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乐有家:8月东莞一手成交量为近6月最低

乐有家研究中心 2018-09-06 09:33:48

8月,东莞新增供应40.2万㎡,环比今年7月上涨53.2%,供应3319套,环比上涨44%。截止到8月底,东莞一手住宅库存491万㎡,按照近6个月东莞消化库存的速度计算,东莞去库存时间约为12.1个月,有一定的去化压力。

一手住宅:成交量为近6个月,均价上涨1.07%

据乐有家研究中心监测数据显示,2018年8月东莞一手住宅成交2745套,环比7月下跌15.1%,为近6个月,主要是因为东莞新房严查社保,再加上供应并不太充足。据乐有家内部监控数据显示,8月份一手带看量环比下跌36%。8月东莞一手住宅均价17156元/㎡,环比上涨1.07%,价格上涨幅度不大。

1 东莞一手住宅成交量价数据.png

具体到各片区成交上,东莞六大片区成交量除城区和滨海片区外其他各片区均大幅下跌,滨海片区成交560套,环比上涨97.9%,主要是虎门镇贡献较大。水乡新城片区成交158套,环比下跌64.2%,下跌幅度。松山湖片区666套,为六大片区中成交量的片区。

成交均价方面,六大片区除了松山湖和滨海片区价格有所下跌外,其他各片区均上涨,滨海片区均价18069元/㎡,环比下跌12.5%,下跌幅度,主要是受湖山雅居项目低价位(均价15000元/㎡)网签影响。水乡新城片区均价16069元/㎡,环比上涨7.94%,上涨幅度。

2东莞一手住宅各片区成交.png

乐有家研究中心监测数据显示,8月东莞各片区成交占比有较大变化,滨海片区由7月占比的片区一跃成为占比第三的片区,8月滨海片区成交占比达20.4%。水乡新城片区占比,仅为5.8%。

3 东莞一手住宅片区成交占比.png

8月东莞成交量的镇区被虎门镇夺得,合计成交448套,主要是湖山雅居、万科云城、虎门印象三个项目成交带动。石碣和桥头镇分别位居第二和第三,这两个镇区成交量高也有一个很重要的原因,单价相对便宜,在东莞新房整体价格走高的情况下,价格洼地的镇区也越来越受到购房客的欢迎。

4 东莞一手住宅热门镇区.png

二手商品房:8月二手房环比下跌11.4%,均价下跌3.05% 

据乐有家研究中心监测数据显示,8月东莞二手商品房成交3135套,环比7月下跌11.4%,成交量在上涨后又开始下跌;二手商品房成交均价15279元/㎡,环比7月下跌3.05%。

据乐有家各门店监控数据显示,8月份东莞二手房带看量环比7月有所下跌,但业主放盘量连续两月上涨。 

5 东莞二手商品房量价数据.png

具体到各片区成交占比上,六大片区二手成交量都下跌,松山湖片区成交量在冲高后回落,8月成交455套,环比下跌18.0%,下跌幅度;东南临深片区成交1008套,环比下跌12.4%,依旧是六大片区中成交量的片区,城区片区成交870套紧随其后。

6东莞二手商品房各片区成交占比.png

8月份,樟木头镇继续保持二手房位置,累计成交554套,东城区成交334套紧随其后。东莞二手商品房8月成交量小于20套的有7个镇区,占比达21.2%,相较于7月有上涨。值得注意的是,谢岗镇8月份成交8套,望牛墩镇则成交2套,说明低洼镇区也有市场。

7 东莞二手商品房热门成交镇区.png

乐有家研究中心统计了8月东莞各片区二手住宅挂牌均价数据,8月除了东南临深片区,其他各片区挂牌价均下跌,不过整体下跌幅度不大。城区片区挂牌价20495元/㎡,环比下跌3.29%,下跌幅度。东南临深片区挂牌价22071元/㎡,环比上涨2.21%,是六大片区中挂牌价的片区。 

8 东莞二手住宅挂牌价.png

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