层商业裙房,其中 A 座、B 座、C 座为商务公寓塔楼,D 座、E 座为回迁住宅塔楼。

A 座塔楼 30 层,总高 99.95 米;B 座塔楼 20 层,总高 69.75 米;C 座塔楼 28 层,总高 99.95 米; D 座、E座塔楼 31 层,总高 99.95 米。底部是四层(局部三层)商业裙房。

效果图

3

地铁口物业

周边配套丰富

生活气息浓厚

项目与地铁九号线下梅林站仅一路之隔,地铁出行十分方便。并且,9号线梅景距离项目也不远,酌言从项目步行至梅景站大概花费了十多。

项目南侧出行可快速走上北环大道和新洲路。北环大道为深圳三大主干道之一,可快速抵达南山、罗湖等等。

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项目出门就是公交车站,公交出行也非常便捷。下图为项目门口的车站。

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项目临近绿景虹湾佐邻商圈,大型超市有梅林一村家乐福,步行约10可到达福田农批市场,由于周边现多为居民区,所以餐馆较多,项目周边还有中国银行、农业银行、工商银行等配套 。

此外,市民中心、莲花山公园、香蜜湖、卓悦汇等多数大型配套距离项目在约3公里范围内。

项目所在片区内还有一则利好消息:即将会新建一所学校——梅香学校(梅园学校),位于福田区梅怡街和梅亭路交汇处西北侧,办学规模54个班,预计2018年底开工建设,2020年完工。

从百度地图上看,梅香学校位于梅林一村幼儿园旁,临近下梅林地铁站。尽管目前还没有涉及到具体引进名校的问题,但还是体现了政府对梅林片区的重视。

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梅林正在“蝶变”

周边二手房价5.3-8万/平

目前福田在售新盘主要有宝生midtown,住宅均价9万/平;恒邦壹峯,商务公寓8.5万/平;绿景虹湾H,现房住宅,8.5万/平;宝树台,公寓11万/平;天健公馆,住宅9.4万/平。

皇庭国际公馆,作为绿景虹湾的兄弟项目,预计价格会在7.5-8.5万/平。目前绿景虹湾二手房挂牌均价为7.99万/平。

据链家数据显示,周边锦林新居小区2018年成交了一套48平2房,单价5.16万/平,目前该小区链家挂牌均价为5.3万/平。

旁边的大型社区梅林一村近几月成交频繁,据中原数据显示,2018年5月-7月成交了10套房源,面积84-97平,都是3房2厅单位,价格6.18-7.77万/平。

不过值得注意的是,梅林一村有小学2所,中学1所,幼儿园3所, 游泳池1个,网球场4个,羽毛球场3个,篮球场2个,小型高尔夫练习球场一个,诸多配套设施,距离皇庭国际公馆项目仅几步行距离,未来业主可共享这些生活配套。

对于下梅林村旧改二期——皇庭国际公馆,欢迎周边居民发表更多爆料,想了解梅林片区,可以扫描二维码,加入福田梅林交流1群,讨论、交流。

若群满100人,可以加酌言微信:wulizhuoyan584,拉你进群。

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