大家有没有发现,前几年提得热火朝天的“去库存”,近来说得越来越少了,这是因为,除了少数库存量较大的城市,去库存任务已经基本结束,大部分城市需要补充库存。近日,房地产行业引来重磅消息:楼市先锋呼和浩特个表态——全面停止房地产去库存!
来自中原地产的数据显示,楼市库存数据已经跌至50个月,已连续超过4年下调,也就是说,从整体看,性的去库存周期已经完成。
虽然很多城市没有明确提“停止去库存”概念,但实质上已进入补库存阶段,呼和浩特则是其中的一个典型。我们今天就来说说,这一变化释放了哪些信号?会给房产市场带来哪些影响呢?
回顾:呼和浩特个表态,多地或跟进
2014年楼市低迷后,库存继续大增,当时国家适时提出了去库存。但是楼市特点决定了去库存政策不宜长期使用。如今商品房去化周期已大大降低,部分城市甚至出现了住房供不应求的现象,去库存负面作用开始显现,楼市应该进入新时代了。
从7月数据看,今年新开工的住宅面积为84684万㎡,销售面积为78046万㎡,开工超过销售,这也反应出,市场开始进入“补库存”阶段。
呼和浩特是上一轮调控中取消限购的城市,4年后再创首例,成为个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市,这是一个标志性信号。小编认为,呼和浩特只是枪,接下来,应该会有更多城市跟进,退出“去库存”政策。
预测:积极供地和限购或陆续出台
小编来和大家预测一下,如果从“去库存”调整为“补库存”策略,就预示着,接下来,去库存的政策会减少,补库存的政策会增加。例如包括棚改货币化在内的房地产去库存政策应该会逐步退出,积极供地和进行限购等补库存措会出台。据说,呼和浩特市的调控措施现在已经在酝酿了。
话说,不管市场怎么变化,老百姓最关心的还是房价涨跌,随着去库存政策的逐步取消,会给房价带来什么影响?大家不妨说说自己的观点。
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