深圳居民住房方式主要以租赁为主。 深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，“深圳70%的住房是处于租赁状态，80%的人口在租房，这个比例在全球都是的。”
然而，据国家统计局统计，深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。
（来源：深圳中原研究中心）
根据深圳中原研究中心监测数据显示，8月深圳全市住宅租金达到71.8元/平/月，较7月租金有0.93%的微幅上调。进入2018年以来，深圳住宅租金上涨趋势明显。
（来源：深圳中原研究中心）
据统计，今年八月除盐田、龙华两区租金环比有所下降以外，其他各区均有不同幅度的上调。其中，福田区住宅租金领跑全市，达到109元/平/月，较7月上涨1.8%；南山区月租金达到107.1元/平，仅次于福田。龙岗区住宅租金为全市水平，8月平均租金为51元/平。
深圳正在探索建立稳租金商品房制度，引导全市租金水平趋向合理。
深圳中原研究中心表示，政府也意识到租金上涨过快问题，出台政策遏制租金非理性上涨，并且计划推出稳租金商品房，严格控制租金涨幅，禁止租金贷，租金问题将成为政府着力解决的又一大民生问题。
在日前2018中国深圳国际房地产业博览会暨第1届中国深圳住房租赁产业展上，深圳规土委提出将借鉴德国相关经验， 建立全市稳租金商品房项目制度，推出“稳租金商品房”试点，对项目起始租金严格控制，使年租金增长率不超过正负5%。
稳租金商品房即房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，由政府主管部门进行租金价格管控，面向本市工作的未购房居民出租的商品房。这类稳租金商品具有租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线等基本特点。
租金管控，即实行“一房一价”，严格控制项目起始租金和租金涨幅；
不限对象，即不同于基本保障的收入和资产限制，面向所有在深圳缴纳社会保险一年以上的未购房居民；
租房排队，即符合条件的居民可以在系统中提交申请并排队；
有限租期，即首次租赁期限为三年以内，可续租不超过两年，期满退租后可重新排队；
全流程在线，即通过建立科学的租赁系统实现全程在线看房签约，并随时匹配租户需求，确保房源的高速流转，同时借助指纹锁、人脸识别等技术实施智能化监管，确保租房的安全及诚信。
经决定，深圳市试点为市规土委与地铁集团、深业集团合作推出的塘朗城精品公寓，租金实行“一房一价、一年一调”，原则上不得高于周边同类同品质的市场商品房，年增长率不超过正负5%。
高端城市综合体——塘朗城项目位于南山区留仙大道南侧，与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳。
本次作为稳租金商品房试点房源的为塘朗城二期C座248套公寓，项目目前在装修阶段，预计明年3、4月份对其进行租金评估，4、5月份推出在线租房，9月交房入住。
深圳规土委有关负责人透露，在当前租金暴涨的形势下，希望能够建立租金价格管控制度，特别是对商品房实施租金管控，将会引导住房租赁市场合理定价，从而使市场平稳发展。在此前提下，政府在一系列思考下提出稳租金商品房制度设计，希望通过试点推进取得效果之后，向其他各种房源铺开。
深圳中原研究中心表示， 在市场总体环境下，政策发力产生效果尚需要时间，政策也需完善，因此短期内租金仍有一定的上涨空间。
中原大咖2018-09-04 17:53:35
