未来楼市走向如何?刚需租房或买房?专家:房贷数将决定楼市走势

    最近，关于各类长租公寓的批评声音越来越多，曾经意气风发入场长租房市场的蛋壳公寓、自如等纷纷成为了被攻击的对象。在长租房市场火热的背后，不少还没有买房的租房族又开始将眼光投入了房地产市场。

    其实，从目前我国不少热点城市的供需关系上看，房屋的租赁费用继续上涨已经成为了一个大趋势，那么，在这种请款下，刚需族是应该继续租房还是咬牙买房呢？今天，小编要和大家聊的就是楼市未来的走向以及刚需族是不是应该买房这个问题。

一、 房贷增速放缓，房地产市场热度降温

   在房地产市场火热的时候，除了刚需族之外，不少的投资型购房者也纷纷通过银行贷款的方式购置大量的房产，希望在房价上涨之后赚到超额。专家指出，房屋贷款数量其实在一定程度上能反映出市场参与者对于楼市未来走势的预判。

   不过，到了今天，老百姓们对于楼市走势的预判似乎不一样了。多家上市银行在近期陆续公布了半年报，这些半年报显示，上半年，不少银行的个人住房贷款增速与去年同期相比有所放缓，大型国有银行上半年个人住房贷款增速都在10%以下，热点城市的房贷比重呈下降趋势。

   具体数据显示，工商银行上半年个人住房贷款增加3418.25亿元，增长8.7%；农行上半年个人住房贷款34009.93亿元，较上年末增长8.5%；上半年建行个人住房贷款45012.16亿元，较上年末增长6.84%。

    业内人士表示，虽然几大银行的个人住房贷款依旧在增加，但是增幅已经出现了下降的趋势，也就意味着购房者的热情在降低，也就是说，房地产市场过热的现象已经逐步得到了解决。在购房者理性起来之后，房地产市场的热度也自然下降了。

二、 租房成本还会上升，刚需族现在可以开始看房

   在指出房地产市场热度下降之后，专家也指出，房价未来一段时间将保持平稳，不会出现大幅度的上涨或者下跌。业内人士分析指出，目前我国人口数量还在上涨阶段，也就意味着未来，老百姓对于房屋的需求还是会不断增长的，所以从这个角度看，房价在将来还有一定的上涨空间。

   而另一方面，在由于多家大型企业加入了长租房市场，所以现在不少城市的房屋租赁价格也水涨船高，而且在租售比极低的情况下，不少业内人士都表示未来房租还有一定的上涨空间。虽然管理层已经出台了不少的措施优化长租房市场的发展，但是从目前的情况看依靠租赁房生活还是会遇到一些阻碍。

   从上述两个角度看，专家也建议还没有买房的刚需族最近可以去多看看房源了。 

  在最后，小编也做个总结，目前，我国不少热点城市的房租还有上行空间，而房价将在一段时间里趋于稳定，因此，刚需族可以考虑多看看房源。

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