乐有家：8月广州一手住宅网签跌至6千套，二手波澜不惊

一手住宅：环比7月下跌3成多

8月的广州，暴雨连连，楼市也未见“放晴”。乐有家市场研究中心监控显示一手住宅全市网签6004套，环比7月下跌37.98%，只有6月份的一半，连续两个月下跌，网签情况未见起色。8月一手住宅新增供应3891 套，环比下跌20.4%。

从各区域看，外围区依然是本月广州的成交大户，网签共3659套，全市占比超6成。本月有3个区域突破千套，其中两个区域来自外围区，但比起6月成交高峰，依然逊色很多。

8月网签的区域由增城区夺得，网签1122套，全市占比21%，源于充足的货量及不限购政策的利好；紧随其后的是南沙区，网签1122套，全市占比19%，其占据粤港澳大湾区核心区位的实力不可小觑。排名第三的是黄埔区，网签1076套，全市占比18%。

二手住宅：量升价跌，波澜不惊

乐有家市场研究中心监控显示，8月广州全市二手住宅过户6603套，环比上涨2.5%，同比下跌7.2%；成交均价24280 元/㎡，环比下跌6.2%，同比上涨14.4%。短期来看，二手住宅房价微跌，但从近一年价格走势来看，二手住宅价格呈现平稳增长态势。

临近金九银十，广州二手住宅连续三周略有上涨，但幅度均不是很大，全市11区8升3跌，中心城区普跌。全市整体微涨，同比微跌，波澜不惊。

从区域上看，上个月过户的是番禺区，1168套，环比上涨0.26%，全市占比18%，是11区中一个破千的区域，近一年中有11个月排名全市，只有今年5月份被增城区赶超。增城区和花都区分别以996套和917套排名全市第二和第三名，但花都区却是8月过户环比上涨的区域，环比7月上涨19.09%，而增城区却是环比下跌的区域。

均价方面，过去的一个月，全市价格微跌，但同比上涨。其中，越秀区过户均价42713元/㎡，连续两周超越天河区成为最贵区域，环比下跌2.67%。紧追其后的是海珠区，过户均价37132元/㎡，继续保持老城区价值洼地的地位。而天河区则连续两月跌至3万以下，相比6月直降三成。

8月外围区的南沙和从化区表现亮眼，两者价格同比均超45%，占据全市同比涨幅前两名，花都区价格也上涨至13502元/㎡，同比上涨了3成多。外围区的价格上涨速度加快，或许与即将通车的14号线和18号地铁线息息相关。

乐有家研究中心统计了8月广州各区域二手住宅挂牌均价数据，除开天河区和增城区价格有下滑外，其余区域均有上涨，但总体价格微跌。其中天河区挂牌均价为5.76万元/㎡，连续三个月稳坐全市价格位置。另外越秀区是8月第二个均价上涨至5万元/㎡以上的区域，仅次于天河区。花都区则凭借31.38%成为全市环比涨幅的区域。