未来房价是涨是跌?九月大事件:央妈可能加息！刚需迎重大利好

   进入了九月份，不少人关注的重点纷纷放到了中小学开学典礼上，不过，对于不少还没有娃的家庭来说，怎么样靠着自己的努力买房、娶妻、养娃则成为了一个需要思考的问题。的确，对于我国大部分工薪阶层老百姓来说，现在的房价真的是太高了。

   那么房价未来到底会上涨还是会下跌呢？要回答这个问题，首先就要对比一下是否有影响房价的因素发生了变化。业内人士指出，在九月份，的确会有一个影响房价的重要因素将要法神变化了——央妈很可能要加息了！

一、 央行加息，可能倒逼房企降价卖房

    业内人士分析指出，在国际金融形势的影响之下，央行在九月份很有可能在美元加息之后跟着加息。当然了，今天，小编要分析的并不是国际局势，而是在央行很有可能加息的大背景下，房价会发生何种变化。

    众所周知，目前我国不少的开发商都面临着资金链紧绷的问题，对于这些开发商来说，融资成本和融资难度已经很高了。一旦央行加息，之后的连锁反应就是融资成本进一步增长，对于资金链已十分紧张的开发商来说，降价销售库存住房很有可能成为他们的选择。

    一旦新房价格出现下跌，对于购房者来说，价格较低的新房将会更有性价比，经过一段时间的市场调节，二手房的价格也将会有一定幅度的下浮。更重要的是，在楼价下跌的影响之下，不少本来打算炒房获得高额的投资型购房者很有可能房企购房计划，这样一来，房地产市场的需求端数量又会有所下降，根据供求关系对于房价的影响，房价下跌也将成为大趋势。

   也就是说，对于刚需族来说，现在并不需要着急买房，可以等到房价出现下降走势了再下手。

二、央行加息引领房贷利率上涨，房奴们负担加重

   不过，央行加息并非对于所有购房者来说都是一个利好。

   在央妈加息的大背景之下，银行贷款的利率自然也会随之上升，因此，对于已经购房且使用了贷款的人来说，身上背着的房贷压力将会更大了。

   对于这一类人，专家也给出了自己的建议。如果贷款购买的房产是自住的，那么购房者可以继续留着房产，因为从宏观角度，未来房地产市场不大可能出现大的滑坡。但是，如果贷款购买的房产是用于短期投资的，那么则可以趁着现在房价较高将房屋出售，让自己的投资维持在较高水平。 

   在最后，小编也做个总结。对于刚需族来说，现在可以先不要着急买房，一旦九月份央妈真的降准，房价还有一定的下行空间，届时买房性价比更高。另一方面，目前随着加息预期的增加，投资型购房者如果选择贷款买房来获得超额则需要十分谨慎。

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