乐有家：市场持续观望 上周深圳楼市成交依旧低迷

在7·31新政的影响下，市场观望态势明显，新政满月后的首周，深圳一、二手住宅成交量均下滑，据乐有家研究中心数据显示，上周（09.03-09.09）新增求购客户量创近8周新高，环比上涨33.83%，而实际一、二手住宅成交量依旧处于低位，观望气氛持续升温。

一手住宅

上周深圳一手住宅网签量价齐升。乐有家研究中心数据显示，上周深圳一手住宅网签658套，环比上涨4.3%，；网签均价54388元/㎡，环比上涨0.7%。

上周各区一手住宅网签价方面，龙岗区网签均价下跌幅度，网签均价30051元/㎡，环比下跌6.7%；南山区下跌幅度排全市第二，网签均价84702元/㎡，环比下跌5.9%；同样呈下跌趋势的福田区网签均价为88683元/㎡，环比下跌1.6%，但其一手住宅网签价已连续两周超越南山区位居全市。宝安区网签均价未降反升，为52962元/㎡，环比上涨1.9%。

上周各区一手住宅网签量方面，盐田区在连续8周无网签后，上周终于有所突破，网签2套。罗湖区上周网签量上涨幅度，网签7套，环比上涨40%。宝安区一手住宅网签量同样呈上涨趋势，网签258套，环比上涨22.3%，全市占比达到39%。龙岗区是一个网签量呈下降趋势的城区，但上周网签总量仍位列全市，网签261套，环比下跌11.8%，全市占比40%。福田区上周网签量与此前维稳，占全市一手住宅网签总量的3%。

二手住宅

上周深圳二手住宅过户量跌价升。乐有家研究中心数据显示，上周全市二手住宅过户1204套，环比下跌15.7%，成交均价为52308元/㎡，微幅上涨0.16%。

上周深圳市各区二手住宅过户量方面，各区均呈下跌趋势，唯盐田区过户量上涨，上周过户30套，环比上涨15.4%。龙岗区上周过户量虽拔得头筹，过户265套，但下跌幅度，达20.7%，占全市二手住宅过户总量的22%。宝安区上周过户240套，环比下跌18.9%，全市占比20%。南山、福田上周二手住宅过户量仅相差3套。罗湖区上周过户206套，环比下跌11.6%，全市占比17%。

挂牌价

上周深圳各区挂牌价方面，全市挂牌价有微幅上涨，挂牌均价6.63万元/㎡，环比上涨0.18%。涨幅的大鹏挂牌均价为4.41万元/㎡，环比上涨3.60%。下跌幅度的为光明新区，挂牌均价4.43万元/㎡，环比下跌0.12%。而挂牌价的依然是南山区，为9.80万元/㎡，环比上涨0.25%。