“唉，现在日子越来越不好过了”，近年来地产圈这句话可以说是出现得很频繁了，调控压顶、负债高位、资金压力大、竞争激烈等等，确实让开发商面临了巨大的考验。暂缓拿地、资金链断裂的新闻也不少，裁员“瘦身”的消息更是频见。小编的一个朋友，前年入职的一家地产公司，据说目前公司“裁员”计划正在酝酿中，他因此整日忧心自己可能在“裁员”名单内。
近期，不少房企被爆出瘦身计划，继7月网上传出著名房企泰禾大面积裁员后，又爆出绿地集团一线城市事业部的裁员计划，尽管上述公司都出来辟谣做出回复，称消息不属实，但是也从侧面说明房企所面临的压力，这一声声“暴雷”是给行业的警醒，尤其对于中小房企，在三大痛点情况下，如果不主动积极寻找路径，可能在劫难逃。
痛点一：负债率达13年来点
资金链紧张的窘状，这是压在身上的座大山。
近期，各大房企办半年报纷纷出炉，大型房企业绩依旧亮眼，但也风险将至，——负债率达到13年来峰值
开发商融资渠道持续收紧，融资成本提高，债务攀升，无论是大型企业还是中小房企，都面临着偿还债务的问题。最令人担忧的是，通过发新债还旧债的方式似乎不灵了，让房企不得不仔细盘算自己的钱袋子。
融资困难，现金流步步吃紧，如果不积极降负债去杠杆，偿债能力偏弱的小型房企将面临巨大考验，一旦出问题可能就是毁灭性的打击。对于大房企来说，虽然说扛风险能力强些，还可以变卖资产筹钱，但也是不小的考验。另外，房企负债的特点是期限长，受政策影响大、风险高，换句话说，很多房企看上去貌似实力强大，但实际上却很脆弱。
痛点二：调控不断加剧升级
今年上半年，调控政策发布近200次，创历史新高，加上多城市密集开启了一轮轮严打整顿，可见上面稳定市场的信心和决心。此外，住建部多次出手，下“死命令”：坚决遏制房价上涨！无不释放信号——房价想要再次暴涨是不可能的。专家预计，下半年调控力度还会超上半年。
小编认为，这一系列动作让市场发生了深度调整，既在挤泡沫，也让供应产品更加合理。这也意味着房企的门槛会越来越高，钱袋子遭遇考验相互角力和生存压力持续增大，企业唯有以转型和蜕变去拥抱洗牌阵痛，唯有脚踏实地面对挑战和机遇，才能多元化能培育企业的新增长极。
痛点三：房地产税不断逼近
房地产税的出台时间，可能会早于市场预期，
不动产登记提速的消息，意味着房地产税离我们越来越近。据悉，房地产税法草案有望今年12月份初审，预计2021年房地产税将在部分城市开始征收，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。
房产地税的出台是调控房价暴涨暴跌的一个手段，能够对市场出现的不规范行为产生约束，对开发商、购房者产生约束作用，房产地税通过持房成本的增加来遏制投机者，也对开发商也是一大杀器。
最后，小编还想说几句话 ，这个时代的购房者不好过，开发商也不好过，不管你是企业还是购房者，都应该跟随市场的变化，更加理性的去面对，提高扛风险能力，大浪淘沙，始见真金。
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房产吐槽哥2018-08-29 12:35:37
