买房难,买房贵!日光盘难再现，专家:2018年房价或将进拐点

    对于不少年轻人来说，买房的难度已经比父母辈大了不少。即使对于以工资高著称的程序员来说，想要依靠着自己的积蓄买到一套普通地段的两室小房子都已经是一件非常不容易的事情了。

   为了缓解老百姓们买房难、买房真贵的问题，管理层也想出来各种各样的解决方法，那么，房价未来的走势会如何呢？现在买房划算吗？小编今天就要和大家一起讨论

   一、“日光盘”难再现，房企资金链压力大

   最近，关注楼市动态的潜在购房者一定会发现这样一个情况，曾经新房一开盘就被哄抢一空的情况已经很难再看见了。小编了解到，虽然目前不少城市的楼盘依然有不少购房者参与认购，但是在开盘当天大多会有一些房源剩余。业内人士也表示，目前，房地产市场的供求关系正在发生着微妙的改变。

   同策研究院首席分析师张宏伟认为，最近楼市审批价格高于市场预期，数量也在增加，导致客户接受程度发生变化。也就是说，在封闭信息情况下，潜在的购房客户来源收到了限制，除此之外，现在楼市严控，外来消费者比较少，去化容易出问题。

   在这一情况下，开发商们的资金链开始逐渐紧绷。从行业角度分析，开发商们本身就面临着负债率偏高，资金紧张的问题，若销售情况不理想，资金链紧张将更为明显。

   二、房价拐点或将出现，刚需可以观望延迟购房

   业内人士指出，随着我国房地产开发商们资金链问题的日益严峻，房价也将同步收到影响。

   由于开发商们需要通过销售房屋来获得资金的流入，弥补前期开发造成的资金流出，因此，对于库存量较大的房企来说，一旦销售情况不容乐观就会引起资金链紧张。为了缓解资金链的压力，专家预测，不少房企将主动房企一部分利益，下调房价吸引购房者。这样一来，房价将有所下降。

   而另一方面，对于潜在购房者来说，房价一旦下跌，投资型购房者对于房价走势将不再乐观，很有可能抛售自己手中的闲置房屋将利润变现，而这样一来，房地产市场的供应端数量将进一步上升，在需求量没有出现大量增加的基础上，房地产市场的供求关系或将从供小于求改变为供大于求。这样一来，房价自然会进入拐点，出现下降。

   因此，对于刚需族们来说，推迟自己的买房计划或许是更好的方案，一旦房价下行，可能还有更多的房源选择范围。 

   在最后，小编也要做个总结，给刚需族们一些建议。未来，房价很有可能进入拐点，对于潜在购房者来说，现在不需要着急买房，再等一等说不定能够在房价更低的时间段入手房产，降低自己的购房成本。

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